浙江在线12月27日讯 在粉碎了2012世界末日谣言后,人们开始憧憬即将到来的2013年。
关于2013年,楼市还有很多猜想。
比如,房产税会在杭州推出吗?
这个问题其实在2012年就是杭州楼市的热点之一,并间接影响了市场。2012年12月,成交还算热闹,被戏称“钻石底”,有业内人士称,这与明年可能出台房产税的预测有关,无论是购房者还是开发商都想抢在房产税出台前完成成交。房产税真有可能出台吗?细则会松会紧?这也是业内人士最为关注的,因为这将直接影响到改善型房源的销售。
比如,明年限购限贷会取消吗?
这个已经有了答案。2012年12月25日,住建部表示,明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。这对开发商来说,并不算是一个好消息。限购限贷政策已经持续了两年,符合限购限贷政策的购房者只会越来越少,开发商如何再有效地挖掘出那些有限的购房者呢?
比如,关于明年供应量是增加还是减少?
明年有哪些项目会推我们大致有数,但是推多少,开发商自己也没底,因为一切都要根据市场决定。有专家表示,高企的库存量会让开发商在明年推盘更谨慎,此外,2011年拿地量创下新低,可能也会减少2013年的开盘量,但是杭州的楼市有时瞬息万变,谜底尚待解。
虽然有很多不确定因素,但我们还是很高兴能把一些确实的好的消息,带给有需要的人们。
比如保障房。明年,相关部门会加大公租房的建设力度。同时,杭州市公积金会对公租房的住户放开,可以用公积金支付租金,减轻承租人的负担。针对公租房地段偏远交通不便的问题,杭州将会对公租房进行一个配套升级,比如交通上与地铁对接;小区内配套更方便。对军人、残障人士优先保障……
我们不确定2013年楼市成交会不会好于2012年,也不确定价格是大涨还是大跌抑或不动声色,但是我们希望,接下来的2013年,楼市能更精彩,开发商能提供更出众的产品,购房者能买到中意的房子。
拼合户型或松绑
在限购政策实行两年多之后,一则关于拼合户型两本或三本房产证合一的消息,在杭城房产圈内传播。传言说,以前由数本房产证组合而成的大户型,即将通过一系列的指标调整,成为一本房产证。
事实真的如此吗?
开发商透露,已进入操作流程
传言来自于房产圈的一位业内人士,这位业内人士透露,绿城西溪诚园、昆仑公馆、滨江城市之星、德信臻园等楼盘,在向有关部门申请,将拼合户型合成一本房产证。
绿城西溪诚园、昆仑公馆、滨江城市之星、德信臻园都有不少的拼合户型,其中大多数是由两本房产证拼合而成,也有一套大户型由四本房产证拼合而成,也就是说,如果想买一套房,得由四个有购房名额的人同时购买,这在限购限贷政策的高压线下,几乎是不可能的。
如果真的是多本证合一,那么这样的大户型只需要一个购房名额,这在限购的当下,无疑是给开发商松了绑。
事实真的如此吗?记者逐一向上述开发商进行求证,几位负责人都对这个问题有所顾忌,不愿正面回答,一位开发商欲言又止,他说,这个问题不便回答。
随后,在记者答应为其隐去单位和姓名之后,开发商小A私下透露,的确有这个事情,而且是在今年10月份就开始操作了,“好像是源于市政府召开的一次会议,会议上叫开发商提一提,公司有什么困难,后来就说到拼合户型的问题。”小A说,公司正在向杭州市建委以及相关房管部门提出了申请,“原则上是同意了,不过一系列的程序要重新走一遍。”
小A表示,将拼合户型合成一本房产证,意味着要调整各种建筑指标,涉及到好几个部门,所以正在走这个程序。
已有两楼盘申请预售登记变更
两小套或三小套拼一套的做法,一度在市场上盛行。受限于“90平方米户型必须占70%”的90/70政策,一些不愿意做小户型,意在高端客户的开发商在户型设计上做起了文章,采用两三套中小户型打通成一套大户型的变通方式,这样一来,在规划上符合90/70政策,在实际卖房中,卖一套大户型,等于卖了两三套小户型的房子。
限购政策之前,这样的操作一直没什么问题,不过限购令之后,这样的大户型基本上成了烫手山芋,今年以来的成交情况更是落入冰点。
如果真的是两三本证合一的话,无疑是从一定程度上给限购政策松绑,而之前有大批拼合户型的开发商,也相当于卸下了一个大包袱,毕竟,一本房产证只需要一个购房名额,在“房票”稀缺的当下,是相当吸引人的。
仔细想一下,不难发现,如果真的将拼合户型合成一本房产证,该楼盘在土地出让时约定的90/70政策,或将被改变。
实际上,记者也听到这么一种说法,以一个集团公司为例,旗下有X和Y两个项目,如果X项目想将拼合户型合成一本房产证,那么这部分90平方米户型比例不足的情况,可以在Y项目里进行内部调剂,保证该集团公司90平方米户型内部总量平衡即可。
这样的说法有没有依据?记者分别向杭州市建委和杭州市住房保障和房产管理局进行求证,杭州市建委表示对此消息并不知情,而杭州市住房保障和房产管理局表示,已经收到德信臻园和绿城西溪诚园的申请,这两个楼盘前面一系列的程序已经走完,正准备做预售登记变更,“臻园稍微快一点,应该已经走到最后一步了”。
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