浙江在线05月17日讯 人居展前后，杭州楼市迎来开盘高峰，除了刚需盘以价换量外，一些改善型的房源也开始蠢蠢欲动。粗略统计，近期上市楼盘预计达30多个，后市如何，值得期待。
迎合刚需推出小户型
沉寂多时的万科良渚文化村，近期总算有了新动作。探梅里二期即将推出的房源共70余套，全部为精装修，户型面积为80-90平方米，目前均价尚未公布。而在此之前，5月13日良渚文化村柳映坊二期(户型面积180-240平方米，均价14500元/平方米)首开，推出的52套房源当日售罄。与柳映坊二期相比，探梅里二期显然走的是刚需路线，市场影响也会更大一些。
德信北海公园继4月下旬5天内2次热销之后，又将于5月下旬加推11号楼共87套房源。该楼位于小区南侧，北侧即是大尺度的中心庭院、户外游泳池、阳光大草坪等园区景观。在户型上依然延续了前期的热销明星户型——89平方米“优+三房”户型，在户型的设计上做到了户户全明、南北通透、方正大气。此外，更附赠大面积可变空间。
另外，临平楼盘垄城五月花城预计将于6月中下旬首次面市，届时将推出3、4号楼，主力户型面积为90-120平方米。项目整体由6幢17-24层高层住宅建筑和1-3层英伦风情沿街商业组成，主力户型为90-120平方米经典两房和舒适三房。
改善型楼盘蠢蠢欲动
在首次置业刚需楼盘获得大范围热销之后，一些改善型也开始蠢蠢欲动。
近日，滨江大型综合体项目中海寰宇天下，面向外界开放了其一线江景的345平方米的两套样板房。两套样板房分别由香港知名室内设计师陈德坚和国内知名室内设计师戴昆担纲设计，看点颇多。据了解，目前，寰宇天下345平方米房源尚未正式开放认购，预计均价将在3.5万元以上，而另外一组大户型产品——国府180(180平方米-255平方米产品)均价2万-2.8万元，将在5月正式推出。5月中旬，寰宇天下实景样板区将正式对外开放，接受杭州全城客户的检阅。
5月份，顺发置业旗下两个项目，也将推出一批房源，并且针对的客群，主要也是改善型客户。其中，5月18日，顺发旺角城项目二期将推出23号楼，主力户型为147平方米和182平方米，均价18000元/平方米。5月底，顺发桥西项目吉祥半岛也将推出其8号楼，户型面积107-138平方米，因为在小区中位置比较好，所以价格也会在前期基础上略有提升。
热销楼盘乘势加推
今年三四月份，滨江集团旗下的两大楼盘曙光之城和金色黎明，无疑是楼市的两个最热门楼盘。5月份，这两个楼盘将乘胜追击，继续推出剩余稀缺房源。
其中，曙光之城即将推出的4号楼位于小区的西南位，共68套，其中边套为139平方米三房两厅两卫，全明通透，两卧朝南，客厅或餐厅带大露台，中间套则为89平方米两房，客厅和两卧朝南，舒适实用。4号楼为精装修房源，含大金VRV中央空调、德国西曼帝克整体橱柜等高端配置。
而金色黎明则为毛坯房源，亮点在整体规模、公共空间和室外景观，60万平米的超大体量，低容积率，低建筑密度，多重景观体系，造就了金色黎明的优越居住品质。其中即将开盘的15号楼面朝中心景观，为花园景观房，依托项目的大楼间距，这批户型的景观视野相当开阔。
另外，一些不限购不限贷的商业地产，近期动作频频。一些定价理性的项目，取得了非常不错的销量。
5月13日，位于城东新城的原筑壹号酒店式公寓房源，均价仅8650元/平方米，开盘仅2小时预定量就达到228套，成为名副其实的“日光盘”。与部分住宅项目被迫延期开盘不同的是，商业地产项目开盘节奏并未被打乱，星耀城、中赢国际等都将于最近一两个月之内开盘，而新天地、星汇城、矩阵国际等一大批商业项目，将于下半年开盘。
-专家发言
楼市走势
更加明朗化
进入5月，楼市会何去何从？
近日在杭州，中国著名财经作家吴晓波对2012年宏观经济做出了“西高东低、实弱金强”的基本论断，并指出，宏观调控之年，既是部分民企崩盘之年，又是另外部分企业弯道超越之年。虽然目前房地产调控已经持续了24个月，但房地产的动态投资率是非常高的大趋势依旧不会改变。因此，作为中国最大的投资商品，不动产是抵冲通货膨胀的优质选择。
住在杭州网首席评论员也丁建刚表示，楼市的走向更加明朗化。3月、4月，杭州主城区成交大幅回暖，超过4000套，加上萧山、余杭达6800套，仅次于2009年同期。刚需的集体放量意味着房价的拐点已经出现，而政府在5月13日宣布将存款准备金率下调0.5个百分点，释放出将近5000亿可流动资金，表明政策已经由鼓励刚需转向激发改善型需求的信号，未来改善型需求极有可能大量出现。
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