浙江在线03月20日讯 今年，宁波将以新建社区为突破口，各县(市)区今年要启动1个以上邻里中心的建设试点。
什么是邻里中心？简单说，就是你出了小区就可到附近的邻里中心，买菜、吃饭、洗衣、健身等，甚至连配钥匙这样的琐碎需求也可完成，真正实现生活需求一站式完成。
昨天，好消息传来，宁波首个邻里中心落户鄞州潘火金桥水岸小区，预计年底正式对外营业。那么，一个邻里中心是如何从选址到引进品牌入驻的，它和普通超市比，又有哪些优势呢？宁波攸品邻里商业管理有限公司，是宁波首家邻里中心的运营商。招商部经理杨琴说，入驻邻里中心的品牌企业都是老百姓决定的，一些企业挤破头也不一定能加进来。
第一步：选地址
打造社区门口一站式服务
宁波首个邻里中心为什么选中金桥水岸小区？
金桥水岸小区有2832户，小区全为18层至27层的高层楼房，预计2014年4月交付使用。
宁波攸品邻里商业管理有限公司总经理陈辉介绍，金桥水岸在设计时就取消了临街店铺，直接建了3幢商业楼，这本身就便于将生活服务设施集中管理，符合邻里中心硬件要求。
陈辉表示，打造的邻里中心目标是小型的社区版购物城，涵盖金融服务、家政服务、生鲜超市、水果超市、便利超市、美容美发、干洗店、餐饮店等等，满足社区居民日常生活的基本需求面。
未来邻里中心的安排，居民最常用的业态放在1楼，比如银行、超市、药店、餐饮等，2楼和3楼则是休闲场所，比如美容、美发、健身等。
第二步：做调查
引入哪类商家，老百姓说了算
有了选址，就涉及到招商。从去年下半年开始，宁波攸品邻里商业管理有限公司从物业统一租赁商铺，然后再招商，并进行统一的管理。
招商部经理杨琴说，他们先在小区居民中做了一些问卷调查，来决定到底引入哪类商家。
比如银行，居民希望既能有银行营业网点，同时也要有ATM机自助服务的。
杨琴说，选银行也不是随随便便就能选的时要考虑的问题还挺多，由于金桥水岸小区大部分是安置户，居民使用信用社银行卡的相对较多，另外不少居民希望能用一卡通缴纳水电费或领取养老金。
再比如餐饮，居民们要求，快餐店和特色餐饮最好都有，所以在宁波比较受欢迎的大食堂，就成了招商重点。
目前，入驻邻里中心的品牌达20多个，全都由老百姓自己决定。
第三步：亮优势
房租便宜，还能开拓市场
宁波政府部门对于邻里中心的建设是鼓励的，金桥水岸算是政府的安置房项目，宁波攸品邻里商业管理有限公司租赁商铺时就有优惠，这些优惠正好能够让利给商家们。
所以对于目标引入商家，杨琴在接洽商家时就开始亮优势了：
对同一个地段来说，房租相对便宜，同时，今后邻里中心或形成“连锁店”，只要跟他们合作后，商家们能借助进入更多邻里中心开拓市场。
被吸引过来的首批商家包括亿家味快餐大食堂，负责人说，如果房租成本能降低些，他们在金桥水岸菜品价格能便宜5%到10%。
第四步：谈管理
商家表现不好，可能会被清退
品牌入驻后，如果表现不好，有可能还会被清退。杨琴表示，入驻前他们就跟企业讲清楚，要适应居民的生存模式。
就像剪头发，如果引进著名的美容美发企业，可能剪次头就要上百元，所以杨琴先跟企业谈，剪头发的价格能覆盖各层次，能承受的企业最终才能入住。
同时，入住邻里中心的企业也要跟社区居民经常有互动，未来还要多搞优惠活动，美发店每月最好能有1到2天时间专门为小区60岁以上居民服务。而超市、菜场等最好是能确定每月的某一天为小区固定的特价商品日。
另外，每隔一段时间，公司会上门做调查，小区居民最喜欢的商家、最不喜欢的商家，再与商家进行沟通、整改。
这个条件出来后，也有两三家企业退缩了，不过更多的品牌企业是留下来的，他们跟招商人员沟通时都表示，相信邻里中心发展的一个前景。
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