年底房贷额度告急到明年1月才能放款

2013年11月28日 06:26:28

　　 浙江在线11月28日讯 最新调查统计显示，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象，“房贷荒”一时蔓延全国。杭州房贷市场状况又如何？近日本报记者调查发现，大多数银行全年的房贷额度已经用完，如果现在申请房贷，最快也要到明年1月才能放款。

　　年底房贷额度吃紧

　　“我们与杭州大多数银行都有房贷业务合作，据我所知这些银行的全年房贷额度基本上都已用完。现在提交上去的单子，除非个别银行还有额度，而且走特批程序，否则肯定是要到明年1月才能放款。”11月27日，我爱我家文新店经纪人林先生告诉记者，目前杭州房贷市场已经非常紧张，虽然银行并未拒贷，但是要等到放款，需要有足够的耐心。

　　银行人士向记者表示，上半年宽松下半年紧张，这是银行贷款的一种常态。尤其是房贷业务，部分银行其实到了10月份，贷款额度就已非常紧张。年底最后一个月，多数银行则基本上“只进不出”，几乎对房贷一分不批。不过值得一提的是，即便是同一家银行，不同支行之间额度紧张情况会略有差别。

　　而从今年杭州楼市成交量来看，“前高后低”的态势十分明显，上半年的成交量远高于下半年，不少银行全年的贷款额度已经在上半年透支。由于这一原因，尽管最近几个月楼市成交量并不算大，但是额度也一直偏紧，直到现在几乎“无钱可贷”。

　　二套房贷放款更慢

　　“什么时候可以放款，我们现在也不能保证，要等银行通知。如果是二套房，放款速度会比首套房还要慢一些。”11月27日，德信东望售楼处工作人员告诉记者，目前他们的合作银行并不能承诺具体的放款时间。

　　今年1月，工商银行的放款周期一度提速到3-5天，即贷款申请资料齐全的情况下，3-5天即可放款。不过目前工商银行放款速度也明显慢了下来，大多数支行也要等到明年1月才能放款。

　　目前，杭州首套房贷利率最低9折，资信不太好或者非优质客户，则不能享受利率优惠，二套房贷利率仍严格执行上浮10%的规定。从12月6日开始，二套房首付比例将从原先的6成提高至7成，以网签时间为准，接下来可能会出现一波“末班车”行情，而这还会进一步拖累银行的放款速度。

　　二手房成交影响大

　　银行放款减速，其实对购买新房的人影响并不大。只要贷款申请资料齐全且符合相关资质，通过了银行审批，何时放款其实跟购房者已经没有多大关系，无非是按揭还款早晚的问题。相比之下，开发商会比购房者更关心放款时间，因为这直接关系到资金回笼的速度。

　　不过，银行放款速度慢会对二手房交易造成较大影响。“不少房东年底急于卖房，是因为有还款压力，因此对购房者付款时间会提出一些要求。如果购房者不是一次性付款，年底银行放款慢，可能就会打乱房东的计划。尤其是那些等着房款用来还债的房东，因为房款不能及时到位，会出现严重后果。”21世纪不动产经纪人王先生告诉记者，正因为放款速度慢，很多房东宁愿放低价格，也要寻找可以一次性付款的购房者。对购房者而言，年底倒是一个淘房的好时机，前提是有实力一次性付款。

　　记者了解到，今年3、4月期间由于楼市成交量骤增，银行放款受到较大影响，一些二手房交易产生了纠纷。业内人士提醒，二手房买卖双方一定要对放款时间有足够的预判，合理安排交易计划，否则合同一旦签订之后，就会造成被动以及不必要的经济损失。

来源：浙江在线-今日早报作者：蒋敏华编辑：王霄瑜