浙江在线06月20日讯 湖州市民陈先生致电：前几天在湖城环城西路附近看到一家房产中介打着“房屋银行”的广告牌，看着挺新鲜的。房子还能当钱一样存入“银行”？那房主和房产公司间会不会容易存在纠纷呢？
记者核实报道：“选择房屋银行，把您的房屋存入本中介。定期到中介领取房租或由中介定期把房租存入您的银行卡。 ”昨天上午，记者来到位于环城西路附近的房产中介，在大门口处看到了这块醒目的广告语。“只要房主愿意接受一定时期的空置期，然后把房子存在我们这，就不用担心换租客、维修、催房租等一系列的琐事。”工作人员沈小姐告诉记者，一些身处外地，或是年纪较大，不便管理本地房产的房主通常会选择这项业务。
采访过程中，记者遇到了前来咨询“房屋银行”事宜的赵小姐。她在城市之心有一套单身公寓，因长期在上海工作，房子总闲置着。过去她都是通过房产中介登记信息出租房屋，但总会接到很多的问询电话。“一会说客户要看房子，一会又问房子好不好，电话一个接一个，实在是有点烦的。 ”虽然自己可能要面对租房旺季，自己收益较小的风险，但赵小姐说，如果自己真的能稳收房租，对招租、看房、水电费结算等繁琐事务又一概不用管的话，那还是相对省心的。
那对于房产公司而言，“收存”房子会不会存在风险呢？
记者了解到，在实际操作中，他们会和房主签订至少3年以上的合同。如按市场价，每月租金1000元的房子，他们只会给房主10000/年，保证2个月的空置期，减少自身风险。“但如果遇到一些信用度较差的租户，很可能出现损坏设备、亏欠水电等情况。”公司负责人施经理说，此前也遇到过类似的单子，一次性亏损1500多元。“现在手上有近100套的‘存房’，通过前期的实际操作，发现面对繁琐、不成系统的操作手续，‘房屋银行’的前景还是比较扑朔的。 ”施经理表示。
记者走访发现，湖城真正意义上的“房屋银行”较少，一些公司提供的是名为“房屋管家”的业务，主要是替房东催缴房租、水电费等事项，并每月收取一定的提成。
律师：遇纠纷责任方认定有质疑
“房屋银行的管理理念可能源于国外酒店式公寓的操办，在国内兴起也就是这几年的事儿”晚报律师帮帮团绿洲事务所赵永辉律师告诉记者，若在租赁过程中，遇到设备损坏、重大的人身事故等纠纷，在责任方认定方面还是存在很大质疑的，往往业主和中介方都有难逃其责。
赵律师说，为了防范和控制风险，建议房产公司、房主在签订“存房”合同时，应尽量写清楚相关的损坏赔偿责任。如果发生租房人损坏室内材料、设施的情况，将由托管机构进行赔付，再向租房人追偿，房主与租房人并不直接交涉。
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