参展开发商以及楼盘数锐减，天公不作美周末下了两天雨，刚性购房需求旺盛但仍在等待合适的价格和出手时机……5月21日，史上最“迷你”的第十二届人居展落下帷幕，成交行情则和其规模一样少得可怜，创下2005年以来历届房交会的最低纪录。
5月21日，人居展组委会通报了这届人居展的交易行情：四天期间展会参观总人流量约14.7万人次，尽管也创下了2005年以来的历史新低，但在展会规模缩小的情况下人气算是超出预期；参展商品房成交28套，面积3693.4平方米，其中商品住宅26套，面积3575.6平方米，二手房共成交15套，成交面积1360平方米。这样的成绩单和以往历届房交会相比，都堪称惨淡。
在本届人居展上，我们可以清晰地看到刚性需求人群依然是目前市场的主导。四天展会期间，观展市民以本地人为主，观展人群年龄有所下降，有效住房需求较多。同时在楼市继续调控和限购等政策影响下，刚性需求占据购房主力的特征比较明显，小户型、低总价房源受到市场欢迎。就像双赢机构总经理章惠芳所总结的那样：“一方面，这次人居展上的刚需人群购买意向相对比较明确，很多人事先都做过一定的功课，专业度还不错，跟以往那种纯粹逛逛随便看看的情形有所区别；另一方面，人居展上虽然没怎么出现大力度的折扣之类，但普遍的情况是只要客户有意向，价格都还是有谈判余地的。”
面对楼市不可阻挡的下行趋势，开发商的心态也比以往更加务实。首先是在楼盘定价上合理回归，总体上各个区域的房价同比都有不同程度的下降，桥西、丁桥、下沙、滨江等周边区域降幅相对较大，而从市场反应来看，降价楼盘也明显受到了市场的欢迎。其次是开发商及时调整销售策略，推出一批适合年轻人购房的小户型、低总价房源，以推动市场销售，比如滨江、宋都等。而这在最近杭州楼市的整体交易行情上也得到了体现：四天展会期间，市场成交十分活跃，商品房日均成交量在300套左右，商品住宅在240套左右，总体来说购房者心态较为平稳，同时根据自身经济实力和居住需求选择楼盘，梯度消费特征明显。
此外，目前杭州楼市房源供应充分，接下去又将有一拨开盘供应小高峰。截至5月21日，杭州市区(含萧山、余杭)可售商品房为8万多套，其中商品住宅5.6万多套，存量房源再攀新高，户型种类也比较齐全。而新华园、凯旋门、远洋·心里等一批即将推出的新盘也在此次展会上集中进行了展示。同时,从开发商的申报预售计划看，未来杭州住房供应较为充裕。
记者 陈贲
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