浙江在线09月20日讯 在经历了今年7月的销售小高峰后，市场对于楼市在“金九银十”的传统销售旺季中的表现多了几分期许。不过，“金九”过半，温州二手楼市开局表现却不尽如人意，继8月份之后，成交量继续呈下跌趋势。
近日，记者根据我市21世纪不动产温州区域、温州日出、温州万豪等几家大中型房产中介公司经营情况来看，我市9月上半月的二手房成交量(成交以合同签约日为准)比8月环比下降了近二成。据业内人士分析，造成二手房在以往所谓的“金九银十”销售旺季不旺的原因，除了楼市调控政策的影响外，一手新楼盘近期集中扎堆开盘是另一重要原因。
二手房交易量降价稳
根据21世纪不动产温州区域数据统计显示，今年8月，他们公司二手房交易量为90多套，比7月环比下降了5%多，而9月上半个月，则比8月同期环比下降了15%左右。温州万豪和温州日出房产中介公司的交易数据也显示下跌趋势，9月上半月比8月环比均下降10%以上。
记者根据采访中的不完全统计，9月过半，市区二手房交易并未因传统的“金九银十”而止住8月以来的下跌趋势，成交量比上个月更少。
据悉，二手房成交量虽然下降了，但交易的价格则是稳中略升。业内人士称，虽然房东因上半年市场回暖而将卖价有所抬高，但成交价基本平稳，没有大的波动，仅个别品质好的住宅，成交价格有所微涨。
温州日出房产中介公司总经理陈磊称，根据他们业内分析，若没有特别重大的政策或因素出现，今年的楼市应该不会有大的起伏。由于刚需者数量有限，之前因调控政策积累的购房潜能，经过上半年的消化，和一手新盘扎堆开盘的影响，今年剩余的几个月里，楼市成交量，尤其是二手房，基本上是一个不温不火的特点。
一手新盘扎堆冲击二手楼市
作为楼市传统旺季，“金九银十”向来都被寄予厚望，但今年为什么二手房交易在这黄金时期却不涨反而有较大的降幅呢？
21世纪不动产温州区域策划部经理陈伟介绍称，造成二手房成交量下降主要是两方面的原因：其一是楼市调控政策造成的市场大环境，限购政策使以往的投资者、炒房者被剔除出购房者的队伍，剩下的都是刚需者，这样就减少了可能的购房人数。以往不少一手房还会经投资或炒房者的手流入到二手市场，从而推动二手房交易量，但限购政策使这部分的数据几乎被清空。而第二个原因，也是造成当下二手房交易量持续下降的最时令的原因，就是8月、9月份，我市一手新盘扎堆开盘，拉走了大批刚需购房者去购买一手新房或因此选择观望。
陈伟说，最近，他与门店的经纪人沟通时，常听到他们提起，之前接触的客户中，不少人在8、9月中，要么转而买了一手房，要么选择先看一手房，若没中意再回头买二手房。
“结婚的话，住一手新房感觉总比二手房要好些，所以我先看看有无合适的一手新房。”张先生明年准备结婚，之前准备买套二手房做婚房，在看到8、9月扎堆推出的一手新房后，他改变了主意，决定先从一手房里挑，若没中意的再去买二手房，而且两者价格基本没什么区别。
此时买二手房也当时
业内人士无不感叹，如此密集扎堆地推出这么多的一手新楼盘，在我市之前未曾一见。新楼盘的价格、品质等特点与二手房相比有着不少优势，从而使购房者的目光被吸引。但业内人士表示，买房需理性，应根据自身需求，此时买二手房其实也是个不错的时机。
陈伟表示，从目前开盘的新楼盘来看，其位置大多离市中心较远，市中心的楼盘则套型相对较大，这样一来，可供选择的余地就小。而相对于一手楼盘而言，二手楼盘则分布广，各具特点。对于购房者，并不一定拘泥于一手新盘，而应根据自己实际需求，先列出自己对房子的先后要求，若一手房不符合，便可及时寻求购买二手房，切忌盲目跟风。
温州万豪房产中介公司总经理潘明荣称，此时买二手房是个不错的时机，因为大多购房者被一手新房所吸引，大多选择了观望，从而造成二手市场上可供选择的房源比较丰富，相对来说，此时购房者能更容易买到合适自己的房子，同时其议价空间也更大。
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