浙江在线08月16日讯 一个仅贴了两张户型图，连文字说明都没有的一个帖子，居然在杭州某房产论坛上成了讨论热门。不少网友在跟帖中感叹，“牛”、“挺好”、“喜欢，要是市中心这样的户型肯定被抢光”……
事实上，这是广州广氮保障房项目的户型设计图，这个建筑面积仅46平方米的户型(见右图)，亦在当地引起了很多讨论，被称为全国首例最“迷你”三房户型。
按照传统的户型设计，46平方米的建筑面积基本会被设计成一室一厅。广州46平方米的“迷你”三房是怎么设计的，能否给杭州保障房的户型设计以更多启发？
46平方米的三房
虽显局促但功能齐备
根据广州当地媒体的报道，广州广氮社区的这批“迷你”三房的建筑面积基本在46~48平方米之间，所有三房户型都在50平方米以下，符合《2009~2011年廉租住房保障规划》中，廉租住房保障标准控制在人均住房建筑面积13平方米左右，套型建筑面积50平方米以内的要求。
除去公摊面积，这批“迷你”三房的套内面积约38平方米，也就是说得房率近83%，户型虽小但“五脏俱全”，客厅、三间卧室、一厨、一卫、一阳台，还有一扇飘窗。从户型图上看，每一套房都明厨明厕，格局方正，室内空气亦可对流。
户型图上的表现不够直观，综合媒体报道中描述的样板房情况来看，46平方米做成三房，空间确实比较局促：三个卧室的面积都在5.4平方米左右，客厅+餐厅差不多是15平方米，厕所约2平方米左右，厨房约3平方米，还有一个约3平方米的阳台。可以看得出来，整个户型设计尽量保持了实用，尽可能减少公摊面积，并利用飘窗，阳台外置以增加使用空间。
广州“迷你”户型，杭州难“落地”
46平方米做成三房，严格说来它虽然谈不上舒适，但使用功能是齐备的。对经济能力较差，人口又多的低收入住房困难家庭来说，确实有保有“私人空间”的需要。那么杭州能不能参照广州广氮保障房项目的设计，来改进现有的小户型设计呢？
记者通过杭州市租赁房建设管理中心，联系到了正在为公共租赁房做建筑设计的建筑设计院专家们。“这样的保障房设计起来有点难，住起来会有点挤。”建筑设计院的专家们说，根据相关规定，杭州市的成套公共租赁房单套建筑面积以40平方米为主，并严格控制在50平方米以下。其中，40~45平方米(一室一厅一厨一卫)占总户型的60%，45~50平方米(两室一厅一厨一卫)占总户型的40%。
虽然没有看到广州广氮项目的设计总平图，但在设计师们看来，杭州与广州的日照条件不同，完全参照广州的设计不太可能。比如在《杭州市区公共租赁住房建设技术导则(试行)》中套型面积一项，即要求：成套户型卫生间使用面积应不小于2.5平方米，厨房使用面积应不小于3.5平方米。若以此标准来看，广州的“迷你”三房就不能在杭州“落地”了。
截至目前浙江省尚未有“保障性住房建设标准”之类文件出台，《杭州市区公共租赁住房建设技术导则(试行)》中也未对厨房、卫生间之外的功能空间的建设标准作出明确规定，但若以《浙江省城市住宅建筑设计标准》为依据，那么主卧室的使用面积指标为大于等于12平方米，次卧室的使用面积指标为大于等于6平方米。按此标准，那么广州“迷你”三房的卧室平均使用面积仅5平方米左右的设计，在杭州根本无法实行。
“由于面积限制，又要满足使用功能，我们设计时只能放弃舒适性，也是无可奈何。”杭州市建筑设计院一所所长张思平解释说，公租房的设计要满足现行的建筑设计标准的确实有点难。
设计好小户型，挑战不是一般大
根据杭州的实际情况，公共租赁房多是高层建筑，得房率较低，而按设计规范要求，客厅、卧室、厨房、卫生间还必须做到全明。设计师们很为难：做天井吧，要考虑到消防规范；可哪怕做了天井，由于房间排列，客厅与卧室只能全明一处。对此，设计师们只好以大开间的形式设计，至于怎么隔断，那就是租户自己的事了。
“各种规范的制约，再加上总户型的设计比例要求，这样的设计真的不好做！”设计师们也在抱怨。
用建筑设计界的行话来说，“小户型做巧，比大户型做好，难多了”。再难做的设计，也已经有人做了，尽管各项指标都有所缩减，但目前看来市场反响还算不错。多尝试不同的设计是方法之一，比如广州广氮的设计就将商品房中常用的“飘窗”设计运用到了保障房设计中。
除此之外，设计师们也提出，是否可根据各个城市的不同实际情况，给予适当的浮动。比如浙江省发布的《关于加强保障性安居工程建设和管理的实施意见》中，要求：单套建筑面积控制在60平方米以内，其中高层、小高层建筑面积可控制在70平方米以内。而杭州市执行的标准是：“单套建筑面积以40平方米为主，并严格控制在50平方米以下。”
也有专家呼吁，以杭州保障性住房高层多、得房率低的实际情况，是否可按照“省标”放宽面积，给设计师多一点设计的余地？
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