浙江在线11月06日讯 10月份是楼市传统销售旺季，但受房地产调控政策影响，今年的“银十”似乎没有那么耀眼的业绩，全月累计备案成交商品住宅1249套，虽然比9月份略有增长，但若考虑秋季房博会因素，总体销量并不尽如人意，甚至还达不到三季度的平均水平。
正是由于“金九银十”光环不再，房企也不对传统旺季抱有期望，着力通过促销来提高销量。在促销的推动下，市场成交量稳定站在1200套上方，而价格被拉低不少，9月份，市区商品住宅均价只有7059元/平方米，环比下跌7.3%。
销售不是很给力
10月份虽然在房地产行业被冠上“银十”的头衔，但今年“银十”与“金九”一样，销售业绩并不是很出色，甚至不如7月、8月楼市传统淡季的销量。
据嘉兴宜居城市网数据，10月份，市区备案成交商品住宅1249套，虽然同比增长87%，环比也增长2.4%，看上去数据很喜人，但这一销售业绩在当下并不是很突出，因为“银十”的销量还不如三季度的平均水平。
备案数据显示，今年三季度，市区住宅商品房合计销售4077套，月均成交1359套，相比10月份的1249套，整整高出了110套。10月份，市场成交不是很给力，在秋季房博会上也有所体现。据统计，本届秋季房博会尽管房企参展规模创下历史新高，但成交量不大，4天仅成交商品房272套，不敌端午假日房博会。
市场人士指出，虽然目前楼市促销不断，但成交量并没有创出新高，关键是在国家宏观调控大背景下，无论刚性需求者，还是改善性需求者，购房都是量力而行，消费日趋理性。
房价再度向下探
市场低迷，成交不给力，房价也随之下探。据统计，10月份，市区商品住宅成交均价为7059元/平方米，与9月份的7636元/平方米相比，下降了7.6%，创下6个月来新低。
房价创出新低，与低迷的市场环境直接相关。由于房地产调控丝毫不松动，市场销售情况不是很好，而楼盘竞争又日趋白热化，房企为了促进销售，不得不采取以价换量的促销策略，以此刺激市场需求的释放。
事实上，细心的消费者会发现，近段时间，一些房企促销力度明显加大，比如存1万元抵10万元，这是明显的变相降价；而50万元抢两房，包含装修费，也是直接降价。还有一些新楼盘入市定价相对偏低，以取得市场的认可。
按理说，过去几个月，市场成交量一直在高位盘整，从全年销售情况来看，9月份、10月份的销量还算不错，至少比一季度、二季度好很多，那为何房企还要降价跑量呢？这与目前的市场需求结构有关。
嘉兴宝瑞置业人士表示，楼市调控有效打压了投资性需求，即使改善性需求也遭遇很大的压力，只有刚性需求为政策鼓励，因此目前市场成交主要靠“刚需”支撑，在一定的时间内，“刚需”容量是一定的，而市场供应量却日趋放大，为了争抢有限的“蛋糕”，房企不得不打促销战。
目前，市区房企纷纷推出低总价户型、高性价比房源、魔方户型，就是针对刚性需求的。而年底临近，销售业绩考核指标也迫使房企加紧销售，以加速资金回笼。
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