业主指着墙面上大大小小的补丁。周皓亮 摄
浙江在线08月30日讯 雨天，墙角渗进屋里的水能流出两三米；晴天，墙壁上也会出现水渍。学府茗苑是北仑区2003年交付的一个小区，这些年来，小区的业主们一直在跟外墙漏水作着斗争。
昨天，小区业主向本报记者投诉，以前，房子漏水时联系开发商还会来维修，今年却很难再叫得动。
业主们既担心又困惑。担心的是，小区已经过了外墙渗漏水八年保质期，开发商会不会就此甩手不管；困惑的是，开发商之前的所谓维修治标不治本，质量问题产生的恶果难道只能由业主自行承担？
业内人士和律师均表示，假如小区房屋质量是在保质期内出现的，开发商仍负有维修责任，建议业主由业委会牵头，与开发商协商或采取法律手段，维护所有业主的合法权益。
业主：墙上敲个洞，水像喷泉一样喷出来
昨天下午，记者来到学府茗苑，小区绿化环境很好，但抬头一看，几乎每幢楼房的外墙上都刷着大大小小的防水涂料，灰一块，白一块，像打了一个个补丁。
在24号楼，记者见到了胡先生。他的房子正在装修，但前几天一场雨，墙角已开始渗水，顺着踢脚线(墙壁上脚踢得着的墙面区域)，渗出来的水流了两三米远。
“渗水这么严重，怎么铺地板，”胡先生一脸郁闷地说，地板即使铺上了，用不了多久，也会发霉的。
去年，房子曾漏过一次水，胡先生给开发商打了个电话，修理工在墙外刷了层防水涂料，前后大概十几分钟。可是这次，胡先生说，早在五六月份就跟开发商联系，至今仍然没来上门修理。
不过，与楼上的刘师傅相比，胡先生家的漏水只是小巫见大巫。刘师傅说，两年前新房装修时，他就发现房屋漏水，修理工在墙壁上敲了个洞，墙里的水竟然像喷泉一样喷了出来。
刘师傅说，房子漏水严重时，他用拖把拖，绞出来的水足足能装三大桶。装修也只能随便弄弄了。
房子漏水，业主们第一反应是找物业公司。昨天，物业公司负责人刘经理指着厚厚一本维修登记对记者说，他们也非常为难。
这位刘姓经理介绍，学府茗苑共有住户约1271户，至今已接到上百名住户的投诉。
刘经理说，因为房屋质量问题，他们也深受其害，100多户业主拒绝缴纳物业费，欠款高达80多万元。
开发商：房子漏水很正常，房屋质量没大问题
随后，记者联系了学府茗苑的开发商宁波宏佳房地产经营有限公司。
对于小区房屋质量差的说法，该公司一位周经理并不承认，“小区房屋质量可能有些小毛病，但没大问题。”
周经理说，北仑是沿海地区，台风灾难严重，房子漏水很正常。再者，漏水也并不全是外墙质量问题。小区房屋玻璃窗的保质期是两年，Ⅰ、Ⅱ期已经过了保质期，与墙壁衔接部分也可能会老化导致漏水。
“8月份有20多户业主反映漏水，跟‘海葵’有很大关系，”周经理说，虽然Ⅰ、Ⅱ期目前已经过了8年保质期，但维修部并不存在业主反映的怠工现场，只要业主投诉，他们就会过来维修。
业内资深人士：先协商，协商不成就走司法途径
尽管如此，业主和物业对开发商所谓的维修并不买账。因为开发商目前刷的是一种JS(聚合物水泥)防水涂料，这种涂料效果并不好。
前段时间，物业公司与小区业委会商量维修对策。有人提出，是否可以给小区所有楼房刷一层弹性防水涂料(简单说就是“作弹涂”)。假设漏水的房子是一件破了洞的衣服，刷JS防水涂料是打补丁，作弹涂就是在外面又套了一件，效果要好很多。
但做弹涂价格不菲，这钱该谁来出？业主们觉得，虽然保质期到了，但开放商还是要承担一部分的吧。
对此，浙江金汉律师事务所成忠律师也表示，假设如业主反映，保质期内多次出现渗漏水，开发商维修不彻底或没有维修好，导致再次渗漏水，业主可以邀请相关机构作质量鉴定，出具有效证据，让开发商继续承担相应责任。
昨天，业内一位资深人士建议，由业委会牵头，与开发商进行协商，协商不成，可考虑走司法途径。
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