浙江在线06月04日讯 3个多月前，杭州滨江法院一审判令租约无效，腾退房子，孙女士喜极而泣，哭到泪奔。

　　但房子，依然是水中花，镜中月。

　　昨天二审开庭，她坐中院的旁听席，面色凝重——孙女士就是这起备受关注的房屋买卖合同纠纷的主人公。

　　因为女儿要结婚，买了滨江锦绣江南一套二手房，总共付掉216万，拿到三证后，却来了晴天霹雳：房子里住着租期20年的租客。

　　昨天开庭并没有实质进展，只是房东和代理人以及租客之间的火爆骂战。有记者事后说，第一次听到声音这么震天响的庭审。

　　昨天庭审现场声音震天响

　　火药味很浓

　　和一审时一样，昨天房东老王最为活跃。每一次发言，他都落落大方地转向台下，开口必然是：审判长，各位媒体朋友……搞得有点像媒体发布会。以至于，法官屡屡打断，“你对着法庭讲就可以，不是让你在媒体面前表演。”

　　老王多次请媒体注意的，是他重复了N遍的：租客刘某从事的是月息20%的高利贷。这种行为严重扰乱了金融秩序，请媒体们揭露，移送公安。

　　孙女士这方的意思也是这个中心，就是房子的租赁合同，是掩盖高利贷的形式，并非真实意思表达。

　　“你们口口声声说诚信，那老王欠我借款50万，租金40万不还，算什么？”刘某一触即燃。

　　老王的公民代理人刷一下从位置上站起来，喉咙很响地指着对面的刘某骂，“40万明明是借款，算什么租金！”法官不得不再一次维持现场秩序。

　　房屋买卖是一回事，房屋租赁又是另一回事！按照刘某的描述，去年3月刘某借款给老王，签租赁合同，拿到房子钥匙，打给老王40万租金，5月装修入住，6月租赁合同在物业备案，并缴纳物业费和水电费。“这一系列表明，租赁实际已经发生，而且合同远远早于他们买房的时间。”

　　目前房子依然在租客手中

　　法官没有当庭判决

　　孙女士回想去年，买这套房子算是谨慎的，前后看了五六次，根本就没发现有人居住啊。“地上灰尘有这么老高，是散落了些东西，但中介说房东是拆掉要拿去卖的。”孙女士的代理人拿手比划。“就是客厅里留了一只破马桶。”孙女士在旁听席上跳起来，时不时插上几句。

　　虽说谨慎，但为啥房子没交付就提前打款呢？对这个关键细节，孙女士一方答不上来，只是当时中介要求他们签一份承诺书，同意交房前，中介把尾款支付。而孙女士以为拿到三证就是完成了所有程序。

　　所以眼睁睁地，去年8月看着三证到手，也看着房子落在一张20年的租赁合同里。

　　而一直到目前，这套房子仍在刘某手中。刘也皱着眉头说，“老王欠我90万，房子也根本没办法去住，因为水电都被他们(孙女士)切掉了。”

　　而这种棘手局面的根源是，从一开始，房东老王就刻意隐瞒了房子既租赁又抵押的事情。

　　法官没有当庭判决。