备受瞩目的杭州地铁商铺归属有了新的进展，7月3日，地铁集团公布了1号线公共区商铺连锁商家租赁经营项目中标结果：华润万家有限公司(报价3060万元)和祐康食品集团有限公司(报价2284万元)成为两名中标候选人，接下去将有3天公示期，最后确定一名中标人。
华润有望喝上地铁商铺“头口水”
本月初，杭州地铁集团对一号线站厅内43个公共区商铺中的29个连锁商铺租赁经营权公开招投标，吸引了快客、可的、全家、佑驿站、华润等知名连锁商家争相竞标。
地铁集团此次对商铺连锁商家的“门槛”比较高，要求参与招标的便利店品牌具有专业的商业管理团队，具备连锁直营网点经营管理经验，截至2012年4月30日，在杭州、北京、上海、广州、深圳五个城市中某一个城市主城区内同步正在营业的直营连锁网点20家(含)以上。
同时，地铁集团还对招标人资格提出了要求，营业范围为零售业连锁便利服务，注册资金不少于500万元人民币，公司成立5年(含)以上。近三年(2009年、2010年、2011年)年均经营收入不低于5000万元人民币；企业财务状况良好，在过去三年中(2009年、2010年、2011年)未出现连续两年亏损。
昨天地铁集团网站上公布的招标结果显示，第一候选人华润万家有限公司的报价达到3060万元，第二候选人祐康食品集团有限公司的报价为2284万元。
按照招投标的相关规定，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人，若排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。
换言之，如果不出意外，华润将喝上杭州地铁商铺的“头口水”——取得一号线29个连锁商铺5年的租赁经营权。
最高报价平均日租超过30元/平方米
昨天下午，记者与华润万家有限公司华东区行政部公共事务高级经理杨冠美取得联系，她表示因为目前最终哪家企业中标尚未确定，不便透露更多信息。
据了解，华润在杭州有多家大型卖场，但并没有连锁便利店这种业态，若华润取得29个地铁商铺的经营权，那么将是进军杭州连锁便利店市场的一次试水。
记者随后又与杭州祐康电子商务网络有限公司总经理郑凌取得联系，郑凌称尚未得知地铁集团公布中标结果一事。
他表示参与地铁商铺连锁店招投标，是公司今年在杭州拓展150家“佑驿站”便利店计划的一部分。“但无论中标与否，都不会改变确定的150家门店总数。”
郑凌告诉记者，按照2284万元的报价，核算下来店铺的平均店租达到25元/天/平方米，这比街面连锁店的平均租金高很多，郑凌前段时间接受记者采访时曾表示他们的心理预期为20元/天/平方米左右。
而华润3060万元的报价核算下来达到33元/天/平方米，这比地铁四大地下商业空间中基准租金最高的凤起路站(22元/天/平方米)也高出了很多，而与武林核心商圈街面店铺的租金相当。
地铁商铺经营关键看位置和客流
杭州商业地产投资顾问机构赢商投资负责人在接受记者采访时曾说，对地铁商铺来说，客流量大是一个巨大利好，不过客流是否能够真正转化为购买力，店铺的位置与朝向至关重要。
商报记者上月考察上海、南京、苏州地铁商铺时也印证了这一判断。以今年4月28日刚刚开通的苏州轨道交通一号线为例：星海广场一家10平米左右的“好利来”甜品店傍着一侧检票闸机而设，粗略统计了一下，每一拨出站的乘客，约有2-5人会进入店内购物。
店内大部分商品售价8-12元，营业员赵小姐说，价格和外面门店相同，糕点、三明治和饮料最好卖。一号线开通时，营业额只有2000-3000元/天，两星期后可稳定在3000-4000元，周末和节假日的时候可以达到4000-5000元，不过目前距离街面最好门店的2万元/天仍有很大差距。
站厅内另一家喜士多便利店虽然商品更加多样，但因为在一个角落的位置，并非乘客必经之地，生意冷清。店员透露，日营业额仅1000-2000元。
而时代广场站靠近检票闸机的另一家喜士多便利店，不断有顾客进出，两名店员忙得没空搭理记者。
记者 汪琦
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