资金
停车费等也可存入这个账户
值得注意的是，物业向物管中心申请中修以下维修资金，必须建立在业主已经交存物业专项维修资金的基础上。未交存物业专项维修资金的业主按物价部门规定的缴费标准，向物业服务企业缴纳中修以下维修费用。
那中修以下维修资金的收费标准是多少呢？“它的收费标准和原来的日常维修费是一样的。”按照宁波市物价局2001年出台的《宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法》，多层(6层及以下)以及无电梯的中层(7至9层)住宅每平方米每年1.5元；经营用房等非住宅以及有电梯的中层住宅每平方米每年2元。同时，物管中心每年划拨到每个小区中修以下维修资金账户的金额也是根据这个标准。
“中修以下维修资金划入账户后，物业公司不得再向已在维修资金账户中列支过中修以下维修资金的房屋业主收取日常维修费。”
同时，该负责人还强调，除中修以下维修资金外，物业公司利用物业项目共用部位、共用设施所产生的收益，包括停车费、物业经营用房出租费、广告费以及场地租赁费等收入，扣除物业服务企业的管理成本外的剩余部分，经业主委员会同意后(未成立业主委员会的，由社区居委会同意)，也可存入这个账户，并用于中修以下维修。
“具体存入的收益比例，可以由业主委员会或社区居委会与物业服务企业进行约定。”该负责人说，这样一来，业主可以很清楚地知道，这些小区的公共收益部分都用到了什么地方。
审计
业主有疑问可申请审计账户
为保证账户内的资金不挪用，《通知》规定了中修以下维修资金采用物业服务企业先垫支再报销的原则。
物业服务企业可在每个季度末向银行申请划拨一次中修以下维修资金。不过，物业服务企业需在账户内使用中修以下维修资金时，需持银行转账支票、银行支款单、经业主委员会盖章同意(未成立业主委员会的，由社区居委会盖章同意)划拨的证明，到开户银行办理维修资金使用手续。
物业管理项目内中修以下维修项目经费超出年初预算范围的，且单个维修费用超过1000元的，物业公司还需报业委会审核后(未成立业主委员会的，由社区居委会同审核)再实施维修。
为了保证资金安全，主账户为一户通账户，主要用于汇总子账户的资金，其余额为所有子账户余额之和。“主账户不得进行通存通兑，也不得开通网上银行业务。”
子账户户名应与主账户一致，并共用一套预留印鉴。“需要指出的是，子账户不能直接对外办理支付结算业务，银行也不受理物业服务企业递交的单一转账支票。”这样一来，物业企业到银行去划拨账户内资金时，若没有业主委员会的书面同意，银行将不会办理资金划拨手续。
这种业主委员会、物业企业、银行共同把关的模式，不仅保证资金的安全有效使用，同时业主也能知道中修以下维修资金(即日常维修费)、停车费、广告费、物业经营用房租金等的去向了。
同时，《通知》也要求物业公司建立维修台账资料，保存好维修项目原始资料(如维修发票、业委会审核意见等)，以备业主委员会、社区居委会、属地街道、物业管理部门、维修资金管理机构以及审计部门的检查。
该负责人说，业主如果对这个账户的资金去向有疑问，还可以向物管中心确定的审计单位申请审计，审计是免费的。
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