萧山人陈先生最近比较烦。他将自己名下的一套房产出租给租客，没想到租客使诈，假办一张房产证把房子卖掉了。接手这套房产的老陈知道自己上当受骗后，不肯腾退房屋，住了一年多。无奈，陈先生一纸诉状将老陈告上了法庭。[详细]
2004年，陈先生拼拼凑凑花了20余万元，在萧山广宁小区购买了一处75平米的安居房。2006年9月，把这套房子用来出租。
与陈先生签订了一份《房屋租赁合同》，郭丁华成了陈先生那套房子的租客，租赁期限为1年。1年后，郭丁华提出续租，因为其按时交纳房租，陈先生并没有再和她签订新的协议，仍按原来的协议履行。
2012年3月份，租期到了，郭丁华却突然失踪了，陈先生多次打电话、去她所在的公司，均没找到人。当年5月17日，陈先生写了封信给郭丁华，塞在她所租房子的门底下，通知其一个星期内如果没有答复，就要收回房屋。
这封信并没有等来郭丁华，却来了另外一个人，老陈。老陈说，他现在就住在郭丁华租住的地方，房子是郭卖给他的，他有房产证。听到这里陈先生就懵了，自己的房子什么时候被人卖掉了？对方还有房产证！
事情到了这里似乎也该水落石出了，郭丁华从中作梗，假办房产证把不属于自己的房子卖给了老陈，老陈也是这个事件的受害者。
不过陈先生称，老陈明明知道自己被骗了，房子也不是他的，却不肯搬离陈先生的住处，而且还对房子进行了装修。
从去年5月份开始，陈先生一直和老陈进行沟通，去人、去信、去电，老陈并没有要搬走的意思。“他告诉我自己装修了花了不少钱，买这个房子钱也被骗了，自己也是受害者。”陈先生告诉记者。
到了后来，老陈索性不接电话也不理陈先生，出于无奈，他才把老陈告上了法庭。
在陈先生的诉讼请求中，除了要求老陈腾退房屋，还有补偿自己18个月来的居住费一共36000元(按2000月一月算)，另外，陈先生还要求老陈将装修后的房子恢复原状。
据法院查明，郭丁华在2007年用假证把房子“卖”给了老陈，当时的价格为14万，14万购买一处75平米的房子，即使是在2007年也远低于市价。
另外，该处房产为安居房，购房后5年之内不得交易买卖。在2007年时，该房产还未到5年之限，这也许也是老陈没去房管局办过户手续的一个原因。
老陈仅凭对方一张“房产证”就把购房款支付给了对方，造成了自己受骗。
对于这个问题，本网记者咨询了浙江楷立律师事务所的高级律师凌斌，凌斌称，该起案件中，老陈犯了三个错误。一是没有与对方签订正式的房屋买卖合同，二是没有核实对方对房产是否享有所有权，三是没有到房管局办理相应的过户手续。
