《房产公司注销300多万保修金没缴 业主维修很差钱》新闻追踪
最近，水印康庭业委会贴出一份《告知书》：小区开发商浙江利兹房地产开发有限公司已于2012年9月24日，在浙江省工商行政管理局取消了原有的注册登记。而开发商在我们小区建设过程中遗留下的一大堆问题，还有几年保修期内可能出现的问题，将来却不知去找谁来处理……
房产公司注销了，但还有300多万物业保修金未缴，600多户业主房屋渗漏，维修很缺很缺钱。
物业保修金到底是什么？它跟物业维修基金有什么区别？什么情况下能用这些钱？昨天，我们就这些问题咨询了杭州市物业维修资金管理中心。
物业保修金
相当于开发商交的一笔押金
市物业维修资金管理中心工作人员说，2006年以前，没有物业保证金一说，按照2007年4月发布的《浙江省住宅物业保修金管理办法》相关规定，2006年10月1日以后新建竣工、用于销售的住宅，建设单位在物业交付使用登记手续前，要一次性向杭州市物业主管部门(市物业维修资金管理中心)按造价2%的比例缴纳保修金，作为物业保修期内保修费用的保证，并存到指定银行开设的专户。
按住宅造价2%的比例交的保修金，毛估估可是一笔不小的费用。那在什么情况下，可以动用这笔钱？
《浙江省住宅物业保修金管理办法》第十三条规定：在物业保修期内有下列情形之一，建设单位不履行保修责任或因破产等原因无法履行保修责任的，可按规定启动使用保修金：小区交付后，业主发现房屋存在质量问题；小区未按经批准的规划设计方案，进行配套设施建设或有关设施不配套的。
保修金存储期限为8年。8年后，退还给开发商。假如开发商因歇业、破产，导致单位不存在，原来交存的保修金本息，将转入小区物业维修资金。
杭州市物业维修资金管理中心工作人员解释，开发商存在的情况下，保修期内房屋出现问题，一般都找开发商维修，如果开发商不来修，那就找开发商的主管部门，协调解决。
所以，物业保修金相当于主管部门为了确保房屋质量，让开发商交的一笔押金，8年后，会退给开发商的。杭州目前还没有哪个小区动用过这笔资金。
超过保修期后
修小区公共部位要动用物业维修基金
像屋顶、外墙的保修期一般为8年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。当小区公共部位超过保修期后，要修的话，就要动用物业维修基金了。
物业维修基金相当于房子的“养老金”，用来保障小区公共部位和公用设施设备保修期满后的正常维修、更新和改造。
小区公共部位、公共设施设备一般包括墙面、屋顶、电梯、消防设施、水泵、道路、楼道、绿化改造、门禁系统、信报箱、围墙、管道改造、游泳池等。
像小区楼道、内墙粉刷，电梯、绿化日常维护等费用，包含在物业费里，由物业负责。
怎么动用物业维修基金？
市物业维修资金管理中心工作人员说，首先是物业公司要做好报修方案，然后征求业主同意(要取得三分之二以上业主的同意才行)再经过业委会审核确认，报到物业维修资金管理中心，一般维修限额不能超过首期资金的70%。
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