浙江在线10月10日讯 “城区新建的多层商品住宅,怎么一夜之间就找不到了?”在金华市区,多层住宅正日益稀缺,不是老盘剩的尾房,就是在偏远的郊区。与此形成鲜明对照的是,新建住宅市场上流行起了“高+低”的模式,即高层、小高层,加联排、叠排、花园洋房等“类别墅”的组合。
“现在想买多层住宅的,没办法都找到我们中介市场来了。”昨天,金华房贸联盟机构负责人金伟军说。现在二手市场上多层住宅的成交量占了半壁江山,很多买二手高层住宅的,也是因为受制于学区和房源不足等因素,否则多层的成交量会更高。
相信很多人都有“多层情结”,留恋于同一个楼道里上上下下的那种邻里亲情。对于那些想改善居住环境,经济实力又不是特别强的市民来说,小高层、高层成了没有选择的选择,因为多层时代正在悄然远去。
“多层情结”难敌高层兴起
家住当代华府的陈先生2008年买了一套多层房子,他那时候买多层就是“图省事省钱”,不用担心哪天电梯坏了,也不用增加电梯和自来水的电费支出,而且物业费更低,长年累月节省下来也挺可观。
除此之外,多层住宅因为少了电梯井等,公摊面积小,得房率更高,也是许多置业者偏爱的原因之一。“通常多层的公摊在8%~10%,而高层达15%~20%,甚至更高。”陈先生说,花同样的钱买房,多层住得更宽敞。
在高层建筑刚刚兴起的时候,一些人对此很难接受,现在仍有人如此。“住得高,感觉不接地气,飘在空中不踏实。”而且,少数有恐高症的市民更是视住高层为畏途,即便买高层,也要选四五层以下低区的房子。
然而,多层为主的局面在慢慢改变,近三四年来,高层、小高层住宅供应量更是呈压倒性优势。业内人士分析,现在人们对居住的要求已不仅仅是宽敞,更讲究住得舒适,这时候高层建筑的优势就显现出来了。比如高层间距比多层宽,通风采光好,日照时间长,市区有的新盘高层间距已达90米左右。由于高层向空中发展,腾出来的占地面积通常拿来做中心景观和花园,小区可以建得很漂亮。
保集房产在金华可以说是一家标杆性房企。其在金华的第一个大盘保集半岛还建有不少多层,到了后来“升级版”的保集蓝郡,多层悄然变身为户户有露台的花园洋房,高层更是成为主力产品。“从长远来看,多层是一种过渡和淘汰型的产品,市场上没有哪一个高档小区是纯多层住宅,因为高层的综合舒适性是多层无法比拟的。”谈到保集蓝郡为啥不盖多层,保集房产有关人士直言不讳。
城市更高了多层变少了
如今环顾金华城区,高楼大厦鳞次栉比,城市越来越高,多层也越来越少。在市建设局今年前9个月核发的30个楼盘预售证中,高层、小高层的楼盘占了2/3强,供应量更是超过4/5。相反,多层住宅几乎已成绝版,只有岭南花园、新城花园等寥寥两三个,而且都是乡镇郊区盘。市中心一环以内多层楼盘一个也没有。不仅如此,高层、小高层新盘产品还大有向乡镇郊区扩展之势,如桂语山居、白沙春晓等。
面对高层、小高层迅猛的扩张之势,业内人士认为住宅产品的时代升级要求仅仅是一方面,最关键还是土地资源的减少和集约化利用使然。市国土资源部门有关人士表示,近年来市中心可开发土地越来越稀缺,高层建筑可以在有限空间内最大限度地利用土地资源。
开发商拿到一块土地后,肯定要尽可能地用足容积率。盖多层,在购房者看来,意味着住得省钱、住得宽敞;对开发商而言则是浪费土地。土地价格攀高后,也促使开发商向空中要面积,用有限的土地造出更多的房子。盖高层用足容积率,更重要的是可以降低楼面价,摊薄单位建筑面积的土地成本。
目前,金华楼市最主流的住宅开发模式,是小高层、高层搭配“类别墅”的“高+低”开发模式。纵观市场上,10个住宅楼盘至少六七个是这种模式,大盘如此小盘也纷纷仿效,风行一时。据业内人士透露,这是基于最大限度开发利用土地资源,以及利润率和产品定位的考虑。一方面,可以适合高、中、低不同购买力的住房消费群体,避免单一住宅形态带来销售面过窄的压力;同时通过高层腾出的地面空间,优化中心景观,提高楼盘的整体品质,高低两种产品在销售上也能相互带动和提升。
老龄社会加速高层发展
小张是市区一个大盘的售楼员,前几年他就发现一个特点,买高层、小高层的以四五十岁中年人居多。他说,原因很简单,怕将来年纪大了,爬不动楼梯,买套带电梯的房子作为改善型的养老居所。于是,他向中年客户推销楼盘,总是极力强调电梯的好处,结果打动了不少客户。
事实上,随着人口老龄化趋势的加快,高层、小高层成为主力住宅产品已成为大趋势。第六次人口普查数据显示,金华常住人口中,60岁及以上人口为72.42万人,占13.51%。统计部门表示,金华人口年龄结构已步入老年型。
进入老龄化社会后,无障碍居住越来越受到关注,成为住宅设计中的重要理念和重要内容。与多层相比,小高层均安装电梯,智能化配套更齐全,能让老年人、残疾人及患者等免除爬楼之苦,居家住行更为方便、舒适。从这一点来看,多层住宅渐行渐远,折射的正是时代前进的脚步。
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