浙江在线9月27日讯 如果说，杭州楼市的上半年是刚需房拼杀季，那么，从现在开始，改善型的高级公寓、豪宅将开始更多地吆喝。“之前的市场不太好，很多高端项目的推盘时间都一拖再拖，现在到了下半年，市场也稳定下来了，不少项目也都进入了销售节点，就开始动了。”杭州某高端楼盘负责人坦言，接下来，一些大户型或高总价的高档房竞争将非常激烈。

　　而杭州真正中心区域的高档住宅房源到底有多少？本报联合合创地产机构对目前即将上市的豪宅进行了统计，初步预计，从现在起到年底，杭州中心区域预计总价在300万元以上的公寓，上市量将在1000套左右，而现有的项目后续房源总量达8000多套。

　　这里是真正的老城区，大家武林府、昆仑公馆、绿城兰园等项目都备受关注。

　　市中心公寓项目后期供应共约3645套，下半年有计划推出的房源有741套，市中心项目开盘时间多集中在8-11月份，其中绿城兰园已于8月份开盘，滨江凯旋门和绿城新华园两个新项目已经在9月份面世，接下来即将上市时间集中在10-11月份。老盘新推的有大家武林府、远洋公馆、绿城新华园等项目，也有首次面世的元丰青春御府项目。老城区的房源总价普遍都在五六百万元，甚至千万元以上。

　　桥西后期总供应量有2413套，下半年将有254套以上的房源上市，上市时间集中在10月份。最早上市的是德信臻园，预计9月底会开盘，户型160、200平方米，均价预计仍在28000元/平方米左右。其次是凯德龙湾项目将于10月初推出毛坯房源，价格约20000元/平方米左右，主力户型是138平方米。首次面市的九龙仓碧玺项目将在10月中旬推出精装修花园洋房，价格约在30000-40000元/平方米，主力户型153-220平方米，其高层预计年底前后推出。

　　城东板块主要是万科草庄项目，2011年年底首次开盘以后，就没有新房源上市，后期预计还有300多套，现购房优惠为88平方米小户型一次性付款总价减10万元，200平方米以上大户型一次性付款总价减15万元，这批房源将在今年年底交付。

　　西溪板块的高档豪宅公寓主要集中在西溪诚园和西溪蝶园两个项目，其中西溪蝶园后期没有供应，已经全部开盘；西溪诚园前四期已经全部推出，在售的是本月首次上市的五期致诚苑部分，推出的1-5号楼均是以90平方米户型为主，精装修，均价34000元/平方米。

　　申花板块，有赛丽绿城慧园以及欣盛东方福邸项目，其中东方福邸项目最大的优势是规模大，但仅少量楼王做精装修，其他均是毛坯房。但慧园均是精装修房源，产品更为统一。

　　这个区域下半年将推出154套或以上的房源，其中东方福邸将在10月份推出87、180平方米毛坯户型，其中87平方米44套，180平方米20余套，价格待定。慧园推150-180平方米，部分户型存在竞争。

　　改善需求仍有市场开发商心态淡定

　　楼市进入五六月份以来，高档公寓的改善性需求一直在释放。以二手房市场为例，9月份截至25日，盛世管家总价300万元以上的成交量占了总成交量的11.6%，与8月相比增加了20%左右。德信臻园销售部相关负责人表示，近几个月月均成交20套左右。

　　合创地产机构市场部主任许小芳认为，在限购限贷政策的持续影响下，豪宅市场应该还是会持续平淡的发展路线，虽然后续供应量不小，但从目前供需关系上看，基本是少量供应少量需求的特征。

　　某楼盘负责人表示，现在整体市场比较低迷，特别是高总价的房源要销售得很好也是比较难的，他们的心态就是慢慢卖。

　　数据仅供参考，确切信息以各楼盘售楼处为准。