小区的景观湖漏成了小水沟 记者 殷军领 摄
3月1日，“浪漫和山业主委员会”在小区论坛发布了一份《关于第一次对小区设备设施检查情况的通报》：2月15日，浪漫和山业委会牵头组织全体委员、业主代表和专业人士，对小区的设备设施作了一次全面检查，发现了7大方面21处安全隐患……
记者殷军领核实报道：《情况通报》列出的7大问题，包括安防系统、给排水设备、小区道路、消防设施、运动设施、电力系统、景观绿化，囊括了小区所有的公共设施。
剩下的这几个监控画面
想看看视频回放都不行
浪漫和山小区在小和山高教区附近，2006年交付。小区现在问题最严重、最突出的，是安防系统。
昨天下午2点半，我来到小区监控机房。机房里有12个主显示屏，一眼看过去有10个显示图像，但仔细一看，不少图像是重复显示，算下来，只有4处监控画面，且全部在小区出入口。
旁边一排桌子上，还有6台电脑显示器，是用来查看电梯和楼道口的监控，不过有3台坏掉了。监控室工作人员说，今天就会有人过来修。
6台电脑中，5台是很旧的显示器，型号各不相同，最早的一台生产日期是1998年。
每台电脑显示屏上有16个小显示屏，每个连接一个监控探头。两台电脑显示的32部电梯监控中，有12个监控显示“无信号”。另一台显示楼道的16个显示屏，有7个“无信号”。
业委会调查后得出的结论是：小区240个监控摄像头，基本报废。
小区物业朱经理从一堆废弃的电脑主板中拿起一块，上下摇晃了两下说：“监控主机也坏了，图像储存功能没有了。剩下的这几个监控画面，真要是出了事，想看看视频回放都没有，监控已经成了摆设。”
小区正在“南水北调”
业主感觉很滑稽
小区里的景观湖在大门右侧，有半个足球场大，绝大部分已干枯见底，干黄的水草大片大片有燃烧过的痕迹。最大的水域面积大概有100平方米，水质浑浊。
不远处还有一块较小的水域，虽然现在还是料峭春寒，这块水域已是富营养化严重，结了满满一层青苔。这片水域地势较高，不知道谁挖了一条20厘米宽的小水沟，蜿蜒20多米，水顺着小水沟流向大片水域。业主秦女士说，物业正在进行“南水北调”，感觉很滑稽。
小区刚建成时，景观湖湖水满满的，也很清，里面还有小鱼。在秦女士看来，那时的景观湖“说不上是小区一颗璀璨的明珠，但至少看着很舒服，现在的情况，我不说了，你自己看，像不像路边的小水沟？”
景观湖周围的游步道也年久失修。我下去查看景观湖湖底时，一块石板台阶和一段木质台阶看似连接得很结实，结果一脚踩下去，木质台阶马上翻了个身，我差点摔倒。
景观湖里的水哪里去了？物业朱经理说，这个景观湖是填土围造的人工湖，湖底土质很松，湖里的水存不住，都漏掉了。
和景观湖一路之隔，有条灵项溪，4米多宽，一年四季溪水不断。路面下有抽水泵，景观湖的水经常靠灵项溪补充。但补得快漏得更快，能耗成本又太高，后来物业干脆就不再补水了。
物业也挖开湖底补过漏，因为漏洞太多，实在补不过来，最后也放弃了。除了雨季，景观湖的水常年维持在原来湖水的三分之一左右，当年的景观湖已名存实亡。
全面整修需要一大笔资金
物业和业委会说法不一
小区从交付到现在已有8年，除了安防系统瘫痪、标志性景观面目全非以外，其他问题也不少。
物业曾昭明经理说，自动消防设施系统已经不能启动了，只能靠手动；公寓楼外围铁栏杆生锈严重，有的螺丝都脱落了；很多木质结构设施腐蚀严重。昨天我沿着登山游步道走了一圈，100米不到，有5处游步道木板腐烂。
地下室备用排水泵、管道闸阀是坏的，三分之二的集水坑自动排水系统也坏了，造成地下车库一下雨就积水、渗水。车库的墙面上，还有大块大块的渗水痕迹。
这些问题物业和业委会都注意到了，只是如果要全面整修，需要一大笔资金，这笔钱哪里来？物业曾经理说，小区没有经营性收入，公共设施保修期也已经过了，如果要修，只有申请物业专项维修资金。
小区业委会去年年底成立，上任后第一件事就是全面检查小区设备设施情况。业委会季主任的说法是，小区的7大方面21处问题，属于日常维护维修，应该由物业来承担，业委会暂不考虑动用物业专项维修资金。
都市快报 记者 殷军领
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