在杭州文三西路,一家房产中介公司中介人员正等待客户上门。 见习记者 朱卫国 摄
浙江日报讯 楼市成交回升,部分楼盘试探涨价……当下的杭州楼市似乎已在释放回暖信号。
不过,记者调查发现,楼市并没有想象的那么火:大部分楼盘仍坚持低开的策略,高价楼盘仍少人问津,二手房购买意愿有所下降,以低价换销量仍是当下楼市的主旋律。
小户型受欢迎
近段时间以来,杭城楼市成交量放大,购买小户型的刚需占了购房者的大头。8月初,位于西溪板块的万科西溪蝶园二期推出紫霞轩12号楼108套房源,53平方米精装修,每平方米1.9万元左右。该批房源已于今年3月交付,70年产权。
据观察,开盘当天到达现场的购房者以年轻夫妻为主,也不乏单身青年,而“选择品牌开发商的小户型,性价比高”是大部分人出手购房的主要原因。该批房源当天预订近9成。
据了解,目前杭城楼市主推的仍是140平方米以下的中小户型。8月6日至12日,杭州主城区及周边有6楼盘新推房源,分别是万科西溪蝶园二期、位于城东新城的滨江曙光之城和金色黎明、位于萧山的科尔南城嘉园、位于崇贤的锦昌年华以及位于临安的越秀星汇城,共推房源约810套,大部分为中小户型,总体成交八成以上。
房企低价多卖
楼市成交回暖,部分楼盘趁机上调售价,有的购房者感觉楼市又重回火热年代。记者采访中发现,以低价换销量依然是当下杭城楼市的主流。而且,进入8月以来,新楼盘的开盘量明显下降。据业内人士估计,8月份新入市楼盘约33个,而7月份有近50个楼盘,数量明显下降。
许多开发商新推房源的价格,仍徘徊在低谷。据记者观察,位于下沙的龙湖滟澜山向市场推出房源近2年,但目前该楼盘的售价已跌破当年首次推盘的开盘价。
2010年10月,龙湖地产进军杭州的首个项目滟澜山开始预约销售,当时七层电梯花园洋房的起价为每平方米2.3万元。此后价格一路摸高,到2011年11月推出8号楼180平方米的花园洋房时,均价已高达每平方米2.9万元。
不过,在国家调控的压制下,该楼盘此后价格一路下行,眼下其花园洋房的价格已跌至每平方米1.9万元,跌破了该楼盘同类产品首次开盘时的价格,与价格最高时相比,跌幅已达29.6%。
滟澜山高层公寓的价格曲线亦相类似,开发商消化库存的用意显而易见。2010年11月,滟澜山首次推出高层公寓,起价每平方米1.7万元。2011年3月,高层精装修均价为每平方米2万元,5月上升至2.2万元。到12月,毛坯房价也蹿到每平方米2.2万元。
楼市已今非昔比。今年7月,滟澜山加推70年产权的60平方米精装公寓,均价还不到每平方米1.5万元,跌幅达31.8%。不过,业内人士分析,正是因为坚持低价,滟澜山的房子一直卖得不错。
记者多方采访发现,万科西溪蝶园、宝龙城市广场等楼盘继续源源不断地推盘,售价仍在低位徘徊。
高价房“伤不起”
“太贵了,吃不消!”在杭州一家大企业任中层的蒋先生看过滨江房产旗下的凯旋门公寓,如此感叹。蒋先生年收入20多万元,妻子年收入10多万元,但面对凯旋门的房价还是下不了手。
近期,位于江干区凯旋路和庆春东路交叉口的凯旋门公寓开始蓄客,有意向的购房者可以直接下单。记者在该楼盘位于钱江新城的售楼部了解到,该楼盘有90平方米两居室、180多平方米三居室及四居室等户型,毛坯均价在每平方米3.5万元至4万元。
据介绍,该楼盘是采荷一小和采荷中学的学区房,靠近钱江新城,周边配套成熟,因此意向购房者除了改善型购房者,还有为数不少的年轻夫妇。
一位孩子正在读幼儿园小班的家长反复了解90平方米户型后算了一笔账:每平方米3.5万元的价格肯定买不到较好的户型,即使这样总价也要315万元,再加上交易的税费和简单装修的费用,至少要350万元。“为孩子读书,花这么多钱,真是伤不起啊!”他说。不仅这位家长,出于学区考虑的看房者对如此价位普遍感到吃力,购买意愿有但下不了决心。
此外,记者了解到,均价每平米5.5万元的绿城兰园从去年开盘至今,仍有房源可售。
二手房再观望
据杭州透明售房网数据,上周(8月6日至8月12日)杭州主城区二手房共成交413套,比前一周减少131套,环比下降24.08%。
杭州最大的房产中介机构“我爱我家”的市场部经理周包军分析,眼下杭州二手房的成交活跃度有所下降。“当下的政策、经济环境不支持房价暴涨,买家竞价出手购房的意愿不强。”他说。
数据显示,今年5月至7月,包括滨江、下沙在内的杭州市区二手房月度成交量回升到了2000套以上,基本回到市场正常交易水平,但相比2009年最高峰一月成交4000多套,还有很大的差距。
“8月以来,杭州二手房成交量环比下降15%,市场进入小幅回暖后的二次观望期。”周包军说,政策面上,中央三令五申限购限贷,国务院还派出了房地产市场调控政策措施落实督查组,深入各地督查政策落实;经济面上,虽然由于经济不景气,国家进一步放松了信贷,但经济减速的大环境显然不支撑房价继续上涨。
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