润庐古宅前长长的一段台阶。
浙江在线9月21日讯“西湖边的润庐，售价1.1个亿……”前阵子，19楼二手房论坛上，一个帖子引起众人的注意。
位于西湖边北山路上，背山面湖的润庐别墅，在2004年5月，被杭州市政府列为首批历史建筑。从1932年建成至今，已历经80载风雨，易主多人，其中包括民国著名银行家金润泉、国学大师南怀瑾等人。
现在，著名的润庐又要转手他人？而且是以1.1个亿的天价？记者前天开始了多方求证，过程扑朔迷离，直到润庐业主的委托人主动现身，笼罩在这幢老别墅前的迷雾才彻底散去。
当年花280万从国学大师南怀瑾手中买下这幢房子
西湖边润庐别墅标价1.1亿欲转手？
记者多方求证，消息为房产中介单方发布，别墅目前已出租为会所
网上售楼帖：1.1亿公开售卖润庐
最近，记者在19楼的二手房论坛上，看到了一则售卖润庐的帖子。发帖人“xiaoyu07161”标注，润庐出售总价为11000万元。
推荐理由这样写道：“润庐古宅是杭州市首批历史性保护建筑，建于1932年。第二位屋主是著名银行家金润泉先生，且数位知名政客、将军及文人曾居住在这里。另现国学大师南怀瑾先生是该屋前任屋主，因此具有极其丰厚的历史底蕴。距离西湖边步行仅需一分钟，西湖临水绝版文物别墅。”
再搜索关键词“润庐出售”，网上跳出来多条信息，价格都标注为11000万元，中介都显示为“新动房产”。
记者随即通过“xiaoyu07161”所留的手机电话，以买房人的身份，联系上了自称是“新动房产”中介的小俞。小俞称，“润庐去年标价1.2个亿，咬牢了很长一段时间，今年降到1.1个亿出售……你看中的话，还可以谈价。”
据了解，2003年，润庐别墅曾挂出2500万元的天价，但不久后撤单。2006年，业主曾申请修葺老宅，成了杭州市私人出资修缮历史建筑的第一人。
时隔多年，润庐将要再次出售？记者联系上《老房子》系列丛书作者仲向平，进一步打听此事。
仲向平对此表示怀疑，据他所知，润庐业主李老板前几年过世后，他的妻子把房子租给了一家单位做会所。如果出租，卖的可能性就不大。
别墅承租方：几个月前刚租下变成私人会所
前天，记者沿北山街一路寻去，找到了门牌号为保俶塔前山路1号的润庐。黑底涂金的欧式大门半掩着，透过门缝，可以看到高高的台阶。
登上台阶后，眼前出现了一栋兼具中西式风格的两层小楼。与19楼售楼帖上贴着的图片不同，别墅明显得到了较好的修缮。
这时，两名保安把记者拦住了。保安小雷告知，润庐现在是银江科技集团的会所，租下才几个月，不对外营业。
昨天中午，银江科技集团董事长王辉证实了此事。他表示，润庐现由集团下属的一家物业公司在管理，不对外经营。至于业主是否挂牌出售，王辉称并不清楚。
房产中介：矢口否认润庐出售
记者再与小俞联系，对于润庐出租为私人会所，她表示知情。“你放心，要卖的话，随时可以卖。我们心里有数的，心里没数就不会说这个话。”她还建议记者定个时间，她和中介公司老总可以一起过来谈一下。
记者随后又联系上杭州新动房地产代理有限公司的负责人丁雷，在表明记者身份后，这位负责人的说法却跟小俞截然不同。“润庐啊，已经租掉了，租期10年。现在暂时不出售。”
丁雷承认小俞是公司的员工，并解释“她可能不知道我把润庐租掉了”。
业主代理人：已出租10年不再考虑出售
2005年《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》出台，鼓励出售或出租历史建筑。而润庐曾因挂出2500万元的天价，一度倍受关注。
作为西湖边屈指可数的产权私有的老别墅，润庐的业主却一直很低调，很少接受媒体采访。而润庐是否打算出售，打算卖多少，最后却只能向其求证。
昨天下午，一位自称是“润庐房主代理人”汪忠军先生，主动联系上记者。
“产权人现在不在杭州，住在金华。我是她的代理人，她目前不会出卖润庐。”汪忠军告诉记者，并传真来一份委托书复印件，以证明自己的身份。
汪忠军是一名资深房产中介，与润庐前一位主人，也就是金华老板李念孔早年就认识。李先生因病去世后，润庐作为遗产，袭传给了李念孔的夫人和儿子。
当初李念孔是如何买下润庐的？汪忠军细说渊源，李念孔找到当年润庐的主人南怀瑾，表示购宅是为了让老母在西湖边养老。后来李老板的母亲一直住在润庐，直至去世。
曾有媒体报道，李老板是以280万元的价格买下了这套别墅。2003年，他以2500万的天价，公开售卖以测一测润庐的市场行情。2007年，又曾挂出8000万的价格。
李念孔去世后，他的妻子在2011年提出了两个润庐的方案，价格合适就卖，或者以租为主。而汪忠军委托新动房产代为操作，“而自从产权人跟银江公司签订出租合同后，已不再考虑出售润庐。”
汪忠军表示，目前网上出售润庐的贴子，是没有得到产权人同意的，是房产中介单方发布的信息。
市房管局历保办：“保护前提下，历史建筑允许买卖”
针对类似润庐的历史建筑的售卖消息，杭州市房管局历保办表示，“我们对历史建筑的买卖，没有约束和规定。就算是首批历史建筑，也是允许买卖的。”
“这一任买主和下一任买主，必须符合我们的保护要求。如果查到产权证已经过户办掉，我们会跟新主人签订保护责任状。”
为了更好地保护历史文化街区和历史建筑，今年杭州市法制办起草了《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例(草案)》(征求意见稿一)，原本鼓励国内外组织和个人购买或租用历史建筑的细则已被删去。
-新闻延伸
临湖老别墅到底值多少价？
目前，杭州市的历史建筑有336处，其中一部分有个人产权。而在北山路一带，像润庐一样整幢房屋具有个人产权的，极为少见。
虽然具有如此得天独厚的条件，但是汪忠军直言：“润庐要卖出去真的很困难。”
曾从事房产中介多年的汪忠军举例说，位于南山路的一幢面积600多平方米的民国时期老宅，曾挂出2.5亿的售价信息，但最终也没有售出。
而据介绍，今年，包括润庐在内的杭州一些高端别墅的销售市场，都呈现出较差的行情。业内人士介绍，这跟当下的经济背景也有关系，有些老板的资金链颇为紧张。
“有些能拿出这么多钱的老板，又觉得这些别墅太差，没有达到想要的状态。”一位房产中介业内人士表示。
“这是因为房产的业主和买家在价值认同上存在较大的差距。”汪忠军分析。
汪忠军表示，这么多年，润庐前前后后接待了10多位有意向的买家。但是“没有一个买家，主动提出过自己的价格。来实地看一看后，基本上没有了下文。大家对这个房子的价值认可度不太高。”
汪忠军分析，一般的豪宅和别墅，比较容易作价值评估。而润庐作为西湖边的历史建筑，又与名人有着千丝万缕的关系，所以作为业主，对润庐的期待价值就会比较高。再加上近年西湖申遗成功，北山路历史文化街区的品牌塑造，都会成为业主增加润庐价值的砝码。
各种外部因素的叠加，加上房子的稀缺性，导致业主定出天价。但是，买的人却不会这么考虑，买家会想，西湖申遗成功，跟你这个房子有什么关系。
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