100万元30年期贷款，月省333元
首套房贷款依然不宽松，购房者普遍要等，提前还贷要看划不划算
浙江在线12月10日讯 如果你是通过银行按揭贷款买的房子，并且还处在还款期，有一个消息值得关注，今年央行先后两次下调存贷款利率，对于房贷客户来说，今年利率调整的好处要到明年才能体现出来。也就是说从下月起，你的月供将减少了。昨天，记者从多家商业银行获悉，绝大部分房贷一族的月供，都将从下月起有所“减负”。
贷款越多，月供省得越多
2年前通过贷款买了一套房子的小苏，这两天在算一笔账。现在手头上有一笔资金，到底要不要提前还贷，他有些迷糊。“先还掉部分，那么接下来的月供会减少更多，但是，当时贷款已经享受了7折优惠利率，提前还似乎不划算。”
处在纠结中的购房者当然不止小苏一个。特别是下月起，存量房贷款实行新的利率后，很多人关心：利率下降，究竟能节省多少月供？
“减少的月供，会因为贷款金额的多少而有所差别，即使是同样的金额，如果执行的利率不同，实际减少的月供也不一样。”市区一家商业银行办理房贷的工作人员说。
以一笔百万元的房贷为例，如果期限为30年，采用等额本息法，享受基准利率的话，现在每个月的月供是6686.64元(利率7.05%)，而从下月起，月供将变为6353.60元(利率6.55%)，月供减少333元左右。
如果购房者在办理贷款时已经享受到折扣，那么减少的月供与没有享受优惠的贷款有差异，同样是100万元30年期的贷款，享受7折基准利率的情况下，从下个月起，月供将减少210元左右。
如果是50万元30年期的房贷，下月与本月的月供减少，则没有百万元30年期的变化大。测算显示，从下月起，月供会减少167元左右。
提前还贷，要看划不划算
每到年底，提前还贷总会受到购房者的关注。从最近几年的情况看，一般到了次年，房贷利率上调后，月供会增加，而今年不同，房贷利率在今年2次下降，下月起，月供会减少。
既然月供减少，有很多人认为，没有必要提前还。特别是享受了优惠利率的房贷一族，提前还贷显得有些不划算，毕竟现在已经享受到那么优惠的利率了。
但是，也有人认为，月供不仅与房贷利率有关，还与本金有关系，如果还款期还很长，即使房贷利率降低，每个月的月供，减少的幅度并不大，如果提前还贷，明显可以减轻月供负担。
“究竟是否提前还贷，还是取决于这一方式，取决于个人贷款的实际情况，以及是否达到了效益的最大化。”业内人士说，对于公积金贷款客户，已经享受了低折扣房贷优惠利率的客户，以及选择等额本金方式还款时间已超过总期限1/3的客户、选择等额本息还款时间已超过一半的客户，一般不建议提前还贷。
与贷款一族关心月供不同，很多准备购房，或者正在申请房贷的购房者，则关心这段时间的房贷是否紧张。来自市区多家银行的消息，目前，大多数银行的房贷还是比较紧张的，就算是首套房贷，也不宽松，从利率看，与前段时间并没有太大变化，多以基准利率为主，但贷款等待的周期普遍偏长，至少要等一个月以上。
上个月向银行申请房贷的购房者李先生，这几天来一直在等银行的消息，现在初步确定的是，银行最快会在下月中旬前后放贷。
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