司法拍卖的房产相对于市面上的房子来说，要实惠得多。但按照以往的做法，司法拍卖房产要求一次性付款，即使银行同意办按揭，也要另外提供担保物或担保人。
动辄数百万的房款如果要一次性付清，多数人难以承受。
昨天下午，温州市中级法院和温州住建委，以及三家银行签署了司法房产拍卖协作纪要。该纪要开创全国先河，规定今后司法拍卖房产不仅可以办理银行贷款，而且无需担保。
司法拍卖房产抵押贷款
预告登记流程：
1.拍卖成交后，买家向温州市房屋登记中心申请房屋所有权转移预告登记。
2.买家和银行签订按揭贷款合同，房屋登记中心给银行颁发房屋抵押权《预告登记证明》。
3.银行已发放贷款，买家付清全额拍卖款后，房屋登记中心给买家颁发房产证。
4.买家拿房产证等材料，和银行一起到房屋登记中心申请拍卖房产的抵押登记。房屋登记中心给银行颁发《房屋他项权证》。
温州司法拍卖房产成功率不到5%
据温州中院透露，去年温州共司法拍卖房产918处，达46.96亿元，其中52%属金融债权抵押房产，涉及不良资产120余亿元。
而今年这一数据还将上升，预计有2000余处房产需要进入司法拍卖程序。
另一个事实是，温州的拍卖房产平均标的额超300万元，导致许多有意向的竞买人望而却步，全年司法拍卖的成功率不到5%。
银行提前放贷可能“打水漂”
司法拍卖房产想要贷款，面临着一个悖论：买家要付清房款后才能拿到产权，而银行要有产权才能办理抵押贷款。
为了解决这个问题，部分法院陆续做了一些尝试。去年年底，鹿城法院和银行合作，为司法网拍房产搭建了一个按揭贷款的平台。
这个平台的意义在于，在拍卖房产尚未转移过户，还不能办理抵押登记时，银行就提前向买家发放贷款。
但很快风险来了。比如说，如果银行提前发放了贷款，结果该房产最终不能过户，或者因为买家欠债，该房产被其他法院查封了，那么银行发放的贷款很有可能打水漂。
为了规避风险，各家银行纷纷要求买家在房产过户抵押登记前，另外找担保人提供“阶段性担保”。
而对于买家而言，不仅担保人难找，而且要支付额外费用。
交了首付款就可抵押贷款了
此次温州中院和温州住建委协作，最主要的成果是创设了司法拍卖房产产权和抵押权预登记制度。
根据规定，司法拍卖房产将享受新建商品房待遇。“买家在竞拍成功10天内支付首付款，即可向温州市房屋登记中心申请办理房产所有权转移预告登记，然后办理抵押贷款。”温州中院执行局长潘光林表示。
温州中院副院长林跃认为，司法拍卖房产产权和抵押权预登记制度，有效破解了司法拍卖一次性付款的难题，提高了拍卖成交率，也提升了温州金融机构不良债权司法处置的效率。
都市快报通讯员 董忠波 汤婧婧 记者 甘凌峰
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