浙江在线06月28日讯 还差两天，6月就结束了。
回顾这半年来的市场，变化激烈，大悲大喜。无论是成交量、房价、还是土地，都可圈可点，而经历其中的人们，因市场的变化，房价的涨跌，而心情跌宕。
变化最快的是成交量，即便只计算6月1日~27日的成交量，这个月杭州主城区商品房成交量已再度创了一年半来的新高——5597套，是2011年1月至今，整整18个月来的最高值。但这样一个“新高”数据，对经历了十几个月“低潮”期的杭州楼市来说，带来的并不只是喜悦，还有隐忧，因为从4月开始不仅成交量在放大，成交价似乎也有回涨之势。
前6月，成交量一路攀升
没有什么比数据更能直观地反映杭州房地产市场这6个月来的行情变化，所以，不妨先来回顾一下，从2011年1月~2012年6月，18个月来，杭州主城区商品房的成交量变化。
很明显，今年6月的成交量已经刷新了18个月来的单月成交纪录。今年1月杭州主城区商品房成交820套，那是18个月中单月成交量最低的一个月，6月，则创18个月来的最高，半年时间涨680%。从最低到最高，被压缩在这半年内，市场成交量波动之激烈，由此可见。
而这半年，杭州主城区共成交商品房20935套(其中6月成交数据截至6月25日)，超过了2011年上半年的11025套，也高于2010年上半年的11255套。事实上，这个数字仅次于2009年上半年33157套的成交量，是2007年~2012年，六年来同期商品房成交量的第二高。
从2010年4月“新国十条”出台起，到今天，经历两年多的宏观调控，楼市的牛头才稍稍被按下，却出现这样陡然上升的走势，是否真如人所说：楼市就像水中之瓢，按下越深，其反弹越迅速。
6个样本楼盘，价格悄悄回涨
现在的售价仍低于历史最高水平，但和前段时间相比，确实涨了。
如果说成交量的攀升活跃了市场，它带来的更多是正面的影响，那么近期成交价的回涨趋势则更多地引起了购房者的担忧。
比如主导了“龙年第一降”的方正荷塘月色，该楼盘今年2月10日曾推出160多套优惠房源，起价9980元/平方米，均价为11800元/平方米，半数房源总价控制在百万元以内。而2011年9月荷塘月色首次开盘时，起价为13619元/平方米，均价15800元/平方米。
据悉，该楼盘计划7月加推房源，目前销售部对外称新房源预计均价14000元/平方米。虽然，14000元/平方米的均价仍比首次开盘均价低，但与此前11800元/平方米的均价相比，已经回涨了2200元/平方米，相当于回涨了18%左右。
再比如吉祥半岛，该楼盘去年12月首次开盘时起价为15800元/平方米，均价17800元/平方米，一次性付款还能打9.7折。到今年4月初，吉祥半岛推出新房源，此时的均价仍在18000元/平方米，基本与前一批房源价格持平，优惠也保持不变。6月3日，该楼盘推出第三批房源，虽然开盘优惠不变，但这次均价已达18900元/平方米，部分边套房源的价格在20000元/平方米左右。相比最低值，目前在售房源价格已经回涨了1100元/平方米，约6%。
九堡板块最先启动“价格战”的楼盘泊林印象，2010年12月中旬第一次开盘时均价为19600元/平方米，去年3月底推出第二批房源时均价为20700元/平方米，价格达到一个新高。这样的价格也让该楼盘在长达近一年的时间里，销售表现平平。到去年12月底再次开盘时，该楼盘开发商终于决定打破僵局，推出的新房源起价为13650元/平方米，均价14800元/平方米。
今年2月中旬，泊林印象再度开盘，推出180套新房源，均价仍维持在14800元/平方米左右。5月底，该楼盘推出68套新房源，此时均价已为15000多元/平方米，被称为泊林印象“首次提价”开盘。到几天前，泊林印象趁势加推20号楼的时候，其中间套的均价也已达到17000元/平方米。如果查询杭州价格网上的公示信息，你会发现，20号楼的均价超过17800元/平方米，部分边套房源的价格在19500元/平方米左右。
记者判断
好了伤疤别忘了痛
在做上半年回顾的时候，我几乎同时看到了两条微博：一条来自某事业单位人事部门员工，感慨说“楼市真的好起来了，最近来开收入证明的同事好多”；另一条来自某房企营销总监，发了一张隐去楼盘名的内部销控表，说“可售房源越来越少，太开心”。
对成交量的回暖，我们没有怀疑。从杭州价格网上的公示信息看，截至发稿时，6月新增公示价格的楼盘已经有26个，远远超过之前几个月，有的楼盘更是在一个月内密集开盘，比如寰宇天下，比如东郡国际。如果成交情况不佳，怎么可能出现这样的情况？
照理七八月份是楼市的传统淡季，6月结束后，成交放量会缓一缓，但这两年旺季不旺、淡季不淡的事情也没少发生。
一些高关注度楼盘在七八月份仍有推盘计划，可以想见，今年即使在传统的成交淡季里，之后几个月杭州主城区商品房的成交量不会下降太多。
至于房价，尽管我们不希望看到极其迅速的价格回涨，但从那些我们一直在关注的样本楼盘的表现来看，现实是，花了差不多两年时间才降下来的房价，在最近两三个月间已经出现回涨。尽管回涨最快的，是那些前期降价最狠的楼盘，但也不能排除那些前期没降多少的楼盘搭“顺风车”的可能性。特别是最近看楼盘时，总是被销售员灌输“近期要提价”的消息，如果成交量仍保持3月以来的水平，难保这样的“预期提价”不会成真。
2009年5月，刚刚从调控中缓过气来的宋卫平，曾经语重心长地劝诫同行：“千万不要在这个时候去涨价，不要好了伤疤忘了痛。”
只是，利益的诱惑总是能轻易打败理智，很少人能抵挡得住。
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