浙江在线06月20日讯 本月初杭州经适房上市交易办法开始执行，昨天《金华市区经济适用住房上市交易操作办法(试行)》也予以公布，其中明确规定，一套取得房屋所有权证满五年的经适房，按照本办法交纳土地出让金等收益后就可以上市交易。现有经适房的住户拿到的是“有限产权”，注明房屋是“经济适用房”，不可上市交易，业主交纳了差价后，就能获得经适房的完全产权。“意味着这套经适房和普通商品房一样，可以挂到中介去卖了。”
记者了解到，目前金华满5年可交易的经适房大约有200多套，如市区金厦花园、玫瑰园小区、桃园小区、锦绣我家等。经过5年的发展，这些小区由于周边配套成熟，中小户型居多，许多购房者都翘首以盼，但由于不能直接过户交易，影响了这批房源的上市。
提交申请要带上购房合同原件
市区经适房上市交易要到市住房保障处提出上市交易申请，填写《金华市区经济适用住房上市交易申请表》。同时还要提供有关资料，如，产权人及配偶身份证原件及复印件，已离异的还需提供离婚证、经婚姻登记部门备案的财产分割协议书或法院判决离婚的司法文书(原件及复印件)，还要提供经济适用住房购房合同(原件)。如果符合上市交易条件，市住房保障处将出具审核意见，之后去国土部门提出补交土地出让金等收益申请。
这时还要请中介做评估，可以自行委托同时具备房地产和土地评估资质的社会中介机构进行评估。市区如金华市土地资产评估中心有限公司，金华市华成房地产估价公司。评估机构要评估出申请时间段同地段出让普通商品住房的市场单价，同时评估出申请时间段出让和划拨两种用地性质的市场评估价。房屋所处的地段、楼层等不同，评估的结果也会不一样。
评估是为补差价作准备，补差价依据公式：主房保障面积以内需补交金额＝(同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价)×经济适用住房已享受面积×50%；主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；附房、阁楼需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价)×附房、阁楼面积。
文件规定，补交多少差价必须由建设部门、国土资源管理部门审核确认。算清楚后由国土资源管理部门向申请人出具《金华市国土资源局土地出让金缴纳通知书》，补交差价由国土资源管理部门缴交市财政局设定的专用账户。凭国土资源管理部门出具的《金华市国土资源局土地出让金缴纳通知书》及补交土地出让金等收益发票，再领取《金华市区经济适用住房上市交易核准表》，即获得了这套房子的完全产权。经适房也就成了一套普通商品住房可以买卖交易了。
几种特殊情况下的处理方式
购买经济适用住房不满5年有下列情形的，按照以下方式处理：因死亡继承需发生房屋产权变更的，如继承人符合经济适用住房购买条件，在提供其他继承人的书面同意意见后，经公证并由市住房保障管理部门核准后办理房产继承变更登记手续。
申请人持公证书和变更后的房产证向国土资源管理部门申请土地变更登记。办理产权变更登记后原经济适用住房产权性质不变，限制上市交易期限从原房屋所有权证取得之日起计算。如继承人不符合经济适用住房购买条件的，可按照第三条补交土地出让金等相关价款后，办理转移登记。
因离婚需变更房屋产权至其中一方的，离婚双方应就产权转移事项达成协议，经市住房保障管理机构核准后办理产权变更登记手续。办理产权变更登记后原经济适用住房产权性质不变，限制上市交易期限从原房屋所有权证取得之日起计算。
因法院裁定、判决、调解等发生房屋所有权转移的，按照第三条补交土地出让金等相关价款后，允许提前办理转移登记。申请人将经济适用住房上市交易或依法转移后，申请人及已享受经济适用住房的家庭成员不得再购买或租赁政府给予优惠政策的经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等政策性住房。
持续入市可平抑房价
虽然经济适用房真正进入市场流通环节的并不多，但是记者发现，在二手房市场上的经适房表现还是比较活跃的。市民老马坦言一直想买套江南的经适房：“江南的商品房基本上看了就直接走人，买不起啊，单价基本上都在8000元以上，我就等着买实惠点的经适房。”金厦花园的物业反映，近年来不少业主都买上了私家车，想卖了经适房到外面去买商品房。“经常有人来打听可有出手房源，不过想卖房的人比例不高，预计不会超过10%。”
“第一批经适房的入市，将增加市区房源的供应量。市民选择的面宽了。对于活跃二手房市场有好处。”今天上午市区房参谋置业公司的负责人表示，虽然目前整个二手房市场上的存量房体量比较大，但市面上最奇缺的就是多层小户型房源，而交付使用不久的经适房就有这样的优势。加之与周边新建商品房相比，经济适用住房价格有明显的优势。不少地产界人士认为，经济适用房逐步进入市场，将起到平抑二手房房价的作用，推动金华市房地产市场健康发展。
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