浙江在线02月25日讯 在刚刚过去的周末，杭州多个楼盘接踵降价，打响马年楼市降价“第一枪”，这消息犹如“重磅炸弹”，将楼市惊得“山雨欲来风满楼”。昨天的A股，地产股一片肃杀，房地板块开盘暴挫4.67%，地产指数收盘跌幅逾5%。
宁波楼市是否会掀起新一轮降价潮？记者昨天走访多家房企，发现他们有的相信2014年楼市依旧“平稳”，有的则已经进入“警戒状态”。
部分银行收紧房贷
近期房地产业的形势，最早的起因是一则香港房地产项目开盘降价的消息；在低开和优惠双重作用下，新鸿基旗下的某项目降价幅度一度达到40%。同时，内地的恒大地产也传出将启动大范围降价的消息，王石也认为2014年楼市“非常不妙”。一时间楼市陷入悲观情绪中。
而本轮事件的升级来自兴业银行。
网上传言说，兴业监测到全国房地产企业今年可能会有资金链断裂风险，暂停一切地产开发相关贷款。
一石激起千层浪，兴业还第一时间出来辟谣，说是假消息，但随后兴业银行承认下达消息，但强调业务窗口指导仅针对数量较小的地产夹层融资与地产供应链融资，并非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货。
接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。
宁波商品房库存创历史新高
前些天，宁波透明售房网发布的一份数据令人堪忧。
这份数据显示，宁波截至1月底，宁波市六区商品住宅库存近34470套，503万平方米，创下历史新高，同时，1月份的销量与去年底相比有些差强人意，市六区共销售商品住宅1622套，环比减少981套，相较去年同期的2209套，下滑约27%。
近3.5万套的库存量，相当于宁波楼市去年全年成交商品住宅总数的1.5倍，加上这两年宁波土地市场火爆，开发商拿地积极，不少土地将会在今年转化成新盘入市，行业内开始讨论：高库存是否会激起新一轮的“以价换量”？
讨论正酣，杭州楼盘大幅降价的消息传来，杭州北海公园均价直降2000元，天鸿香榭里马上跟进，均价直降3000多元，江苏常州雅居乐星河湾同时也参与进来，单价直降5000元。
部分区块多个楼盘入市或将掀起价格战
坊间的传言是空穴来风还是有理有据？昨天，记者走访多家房企，发现开发商对楼市态度迥异，有的相对乐观，有的则很警惕。
宁波智慧物流软件园区开发有限公司常务副总经理袁亚刚属于“乐观派”，他说，这几年，在调控的“高压”政策下，每年年初楼市舆论上都“不安宁”，已成惯例，不能盲目偏信，从今年初各大房企制定的销售额和土地成交情况来看，房价不会出现大幅松动。
“宁波楼市一直相对理性，估计除了个别板块会因竞争激烈掀起小幅价格战，整体应该平稳。”宁波容创地产总经理助理徐江涛对楼市的预期与袁亚刚颇为相似，他认为，高库存或许会给今年新入市的楼盘带来压力，开盘价格会更低，但大多数在售楼盘靠去年赚的钱已经可以“吃饱饭”，不太会主动割肉跳水。
徐江涛说的“个别板块”主要是指江北区，这两年，这里云集了绿地、九龙仓、港中旅、世茂等众多大牌开发商，去年底，绿地、世茂、青林湾8期等楼盘开盘价已经略有“硝烟味”。
同样颇受关注的还有鄞州潘火、下应板块，荣安、万科、中海等公司的多个楼盘目前竞争激烈，这一区块这两年住宅用地成交较多，预计今年会有多个楼盘入市，或许会成为价格战的“松动口”。
一本地巨头和一外来大鳄酝酿降价
整体平稳、局部会‘以价换量’，一位去年一直抱有这种看法的资深业内人士昨天接受采访时一改常态：“今年宁波楼市值得警惕啊。”让他改变观点的是近日一些楼盘的动向。
分析说，去年宁波商品住宅成交成绩并不差，但成交量大多集中在几个热门楼盘，很多房企业绩平平，加上今年开年楼市观望氛围浓厚，宁波一家有多个项目的上市公司最近可能要有一些“动作”，多个楼盘统一调整价格。
这位业内人士透露，还有一家在宁波有多个地块的国内知名房产企业马上也会“放血”，“他们老总计划把郊区一个项目5折左右清盘，将热门区块的一个在售楼盘也打折促销，以便回笼资金”。
他说：“这是这家房企的全国性策略，他们一旦降了，必定会有楼盘跟进。”
“说不定下个月就会有楼盘顺势降价，从区域上看，降价对抢占市场最有效。”
什么时候才是购房者的最佳“入市”时机？这位业内人士建议，如果着急住，现在就可以购买，目前市场上不少楼盘都有议价空间，特别是尾盘，选好房后，就可以和开发商沟通砍价；如果不着急，可以观望数月，即便价格坚挺，新盘大量入市后，可选余地也会多起来。
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