浙江在线08月09日讯 绿城是否已经转危为安？滨江又有如何突围之举？随着浙江上市房企半年报陆续公布，这些房企半年来真实的经营状况，也得以与公众见面。截至8月8日，已有6家浙江上市房企交出了半年“成绩单”。这份“成绩单”上，既有喜人的一面，比如绿城全年任务完成过半，广宇利润实现翻番；也有令人忧心的一面，比如滨江利润大幅下滑，嘉凯城亏损额甚至达到历史最高点。
绿城中国：上半年目标完成过半
今年上市房企的第一份半年报，由绿城发布。绿城中国(03900.HK)在千岛湖举行的上半年工作会议上宣布，截至6月30日，公司已超额完成集团上半年销售任务，合同加协议金额219.5亿元，也就是说，绿城已经完成全年目标400亿元的54%，照这个速度下去，绿城完成2012年销售计划，将不会是太大的问题。
作为一家在此轮调控中受影响比较大的房企，绿城一直身处风口浪尖。其中，业界质疑最多的无疑是绿城的销售业绩，不过这一次，绿城交出了一份漂亮的答卷。
根据公告，绿城上半年累计取得销售金额约219.5亿元，其中合同金额为178亿元，完成率为119.5%，超额完成任务。
致力于开发精品高端物业的绿城集团，旗下产品因为主要面向改善型需求，所以遭受了“限购限贷”的双重桎梏，销售曾经一度举步维艰。不过，行情回暖也惠及了绿城项目。据了解，仅仅在6月，绿城即销售房源2483套，销售面积约41.4万平方米，销售金额为85.1亿元(包括14.3亿元的协议销售额)，较5月大幅增长2.5倍。这也是绿城上半年销售最好的一个月份。
而一些项目，更是提前完成了全年目标。如西溪诚园明礼苑已提前完成全年销售指标，完成率为111.7%，而新疆百合公寓、无锡玉兰花园、北京百合公寓等项目，完成全年销售指标也在90%以上。
绿城销售业绩显然还得益于绿城营销模式的改变。从年初开始，一向并不注重销售的绿城启动了独立经纪人制度，把“卖房子”作为公司2012年的重要任务。据了解，绿城目前已经形成三大经纪人团队，包括驻场经纪公司、联合经纪公司、媒体经纪人团队，总共完成合同金额约163亿元。而绿城全员销售的模式也在发生效应，据了解，绿城集团的所有执行总经理、各项目公司、职能部门均有年度销售任务分配，总共年度指标为14.62亿元，目前完成率已经达到了98%。
绿城方面还透露，下半年绿城推向市场新增房源总价约390亿元，加上现有房源，绿城下半年可售房源充足。绿城年初定下的2012年销售目标为400亿元，如果行情得以持续，那么绿城完成甚至超额完成全年任务的概率，也将大大增加。
滨江集团：净利润同比下滑4成
滨江集团(002244)发布的半年报显示，受房地产开发收入存在季度之间不均衡性影响，该公司报告期内实现净利润8513.47万元，同比下降43.16%，但预计2012年1-9月净利润将达3.21亿元-3.86亿元，同比增150%-200%。
营业收入下降，是导致滨江集团利润下降的一个原因。根据公告，今年上半年，滨江集团实现营业收入6.49亿元，较上年同期下降24.17%；主营业务收入总额为6.06亿元，同比降26.09%。其中，房地产行业产生的营业收入占主营业务收入的83.09%，服务业产生的收入16.91%。
滨江集团称，由于报告期内只有万家星城一期尾盘交付，导致其营业收入同比下降。
根据半年报，滨江集团在报告期内项目累计实现销售合同金额45.08亿元。滨江集团称，2012年上半年，杭州主城区商品房销售合同总额为371.82亿元，而该公司在杭州市主城区项目的销售合同金额占杭州市主城区商品房销售总额的11%。
滨江集团表示，公司以房产的交付、发票的开具等作为收入确认的标准，因此难免存在季度之间收入与利润的不均衡性。由于去年同期仅阳光海岸、金色蓝庭、千岛湖别墅部分尾盘交付，而2012年1-9月公司万家星城二期交付，确认收入较大，因此2012年1-9月公司业绩较上年同期大幅上升。
值得关注的是，滨江集团还发布对外投资公告称，公司决定向千岛湖酒店公司增资人民币1.1亿元，增资完成后，千岛湖酒店公司的注册资本为1.6亿元。滨江集团称，2011年7月开业的千岛湖酒店属于季节性酒店，毛利率较低，导致其酒店业整体毛利率下降。
广宇集团：半年报业绩符合预期
广宇集团2012年上半年业绩，实现结算收入7.7亿元，同比上升3.9%；实现净利润1.1亿元，同比上升102.5%，合每股0.19元，符合预期。公司预告2012年前三季度年业绩同比将增长30%至70%。
公司上半年实现收入7.7亿元，其中房地产结算收入7.1亿元，主要是杭州上东臻品结算5.9亿元。由于上东臻品毛利率较高(税前毛利率在45%左右，净利润率26.4%)，带动公司毛利率提升10.4个百分点至30.7%，净利润率提升7个百分点至14.5%。
