浙江在线05月20日讯 装修本来就是一件很烦心的事，要是再发生一些意外，更是火上浇油。徐女士打进早报热线96068说，她买房时开发商送了一个“空中花园”，她改造成了玻璃阳光房。没想到楼上住户居然在上方挑空搭了块铁皮，准备扩面建住房。
这么一来，阳光房就好比给扣了一个锅盖。“物业不管，110说不属于管辖范围，城管答复要3到5个工作日给予答复。”徐女士很着急，“三五天后楼上就要搭建完工了。这么一来，采光差不说，最担心的是，万一挑空层掉下来，楼下多危险！”
楼上自搭水泥板楼下住户心慌慌
徐女士的房子，位于世贸江滨花园小区某幢，21层。江边风大，不少业主都包了阳台，像徐女士这样搭个阳光房的，也比比皆是。
昨天上午，记者来到徐女士正在装修的房子里。“空中花园”位于单元楼北面，只有奇数层有，偶数层没有。面积有六七个平方米，隔墙已被敲掉，与室内连成一体。顶棚和北部外立面，都用玻璃包了起来。而在顶棚上，相隔很近的上方，压着一整块暗红色的铁皮。
“这就是楼上住户装的，接下来要浇筑水泥板了！”徐女士说，“他这么一弄，我家阳光房就完全没有意义了。而且头上悬着这么一大块挑空层，万一哪天掉下来砸到人怎么办？”
还有一点徐女士想不通：“我们奇数层，送的是空中花园阳台；他们偶数层，送的是一南一北两个挑高阳台，也都可以封起来，增加使用面积。为什么非要在我家阳台上加设预制板呢？”
两家其实都违规要拆就一起拆
对于徐女士的质疑，22楼住户张先生也满腹苦水：“你也在我们小区里转过了，几乎家家都在奇偶层之间浇筑混凝土，分割使用这个空中花园的。就她家搞特殊。”
张先生认为，北面晒不到太阳，阳光房完全没必要。随大流浇筑隔层，上下楼层都能增加使用面积，这是双赢。“这个空中花园是两家共有的，要不要封包，怎么封包，都应该商量着来。”张先生说，“我上面浇水泥影响楼下安全，那楼下建阳光房，难道就没对我家造成影响吗？”
张先生告诉记者，他一直想跟楼下协商，解决此事，可没想4月初，徐女士突然就建起了阳光房。“我也火了，干脆加盖了一层铁皮。我不打算在这上面住人，我住不了，你也住不了！”
在阳光房的顶棚上，有扇推窗。张先生说：“通过这扇推窗，很容易就能爬到阳光房顶棚上，翻进我家阳台来。所以我盖了层铁皮，防盗。”
为了这件事，张先生还特意跑了建委、规划局等等地方，“他们告诉我，我们两家都违规。”张先生说，“我是无所谓的，如果要拆，大家一起拆。”
物业为啥不干涉补偿老业主高价入市
记者在小区里面转了转，发现不少空中花园都在奇偶层之间，浇筑了钢筋混凝土，把原先两层楼高的空中花园阳台一分为二，分包成上下两个阳台。
小区物业对于这种做法是不干涉。物业前台王先生告诉记者，“浇水泥扩面，如果到房管局去批，是肯定批不出来的。不过么，现在房子降价，许多老业主都是高价入市，随他们这么做，也是为了补偿他们。”
小区普通阳台封包，物业提出的要求是，搭建材料要与小区一致。而对于“空中花园”的封包，除了遵循物业规定，还得楼上楼下双方一起签份协议。
协议书上写明，由双方自愿同意客厅飘窗搭建，所产生的安全问题由约定的一方承担，若日后业主委员会成立，或房管局巡查要求拆除，双方都应无条件服从。
“先用钢槽搭建，上面铺铁皮，再浇筑混凝土，就很牢固了。”王先生说，“我们小区业主基本上都是这么处理的。我们也专门咨询过，单元楼北面有大梁，可以承重，不影响房屋安全。”
封包阳台成下沙沿江楼盘大难题
出了这档子事情，徐女士非常郁闷。她拿出一份由杭州市经济开发区房产监察大队批复的《杭州市房屋装修备案书》，在改动平面图上，“空中花园”的两堵墙上标明“阳台可以封，闭方可拆除。”
记者咨询杭州市经济开发区房产监察大队，相关负责人告诉记者，这句话的意思是“在阳台可以封闭的情况下，标识墙体可以拆除。”这只能说明拆除标识墙体，不影响房屋安全结构，并无权决定阳台能不能包。
徐女士对此表示不理解。“物业说，敲墙包阳台，得有备案书。我们花了400块钱办了，以为封包阳台是合法合规的。现在又说我们不合法，那装玻璃房的损失由谁来承担？”
记者也咨询了杭州经济技术开发区城管执法大队，根据记者描述，执法大队相关负责人告诉记者，这两家的做法肯定都是违法的，但是根据以往经验，城管部门在实际执法中，常常碰到难题。
“当事人不配合，调查取证困难，改变单元楼外立面，得要由相关主管部门来认定，我们再来执行决定，而且我们也不能私闯民宅强拆。”她说，“由于下沙临江，风沙比较大，随着下沙楼盘逐渐开发与入住，有封包阳台需要的人越来越多，由此引发的矛盾也越来越多。沿江楼盘封包阳台，是目前我们碰到的比较棘手的问题。”
目前，徐女士和张先生都希望通过政府部门调解，来解决这一难题。
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