浙江在线12月31日讯 临近年底，二手房市场变得活跃起来。记者走访市区部分中介公司后获悉，最近到中介看房的客户多了，二手房市场人气也比以前更旺了。近期二手房成交量明显回升，而价格也出现了微涨。不过，业界普遍认为，整体来看，二手房市场仍将以相对平稳的态势步入下一年。至于明年的金华楼市，业界还是比较看好的。
观望的，入市了
“年底购房者买房的意愿比较强，造成二手房成交量有所放大。”金华房贸置业顾问有限公司董事长金伟军告诉记者。昨天，记者走访了部分二手房门店，中介人员透露，最近到中介看房的客户比较多，带看量比上月有所增长。临近年关，不少人会把外面回笼的资金投入楼市，不少年轻人也会在年底买婚房。种种因素造成二手房市场成交比较活跃。
从金华市房地产交易管理网上公布的数据也可以印证这一点。数据显示，本月以来，二手房交易量明显放大。业内人士分析，12月份市区二手房成交量环比大约增加了10%，同比增幅在20%以上。
“年底一般是置业、换房的高峰期。”中加房产负责人李昌说，今年以来，房价不仅没有下滑，而且有微涨的趋势，这使得一部分此前还在观望的群体入市购房。而通货膨胀、缺乏投资渠道、经济大环境低迷等因素，也使得一部分带有投资和置业两方面需求的人群，把资金投入楼市。
金东板块、多湖板块二手房
成交占比上升
据了解，今年二手房市场总体表现平稳，金东板块、多湖板块的二手房成交量占比上升势头明显。房贸联盟旗下40多家中介机构的统计显示，原来金东板块、多湖板块二手房在整体成交房源中所占比例不足10%，现在这一比例已经上升到30%左右。与此同时，这些板块二手房的成交价明显上涨。去年上半年时，上浮桥附近的蓝宝花园、嘉华家园等小区的二手房，成交价在每平方米4000～5000元，而且鲜有人问津。今年这些小区的二手房已经卖到每平方米6000元以上，而且从挂牌到成交的周期明显缩短。
金伟军说，今年万达广场开工建设以来，关注周边小区二手房的购房者明显增多，价格上涨明显。例如，去年上半年时，东华家园一套137平方米的房子成交价在70万元左右，现在挂牌价接近90万元。紧挨着万达广场的三江国际花园小区的二手房更抢手，目前该小区二手房成交价已经上涨了每平方米1000元左右。
市民李先生一直想买一套三江国际花园小区的江景房。他告诉记者，他先后看过该小区的几套二手房，但最后都因价格谈不拢而作罢。据他了解，目前三江国际花园小区一手房还有少量剩余房源，户型面积在220～240平方米，楼层比较高，可以一览无余地看到一线江景，而且紧邻万达广场。只可惜由于限贷的关系，他买不了。听说明年该小区还有最后一幢高层住宅和一幢带公寓的星级酒店。他准备等这批房源推出时再买，选择余地更大。
明年调控不放松，但行情仍可期
日前，住建部重申，限购政策作为一个能够有效抑制楼市投机投资性购房需求的政策，将在2013年继续执行。那么，明年的楼市究竟会何去何从呢？
“总体上讲，楼市将以平稳的姿态进入2013年。明年二手房成交量有可能会放大，个别区块的价格可能还会上涨，但预计涨幅不会太大。毕竟，目前市场总体库存量还比较大，消化现有库存需要一个过程。对于明年楼市，总体还是可以看好。”业内人士如是说。
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