浙江在线10月18日讯 10月房博会开幕在即，楼市的走向依旧让人关注。从年初的成交冰冻到6月的价跌量涨，再到近期多个楼盘再次传出“摇号”、“热销”的消息，让人感叹：这真是个捉摸不透的市场！
不要忘记，就在2008年那波调控过后不久的2009年、2010年，抢房现象此起彼伏。让我们来看看，当年追热盘的购房者们如今有着怎样的心境吧。或许，他们的经历能给予我们一些启发。
现在想想有点郁闷：
300万买的房，有了“鸡肋”感
2010年10月，尽管楼市调控并未散去，但市场已从2008年下半年至2009年初的那波低谷中完全走出。26日，金地自在城鹭影洲16号楼开售，300余组客户挤爆了售楼处，争抢70余套房源。
2010年的金地自在城坐在了“杭州住宅销售套数之冠”的王位之上，几乎次次开盘，次次热销。
这一年的10月，黄凯(化名)跟随着滚滚人流抢了金地自在城的一套大户型，单价20000元/平方米。一直想改善居住的他终于在这一年抵抗不住买房能抗通胀的诱惑，花300万元买了房。
一路追着房价，终于在最高点入市
黄凯家住城西，一家三口一直住在一套90平方米的小房子里。一开始也没觉得房子小，2009年女儿开始读小学，每天需要接送。两夫妻工作很忙，妻子想着把父母接过来，这才有了换房的打算。
2008年底，楼市遭遇金融危机，房价大跌，黄凯同小区挂出一套小户型，仅卖1.4万元/平方米。当时，市场很冷，大家都在观望，期待房价的进一步下跌。黄凯也是如此。
没想到，这一等，就错过了最佳的购房时机。2009年4月过后，杭州房价迎来一轮暴涨。至2010年上半年，由于房价较高，楼市一直处于僵持状态。8月起，市场重新回暖。黄凯由此坚信，金融危机只是百年一遇的机会，杭州房价是不会跌的。
2010年，一次偶然的机会，黄凯看到了金地自在城。这个城西大盘，在当年6月引进了文三街教育集团，有了学区房的概念。黄凯看中的那幢楼，更是小区里位置最好的一幢楼，前后均临河。
2010年，是金地自在城大卖的一年。黄凯清晰记得，4月，金地自在城推出过一批精装修房，均价才19000元/平方米，但到10月，房价就涨到了25000元/平方米。“再不下手，房价恐怕还要涨。”当时，黄凯想，反正要买一套大房，这个楼盘岳父母看了又非常喜欢，索性买了算了。就这样，黄凯以单价2万左右买了一套150平方米的房。
5年内不打算去住，这房买得有点怪
当时，黄凯下决心买下这套房子，是本着手头闲钱抗通胀的考虑——这些年，一直憋着没买房，手头积攒了近200万元现金。
2010年底，楼市盛行一种说法，买房可以抗通胀。也正因为如此，才有如此强大的购买力。试想，只要房价不降，这货币贬值的部分就赚回来了。
就这样，从未投资过房产的黄凯一出手，就被高高套住。2010年10月后，楼市温度骤降，重新陷入观望期。2011年3月，杭州楼市限购政策出台。黄凯最不愿看到的一幕出现了，房子降价了，而且是大降价。
今年3月，自在城一批房源最低曾卖过1.3万元/平方米，但黄凯留意到，最近，自在城离学校最近的求学里已卖到1.9万元/平方米的均价。
但即使这样，黄凯的房子还是没有解套。现在，黄凯越想越觉得这套房买得没有实际意义。由于女儿正在读小学，加上读初中的3年，至少5年内，黄凯是不打算从现在的城西文教区搬到金地自在城的。当初买房就是为了博房价上涨，既然房价没涨，也就失去了意义。
这两年，300万元钱白白躺在那里，赔了利息不说，还失去了不少投资生钱的机会。
现在想想重要的是：
投资，要选对时机
2010年的楼市，尽管调控的声音仍然不断，但经过2009年的暴涨，几乎很多人都认为，这又是狼来了。楼价怎么可能跌呢？
就是在这样的心态之下，项先生在2010年初买下了城西一个热盘的一套房，他坚信，有品牌做保证，这房子会有好收益。
在过去的几年，这个楼盘确实价格一路高歌。2005年开盘时，单价为6500元，这个价格到2009年7月份慢慢涨至精装修1.18万元/平方米。到2010年4月，公寓已经涨至毛坯1.86万元/平方米，最高达2.2万元/平方米。
但再好的产品，碰到疲软的市场，也有无奈的时候。
有时候，项先生会觉得自己踏错了节拍。
2010年初，从事房产生意的项先生被朋友拉去了城西一个热盘看房。本来是朋友要买房子，正好他手里也有钱，也看中了一套139平方米的房源，而且当时售楼处买方热情高涨，几乎就是人挤人，项先生就和朋友一人买了一套，总价230万元，单价1.65万元/平方米。
让项先生高兴的是，过了两三个月房价就涨了每平方米两三千元，而且还一房难求，这让他感觉房价还要涨。但是事实上，1.86万元/平方米是这个楼盘公寓的最高行情，之后虽然销售部售价没有变，但二手房成交均价却是降了。
今年，项先生的这套房子交付了。一拿到钥匙，项先生就把这套房源挂了出去。“我倒不是缺钱，就是刚好有其他投资机会，想套现。”项先生告诉记者，这套房子真的很好，如果价格不合适他是不会脱手的。
房子挂出去后，打电话来问的不少，但是价格仍没有达到项先生的心理价位，他打算再等等。
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