近日，滨江法院判决了一起共有物分割纠纷案。
原告刘姑娘是一名空姐，她把男友告上法庭，要求分割同居期间的一套房屋。
刘姑娘说，3年前她和男友经人介绍相识，同居后意外怀孕了。双方父母见面，协商此事。男友父母说，两人还没结婚，又都刚参加工作，生孩子的时机不是很成熟。为了长远考虑，他们要求刘姑娘把孩子打掉。
“本人承受了巨大精神和身体痛苦，去医院做了流产手术。男友父亲为了弥补这巨大的精神创伤，出资在滨江买了一套房，总价100万，赠予我们，作为我们两人的共同财产，房产证上也是写的两个人的名字。”刘姑娘在起诉状中陈述。
由于工作的关系，刘姑娘常年在天上飞，和男友聚少离多。
她说，自己万万没有想到，男友会背叛自己。
“有一次我下班回家，竟然看到他和另外一个女孩躺在我们的床上！我跟他吵架，他竟然承认，这已经不是第一回了！我要跟他分手，他求我，说再也不敢了，我就心软了……没有想到，他过了没多久，老毛病又犯了，死不悔改！我现在已经没有办法继续和他生活在一起了，就彻底分手了。”
刘姑娘哽咽着拿出医院的人流诊断书，提交给法庭。
她认为，虽然分手了，但房子还属于两人的共同财产，自己理应分得一半。“当时我们已经开始谈婚论嫁了，他爸爸付了50万元的首付款，这些都是赠予我一个人的。”
刘姑娘对这套房的产权份额为20%
法院开庭时，男友本人到庭。
男友平静地说，这套房子应该归他一个人所有，和刘姑娘没有关系。
他说，造成两人分手的原因实际在于刘姑娘，和他无关。“她整天到处飞……大家都是成年人。”
男友说，当时是以结婚为前提他才买的房，刘姑娘并没有为这房子出过一分钱，现在两人分手了，这房子自然和她无关。
“当时，她突然提要结婚，我很喜欢她，为了跟她结婚我才要买房。所有的钱都是我一个人去凑的，根本不是我爸爸赠予她的，每个月也是我在付按揭。我是为了照顾她的感情才在房产证上加了她的名字，这怎么能算赠予？产权证都一直在我这里。”
男友拿出银行流水单、各种收据，证明确实是自己支付的首付款和按揭。
刘姑娘虽然声泪俱下，但是没有拿出更多的证据。
法院认为，房子登记在两人名下，属于恋爱双方共同共有。但如今双方已经分手，这套房子就已经丧失了共有的基础，符合有重大理由需要分割的情形，应当可以分割。
刘姑娘说，房子是男友父亲对双方的赠予，应当分得一半产权份额，但她没有提供有效证据证明，法院对其主张不予支持。
由于两人事先没有对房屋份额进行约定，而且女方没有实际出过钱，都是男友出资。考虑双方的生产、生活需要，法院酌情确定刘姑娘对这套房的产权份额为20%。
该判决已经生效。目前，刘姑娘也和男友达成了调解协议，男友同意分期支付给刘姑娘房屋折价款(房屋现有价值-还需还贷部分)×20%，共计13万元。
房屋登记不是房产最终归属的唯一标准
法官说，男女朋友在谈恋爱时就买房，并登记在双方名下，这种情况如今越来越多见。尤其是很多女孩子，在婚前，甚至恋爱关系确立不久后，就希望男方买房，并在房产证上加上自己的名字。
有人因此而倍感苦恼——一旦婚事不成，房子归谁？
法官说，之所以出现这种情况，部分原因是因为大家对婚姻法有一定的误读。
《婚姻法司法解释三》中，对离婚时一方婚前贷款所购不动产的处理作出了规定，规定的本意是离婚时如果双方协商不能一致，则一方得房，一方得补偿款。但这种规定容易被误解为，“房子婚前登记在谁名下，离婚时就归谁”。
于是，一些女孩子以为房子上加了自己的名字，就可以绑住对方了。其实这种想法有误区，因为在夫妻双方、恋爱双方之间，房屋登记并不是房产最终归属以及补偿款多少的唯一标准，还要综合考量实际出资、共有人生产生活实际需要等情况。
上海市高级人民法院对“恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理”作出了规定：从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。
目前浙江省高院还没有这样的规定。
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