桥西
二手学区房价格高企
扎堆买新房，下手非得“快、狠、准”
桥西板块在刚需群中声名鹊起是去年年底板块内两大楼盘的价格战。吉祥半岛打响了去年楼市调控以来开发商大幅降价的第一枪，以起价15800元/平方米、均价17800元/平方米的超低价入市，比周边二手房均价还低3000元-4000元/平方米。毗邻的名城公馆马上降价跟进，最终两大楼盘均以销售八成的成绩实现共赢。一时间，桥西成为聚集大量刚需的最热门板块。
聚焦桥西板块的刚需有一个特点：总价承受力强，普遍能接受总价180万元以内的房源，而且他们对区域和学区的要求高一些，这样一来，桥西区域内的需求充足而稳定。相对来说，板块内的供应量在开发商营销节奏的掌控下显得并不充裕，吉祥半岛和名城公馆每次开盘都维持少量推房的节奏，形成了每次开盘每次热销的局面。
在此背景下，C楼盘今年四月底首开，主力户型仍是刚需热衷的90平方米，几乎不用太多预热，就能借助板块本身的人气积蓄客户。另外，C楼盘首期推出的房源均价18000元/平方米，开盘价比已微涨的吉祥半岛和名城公馆低1000元/平方米左右，且C楼盘附近的次新二手房均价也在1.9万元-2万元/平方米，比较之下，C楼盘有价格优势。从品质上看，C楼盘虽然规模小，但有一个优质学区，学区是刚需看重的买房因素之一，由此可见， C楼盘首次开盘售罄的背后，是板块人气、价格优势以及学区等综合因素形成的。
孙小姐要买婚房，准备了160万元左右的房款，想买靠近市中心、带学区的房子。孙小姐先是在市中心找学区房，发现价格实在太高了。一套上世纪八十年代的二手房，如果有好一点的学区，每平方米就要2.5万元以上，再算上交易税费，孙小姐的160万元房款只能买五六十平方米的房子了。孙小姐最终放弃了“老、小”的二手房，把购房目标锁定在桥西的C楼盘。
经过挑选，孙小姐看中了C楼盘一套不到90平方米的三房户型，C楼盘当时预计开盘均价为18000元/平方米，这样算来，90平方米不到的一套房源总价一百六七十万元，正好是孙小姐能承受的总价。孙小姐在售楼处时，发现还有很多跟她类似情况的小年轻围着沙盘挑选房源。孙小姐打听到，C楼盘这次开盘共推150多套房子，有意向的购房者就有四五百个，她想这批房源肯定抢手。孙小姐买房那段时间，一边多跑售楼处获取信息，一边等开盘。
四月底某天晚上八点多，孙小姐接到C楼盘发来的短信，说是要孙小姐在凌晨赶到售楼处选房，超过时间房源就没有了，孙小姐赶紧打车过去。晚上九点左右，孙小姐到达开盘现场，已经有十几个购房者在排队领号子了，跟她一样，都是临时从四面八方赶来的。孙小姐庆幸当时正好在楼盘附近，赶到售楼处的时间算早的，排在队伍靠前，拿到了前面的选房号。后来，开盘现场聚集的购房者越来越多，不一会儿就有几百个人在排队了。孙小姐说，房源当天售完，后面赶来的购房者只能等下期了。最终，孙小姐买到了看中的房子，她说，幸亏赶得早，不然这样火爆的形势下，下期房源都不一定能抢到。
城东新城
排队三次仍未选到房源
预定后想换房“难上加难”
同一个楼盘排了三次队，还是没买到房，刚需李丽(化名)就遇到了这样的情况。
3月初，李丽就在S盘售楼处做了登记，她想买的是89平方米毛坯户型。“当时我听说3月中旬就要开盘，几乎每隔几天就带家里人去项目现场看看，开盘那天我记得还是工作日，请了假赶过去，结果没买到。”李丽说。
据她介绍，这次买房是为了给自己买套婚房，婚后也好方便自己的父母来照顾小孩，S盘价格公布后，她就觉得很合适，当即就去售楼处登记了，但是开盘当天赶去就被通知所开的房源已经售罄了。“之后几次开盘我还是到了现场，虽然价格跟首次开盘有了一定上浮，但是相对周边的楼盘我还是觉得合算，但是就这么几百套房子，排队的人那么多，真的轮不到我啊！”
的确，S盘自3月中旬开盘以来，在短短一周的时间内分三次推出了房源，均上演了“日光行情”，目前剩余两幢未开的房源，也仅100余套，预约的客户同样很多。
与S盘相邻不远的J盘是城东新城的大盘，4月初J盘首次开盘，价格低至13000元/平方米，购房者如蜂拥一般前去购房。因为之前李丽在城东的各个楼盘都做了登记，这次她总算收到销售人员的电话，可以让她选房了。“当时我听了高兴得不得了，可能置业顾问看我诚心，就通知我了，想想自己终于可以买到房子了。”但是，一般买过房的人都知道，房子毕竟不是一笔小支出，李丽在高兴之余也有一些顾虑：“家里人都觉得既然是自住，就要选位置、景观都好一点的房源，所以我就多问了几句，销售人员听到这样的情况，接二连三跟我确认，一直说‘这套房子你不要就给别人了’，我想想自己平时买件衣服都要对比再三，这买房子的事哪有这么快做决定的？我提出想将房源面积稍微换大一点的，销售人员却说那个面积已经没有房源了。”
李丽直言，最后她还是因为房源面积及位置的关系没能选到房，她只能哀叹：“现在看中一个楼盘想去买，真的很难。往往一早去开盘现场，房子就已经卖光了，买房下单的时候更是容不得人思考。”
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