物业说法绿地改造不违反相关规定
对于业主所提及的法条，小区物业负责人胡经理坦言，为了能说服业主，他也专门去研究了相关的法律条文。“除了相关的绿化法规外，按照《物权法》和《物业管理条例》的规定，小区绿化并不是绝对不能动的，而是要遵守相关的法律程序，把握一个度。”
胡经理说，根据上述法规，建筑区划内的绿地，除城镇公共绿地或者明示属于个人外，属于业主共有。经过一定的程序，全体业主是可以对公共部位的附属设施进行改建、重建。“在操作中，物业也是按照法律程序来的。4月初，业委会、物业发书面问卷调查，征求全体业主的意见，大部分的业主都同意绿化改建。7月初，业委会发出将这块绿地改铺草坪砖的决定。”
“至于住宅区30%的绿化率要求，我们也是符合的。桃源小区的绿化率一直是32%，而所要改建的这块绿地只有100多平方米，铺上草坪砖算20%。而去年下半年，业委会、物业也做出了绿化补种的方案，已经在小区300多平方米的活动场地里补种了草坪。因此，这次绿地改造只能算是小区绿地的局部调整，并不减少绿地面积，也不违反相关规定。”
绿化部门易地绿化要经规划审批
对于双方的说法，记者咨询了江北城管局法制科的任科长。任科长说，业委会、物业考虑到安全、停车等因素改建绿地，是他们的合理诉求，但毁绿的行为终归是违反法律的。“面对这种合理不合法的情况，我们还是必须依法来办。物业提到改造方案，在实践中称为易地绿化。我认为，这个方案是可以进行探讨的。”
记者随后又采访了市园林管理局绿化科的毛科长，他表示不管业委会和物业有没有征求业主意见，也不管绿地的面积多少，绿化改车位就是改变原有的绿地性质，必须要经过规划部门的审批。
毛科长说，易地绿化就是在建设中，受客观条件所限，无法达到相应的绿化标准时，建设单位可通过交易地绿化费来弥补绿化。但这必须按法定程序并得到政府相关部门的允许。
“我并不知道桃源小区里的那块补种空地在规划中是什么性质的。如果补种的空地属于公园绿地，那就必然已经算到小区绿化率里了。物业再怎么补种，也不可能增加绿化面积。”毛科长说，无论是要易地绿化还是要改变绿地性质，都必须经过规划部门的审批。
宁波晚报 记者 王思勤 实习生 董艺骏 文／摄
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