浙江在线05月07日讯 这段时间来，肖先生经常会给一些银行办理房贷的工作人员打电话，咨询房贷利率的优惠问题。对于他这样的首套房购房者而言，银行在办理贷款时，是否肯给出一定的优惠，将关系到购房的总成本。“现在开发商的促销力度越来越大了，如果在房贷上还能享受优惠，购房者的压力肯定会减轻不少。”
签了购房合同，还在等待优惠利率“落地”的购房者还不少。而等待的背后，是楼市销售的新一波行情。昨天，记者获悉，受一些城市信贷政策利好消息的影响，刚性需求购房者的热情有所激发。市房地产信息网公布的上月楼市成交报告显示，上月市区商品房成交量较今年前3个月有明显增长。
商品房成交创今年新高
“特惠房一口价63万/套”、“现准现房销售一次性付款优惠1000元/平方米”、“主力户型惊爆8折”，4月以来，这样的大优惠不绝于耳，也刺激着购房者的神经。
优惠之下，也吸引了一些购房者的关注。市区城东一售楼处的工作人员说，自从他们推出优惠活动后，来看房和咨询的人确实增加不少。
当然，对于开发商而言，成交量才是最重要的。市房地产信息网统计数据显示：4月，市区商品房市场总体成交588套，环比上升6.9%，成交数量创今年以来新高。其中，商品住宅成交462套，环比上升53.5%。
成交的462套商品住宅中，主城区的普通商品住宅成交321套，袍江新区成交41套，镜湖新区成交100套。值得关注的是，462套商品住宅中，一般普通商品住宅成交442套，说明刚需型需求者占到了绝大部分。
据预计，5月是开发商比较看重的一个月份，不但很多楼盘选择在这个月开盘，很多开发商也准备推出更大的让利，再加上一些信贷政策的利好消息，所以预计5月的楼市将延续4月的行情。
二手房成交量有所下降
相比于商品房成交而言，上月市区的二手房成交量并没有3月高。统计数据显示，4月份，市区二手房市场总体成交351套，同比上升29.5%，环比下降14%。其中，住宅类二手房成交335套，同比上升35.6%，环比下降16%。
“今年以来，新楼盘的开发商促销力度越来越大，让很多购房者觉得，现在买房还是买新房划算，所以这肯定会影响到二手房的成交，一些购房者来问一下价格，之后就没有回音了。”市区中兴南路一家房产中介的负责人说。
市区鲁迅路上一家中介的负责人则认为，最近除了学区房好卖一点外，其他房源都比较冷清。“这段时间来看房的，十个有七八个都是来问学区房的。”
房产中介的说法，从二手房成交的统计数据中也得到了印证。上月，市区(一环内)是住宅类二手房主要成交区块，成交170套住宅类二手房，占总成交量的50.7%。这些房源中，学区房仍是成交主力。
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