卖掉1万新增9000 宁波市区商品住宅"去库存"不轻松
2012年08月13日 08:35:32
年内或将有8000套新房入市
据市住建委方面预测，今年下半年，市区将新增商品住宅供应约130万平方米。而据“透明售房网”数据统计，7月份市区已有7个新盘领取预售证，共计商品住宅可售面积约20万平方米。也就是说，从本月至年底，市区新增商品住宅供应约110万平方米；市房产交易中心统计表明，一直以来，市区可售商品住宅的套均面积在140平方米左右，以此计，则接下来新入市的商品住宅套数约有8000套。
今年甬城楼市成交的回暖，始于“降价潮”启幕的3月份。从3月至7月，市区商品住宅月均销售套数约2000套。照此消化速度，今年剩下的5个月时间，市区或还能够销售出1万套左右的商品住宅；而现有库存加上预计新增供应，总套数约3.2万套。这意味着，至今年底，市区商品住宅的库存量依然会维持在2.2万套左右的高位。
“在‘去库存’的局势下，购房者房源选择余地大；而同时，只要调控不放松，购房需求几乎没有突然大幅增加的可能。这样一来，新盘、老盘‘抢客’的情况，就还将持续。”本地有房企老总判断说，接下来，开发商“头脑发热”、定出不合理售价的新盘以及趁势提价的老盘，不排除重回滞销的可能；而在市场新增供应量大、竞争加剧的区域，或再现价格“跳水”的老盘。
宁波晚报 记者 程旭辉 实习生 王凯艺 文／图
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