公司2012年上半年新开工25.24万平米，已完成年初计划68.2%，但由于上半年新开盘项目较少，仅实现签约销售5.85亿元，完成全年计划34.4%。公司期末净负债率61.3%，较年初上升14.7个百分点，在手现金6.3亿元，而一年内到期负债合计达7.9亿元，现金流存在压力。
公司期末预售账款15.3亿元，其中上东名筑9.1亿元，江南新城2.6亿，星湖名郡2.0亿，上东臻品1.0亿；随着上东城项目2012年基本竣工，预期公司2012年结算收入将基本稳定。
2013年业绩将主要依赖于上东名筑结算，存在不确定性。公司目前土地储备108万平米，权益建面90万平米，以每年30~40万平方新开工看，仅能维持不到三年发展。
嘉凯城：亏损额达历史高点
嘉凯城2012年1-6月，公司实现营业收入15.19亿元，归属于上市公司股东的净利润-3.28亿元。
对于业绩下降原因，公司相关方面解释，主要原因是公司本年度大部分可结算的项目在下半年竣工，上半年可结算项目很少，由于房地产行业结算的特殊性，这些项目未结算前，销售出去的项目都无法结转利润。随着这些项目陆续竣工并转入结算，预计下半年的营业收入相比上半年有较大增长。同时，由于公司目前能推的项目主要集中在长三角城市圈，这都是国家宏观调控的重点区域，在调控中受到的影响较大，这对公司现有项目去化和结算价格都产生了较大的影响，也导致公司利润下降。
但从细分市场来看，嘉凯城并非所有项目都受困宏观调控。如公司目前杭州在售项目名城公馆，由于产品靠近平民化，符合刚需要求，销售形势非常好。
“已经到底了，下半年公司的业绩会有较大改善。”公司相关高层透露，目前嘉凯城多方措施推盘，地处上海徐家汇核心商业区的嘉凯城(上海徐汇)中凯城市之光，已在6月18日开盘，因地段稀缺、升值空间大，目前的销售进展基本符合公司的预期安排；杭州湖左岸则已基本售罄。这两个项目将在下半年结算，是公司今年下半年利润的重要来源。另外，根据整体战略布局与未来发展需要，公司将调整自持商业物业比例，改善公司财务状况和资产结构，为未来的业绩提供保障。
据了解，借业绩“筑底”之机，嘉凯城进行管控模式的调整，修炼内功。“进行管理体制的调整也是我们企业在主动应对市场发展过程中的一种变革求进。”公司相关人士介绍，房地产的暴利时代已经成为过去，传统的依靠坐等土地增值来获取利润的开发模式几已走到穷途末路，今后房地产运营模式应该是投资者与管理者分开，开发管理是专业的开发管理公司，销售是专业的销售公司，投资是专业的基金公司或者投资人，精细化、专业化，才能更好地发挥优势。
另外，根据三季度项目结算的安排，预计三季度可以实现盈利约1.7亿元；公司1至9月，预计可实现净利润约-1.5亿，比半年度减少亏损50%以上。
卧龙地产：主营收入下滑3成
卧龙地产(600173)2012年中报显示,上半年卧龙地产在主营业务收入3.9亿元，同比大幅下滑29.2%。受此影响，卧龙地产利润也下滑明显，相比于去年同期的1.17亿元人民币，下滑至0.75亿元，同比下降35.47%。归属于上市公司股东的净利润则只有0.47亿元，同比下滑48.89%。
卧龙地产的现金流状况亦不太理想。报告期内，经营活动产生的现金流为-1.31亿元，同比下降167.59%。截至2012年6月30日，公司负债总额为16.5亿元，资产总额为30.65亿元，负债率为53%。不过稍有起色的是，6月30日卧龙地产的利润总额较3月31日增加了4200万元，这意味着今年二季度卧龙地产的经营状况有所好转。
卧龙地产表示，目前来看政策没有松动迹象，不同地区的房价走势已呈现差异化，成交量下降，将对公司收益产生较大影响。面对当前市场情况,卧龙地产选择了“持币过冬”的策略。把促销回款作为一切工作的重中之重,努力推动房源去化工作,加速货款回笼,保持较高的现金储备。
莱茵置业：净利同比下降23%
莱茵置业(000558)7月20日晚间公布2012年半年度报告,公司上半年实现营业总收入5亿元，同比下降11.69%；房地产销售营业收入2.87亿元，较去年同期的3.15亿元下降9%。
归属于上市公司股东的净利润3449.49万元，同比下降23.71%；基本每股收益0.05元。截至2012年6月30日，公司资产总额为49.57亿元，总负债38.42亿元，负债率为77.5%，处于较高水平。此外，上半年末公司归属于上市公司股东的每股净资产为1.33元。
不过在现金流方面，莱茵置业却交出了一份出色的成绩。截至6月30日莱茵置业经营现金流2.63亿元，而去年同期现金流为-5.99亿元，这也意味着一年时间现金流净增8.62亿元。
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