浙江在线9月3日讯 随着各大高校陆续开学,下沙热闹起来。大学生是不可轻视的租房主力,大学校园周边的房屋像福雷德广场、华元十六街区,租金借机强劲上涨。
房东顺势抬高租金
仍能很快租掉
下沙大学周边可供租住的合适房源本来就不多,随着租赁市场回暖,部分房东顺势抬高价格。
大学生小徐想租一套一室房,看中了大都文苑风情一套53方的房子,房东要价1600元每月。小徐记得上半年有朋友租过相同的房子,只要1200元。他试着还价,但房东表示没有商量余地,“一分不能少”。两天后,当他再联系房东时,房子已租给另一名大学生。
华元十六街区、福雷德广场,大都文苑风情、高沙小区等房源,成为近期租金上涨的明星。高沙小区一套一室一卫的房子,月租由开学前的1250元变成了1580元;东海未名园一套同样的房子,上半年月租为1500元,现在开价1700元。
百盛苑的房东朱先生有多套房,他表示:“房子已全部租完了,都是1500元每月的小单间,租客全是学生。”
中介业务环比大增
近四成客户为大学生
市场回暖的另一个特征是,从8月下旬开始,中介的生意好了不少。
“最近,像艾肯金座、东海未名园、华元十六街区,问的人最多,很多都是大学生。”21世纪不动产的经纪人小盛说。
他说,目前下沙租房市场相对集中于校园附近与物美一带,因临近开学,来登记找房源的人中,大学生占了很大比例。
我爱我家门店的负责人说,近期,大学生和家长来租房的约占到整体租赁的30%~40%,平时这个数据一般不会超过20%。“8月份,我们下沙店的成交环比增长了26%多。”
据统计,目前租赁比较活跃的小区主要是大都文苑风情、华元十六街区及东海未名园等大型小区。
“位于高教园区的大都文苑风情小区,体量大,配套完善,自然成了租客钟情的热门,交付不久的名都中心也有不少租客青睐。这里的租金水平,两室一厅的每月要2000元左右;一居室以单身公寓为主,租金在1000~1500元每月,比较受大学生欢迎。”我爱我家经纪人小凌告诉记者。
不止是下沙区域,有统计数据显示,8月份整个杭州城区的租赁房源供应量和客户需求量均出现增长,其中房源供应量环比增长7.13%,客户需求量环比增长2.16%,其中学区房的租赁需求增长较明显。
最俏的是一居室小户型
配套全的,月租要1500元左右
校外租房的大学生,最喜欢租小户型的单身公寓,并会对房屋配套提出要求,这是很多房东与中介的新发现。这些大学生大多家境富裕,或是情侣、好友合租。
“精装全配的最好,热水器空调不能少,另外,价格实惠最重要。”有经纪人表示,“他们一般会选择月租在1100元至1700元的房子。”
“像金沙居的一室小户型就比较受欢迎,48方、52方的都有,1500元左右的月租,精装全配,性价比高。前几天就有几名工商大学的学生租了那边的房子。”
校园周边的一居室户型,只要不超出学生的接受能力,装修合适,带家具家电,一般都会被租下。
受制于经济能力与房源户型结构,100多方的二室或三室户型,月租要2000~3000元,不少大学生会选择合租。
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