浙江在线08月30日讯 “一套房子是否只有一个学籍名额？买了学区房就一定能入学吗？嘉兴的政策是怎样的？”马上就要开学了，一些为孩子入学早作打算的家长们又开始关注起学区房来。这些天，有不少读者致电晚报热线，想了解一下二手学区房的相关事宜。
二手学区房如何选择？有什么需要注意的地方？记者对此进行了了解。
哪些人在买学区房？
付先生是金华人，目前在南湖区一家企业任管理人员，一家人都在嘉兴定居。眼看着儿子已经4岁了，付先生开始考虑孩子的入学问题。夫妻俩也关注了几个小学的学区房，准备年内入手。
小周和女友都是平湖人，目前都在市区上班，准备今明两年买房结婚。小两口也在考虑是否一步到位，买套学区房当婚房。
“直接买好学区房，以后孩子上学我可以少操点心，虽然说时间上还很宽裕！”小周表示，自己和女友公积金都不低，准备登记之后以夫妻名义申请公积金贷款，所以第一套房子打算买好一点。但目前紧俏的学区房新房为数不多，所以他打算购买二手房。
记者昨天走访了市区几家二手房中介。一中介负责人表示，和去年相比，今年尤其是前段时间二手学区房的成交量明显增加。以市本级为例，实验小学东西校区、辅成小学、钧儒小学等学校的学区房交易量都有明显增加。
“基本上都是冲着孩子上学来买的。”某房产中介的工作人员表示，除了为孩子上小学而购买学区房外，还有一些新婚夫妇想一步到位，直接购买学区房。“还有一些是投资者，认为学区房的价格还有上涨空间！”
一套房子只有一个学籍名额？
“其他一些城市都是一套房子一个学籍名额，嘉兴这边是不是这样？”付先生告诉记者，他在房产中介网上看到，有些房源标注入学名额未占，他想了解一下嘉兴这方面的政策。
记者了解到，嘉兴周边一些城市由于学区房源稀缺而限定学籍名额，还有不少家长提前购买学区房，以及一部分房主在孩子未毕业时就考虑售房或已售房，这样就存在学籍名额占未占用的情况。
据了解，嘉兴一些房产中介在介绍房源时也经常强调一套房子只有一个学籍名额，所以很多市民对此比较关注。
据嘉兴市教育局基教处相关工作人员介绍，目前嘉兴并没有明确规定一套房子只能有一个相对应的学籍名额。
记者了解到，嘉兴适龄儿童入学依据户籍、房产所具备的条件进行排队，户籍优先、就近入读。每年四五月份，各学校都会将本年度新入学政策、招生规定，通过网站、报纸和学校广告栏予以公示，届时家长们可以多加留意，全面了解相关规定。
房产行业相关人士建议，如果明确规定学籍名额只有一个，为避免风险，市民应准确知晓该房学籍名额的占用情况、占用时间，并以此推算自己的孩子能否顺利按时报名、入学，这样就要求房主在卖房时必须如实告知学籍名额的使用状况。
学区划分一成不变？
“学区的划分每年都会有变化，家长可以关注一下。”南湖区教育局教育科工作人员表示，每年学校都会依照学校周边适龄儿童生源和学校招生数来确定招生范围。因此学区会因为学校周边入住率的变化而变化。
购买二手学区房的家长最好每年都关注嘉兴的学区划分与调整。市民在购买学区房时，必须关注每年教育局公布的学区划分信息。
“有可能会对学区划分做一些调整，今年该小区属于学区房，明年有可能被划出去。”一些房产中介也表示，遵循就近入学的原则，为了确保能够入读，建议市民购买尽可能离学校近的小区，尤其是和学校在马路同一侧的小区。
以目前关注度比较高的实验小学东校区为例，2012年该校学区划分为东到中环东路澳洲花园，南到中环南路，西至海盐塘，北到南堰河。包括：云都社区的巴黎都市、百盛花园、云洲苑，文星社区的文星花园、翰林府第、学仕苑，以及澳洲花园。
记者了解到，教育部门以及学校每年都会从当地辖区派出所对适龄准新生数量进行摸底。除了教育主管部门的政策，每个学校都有自己的招生细则，也会按照新生报名的实际情况进行区别对待。
还有什么需要注意的？
市民在挑选二手学区房时还需注意什么？
在孩子二三岁时购买学区房最佳，因为在一些相对名气更大的学校施教区也会有比较好的幼儿园，这样就便于孩子接受正规、系统的教育。一些学校也可能有提前入户、入住的要求。
建议市民在过户、签订二手学区房购买协议时，把入学的因素考虑全面，并在合同中详细写明，同时明确各方责任。
市民在购买学区房时不要攀比，量力而行，每个学校都具有不同的特色和优势，要根据自己的需求和孩子的特点确定学校和培养方向。
“所谓学区房，其实是和全民平等享受教育的主旨相违背的，一些家长也不必过于关注！”嘉兴市教育局基教处相关负责人表示，嘉兴目前学校与学校之间的师资和教育实力相对比较均衡，学校硬件设施建设也都有统一标准，差异不是很大，因此家长可以多一些考量，盲目选择学区对孩子以后的发展也未必是好事。
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