6751套！杭州主城区商品房月成交纪录上又添了新的一笔，一个6年来仅次于2009年5月、6月的月成交纪录诞生了，同时也创下2010年调控以来的新高。谁都没有想到，今年年初还在冰冻中挣扎的楼市行情，到了6月会如此炽热，原本还在降价促销的房子悄悄涨价了，“房子任你挑”的好时光转瞬即逝，如今又是“一房难求”……在市场面与舆论营造的热销氛围中，人们不禁要问：难道2009年般的行情“逆袭”又将重现？
【现象】
6751套！
六月杭州主城区成交量
创调控以来新高
杭州楼市正经历着“旺季很旺，淡季不淡”的行情走势。在5月份以4700余套的成交量结出“红五月”的硕果后，原本被当做传统淡季的6月也表现生猛，非但没有下降，反而比“红五月”的成交量还要多出2000余套。
根据杭州透明售房网的数据统计，6月份杭州主城区共成交商品房6751套，这样的成交量，相当于每天成交225套，除了不敌行情火爆的2009年6月成交量之外，已经创下了2007年以来的成交第二高峰，更是“秒杀”了调控以来各个月的成交量，创下了“双限”调控以来成交量的新高。
回顾刚刚过去的6月，据不完全统计，杭州共有36个楼盘推出5000余套房源，不少前期“捂牢”的楼盘也都纷纷开盘，这之中除了大批的刚需楼盘外，改善型需求的楼盘、商业综合体项目也开始纷纷入市并取得了不错的销售成绩。市中心板块的绿城·兰园首推了酒店式公寓、滨江区政府板块的星耀城项目商铺、写字楼、酒店式公寓齐开，湘湖板块的大盘湘湖壹号更是推出了总价不菲的排屋和别墅……这一系列的产品类型并不单一：商业、住宅、排屋别墅不一而足，但却收获了相同的结果：热销。
究竟怎么个热销法？2012年6月成交最好的楼盘是滨江区政府板块的寰宇天下，当月成交829套，也就意味着这个楼盘持续30天每天成交27套，不少购房者甚至漏夜排队都不能定到自己喜欢的房源，久违的一房难求、“日光”再现杭州楼市。除了寰宇天下外，6月成交较好的还有下沙大学城北板块的宋都·东郡国际和滨江区政府板块的荣安·望江南。这其中，东郡国际于5月初首次开盘，至今该项目已经推盘三次，但是三次都上演了“基本售罄”的热销行情；而荣安·望江南项目凭借着江南实验学校的学区和地铁盘优势，首期推盘100多套房源却有3000余组客户等着摇号、选房，是如此“供不应求”！
【原因】
开发商5月试水、6月放量“天量”不是一蹴而就的
对于6月份主城区成交量的突然“爆发”，很多房产业内人士并不感到意外，“去年年底进行评估时就有预测，今年年中市场会迎来一个放量的窗口期。”赢商投资总经理方芳说。她认为，目前市场的确如之前预估的那样，在经过了一定的调控周期后，房价降了，市场行情的回温给了购房者以信心，成交量回升也是情理之中。
但为什么不是5月而是6月？“5月份试了水，发现效果不错，6月份才敢‘大促’放量啊。”一位开发商道出了原因。的确，仔细看6月开盘的这36个楼盘，新盘首开的凤毛麟角，大多是像寰宇天下、东郡国际、宝龙城市广场、吉祥半岛、良渚文化村柳映坊二期这样曾有过一轮降价动作的楼盘，经过前次的试水后，6月则放量开盘。像良渚文化村的探梅里二期5月推了71套全部售罄，6月立刻加推了137套，还是当日售罄；东郡国际5月份就开了240套房源，销售超九成，6月份先后开了两次，分别是240套和180套，均基本售罄。
“前一次的降价试水相当重要，这个过程中不仅测出了购房者对价格的接受程度，也能蓄积到相当量的意向客户，同时，热销的场景更是刺激了其他购房者，促进他们入市，6月份再根据手头意向客户的量推盘，哪有卖不掉的道理呢？”这位开发商向记者透露，“正因为有底气，所以不少楼盘敢于一个月开两次甚至三次盘，四五百套地推，还能每次都售罄。所以6月份的‘天量’并不是一蹴而就的。”
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