昨天，广厦集团在义乌的房产项目久府和园开盘，没有引起多少市民注意，却把当地房产公司惊出一身冷汗——连续两天打出每平方米11800元起的销售广告，让很多人都以为这家房产公司疯了，要知道这块地当初出让的楼面价就已达到13500元。
低于楼面价开盘
据义乌土地出让信息，久府和园项目位置在环城南路南侧、宗泽路西侧地块，2011年2月28号义乌国土局挂牌出让，最终广厦集团以39亿元的价格竞得，土地性质为商住两用。
按规划，这个项目总建筑面积429786㎡，共9幢楼21个单元，其中住宅面积266000㎡，商铺面积21000㎡。
摘得土地一个月后，就有媒体爆出久府和园存在房票乱象，当时对外的报价在23000元/㎡，很多炒房客趋之若鹜，不过随着房地产政策陆续出台，很多预订的房子被悄悄退订。
“按当时的楼面价及义乌市场行情看，久府和园开盘至少在两万五以上。”义乌一家房地产公司老总透露，当初这个项目融资时，房价是按28800元/㎡计算的，商铺按照128800元/㎡计算。
市民心理价位约1.6万
“我们就冲着11800元/㎡的广告来的，结果低于一万六的几套小户型全部卖完了。”一对准备结婚的小年轻说，他们能接受的价格在一万六左右，总价120万元左右，而大户型总价都在240万元以上，只能选择放弃。
昨天上午10点多，售楼大厅里的人不多，其中不乏其他房产公司负责人的身影，他们看到销售情况，心一下子落地了。
这次推出来的是2号楼和5号楼，其中2号楼为大户型，5号楼为小户型，总共有285套房源，已经有60套卖了出去，还有38套被预订。只有一套房子售价在11800元/㎡，整体算起来均价还是要超过2万元/㎡。
问为什么会低于成本出售，销售员笑着说：“这不是为了赚人气嘛。”
义乌二手房交易公司坐标不动产营销总监潘明伟说，感觉均价还是太高，“从前年年底，义乌房产的投资客淡出市场，现在买房的都是刚需，偶尔几个是为了改善住房，所以没有这么疯狂了，市民购房心理价位在1.6万元/㎡左右。”
(都市快报)
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