去年8月中旬，徐女士向余姚法院起诉，她说付了定金才知道，本来打算买的一套房子，已经抵押给银行了。
2012年年底，徐女士通过一家房产中介，和房主邹女士签订了《房地产转让契约》，房屋总价188万元，约定分三次付钱。
徐女士先付了10万元定金。
随后，她在房管局查询房子资料时发现，这套房子因银行贷款已被抵押。
双方本来约定再付160万元，可拿不到房产证，徐女士觉得不靠谱，坚持要求“见证再付钱”，迟迟没有付款。
事情拖了7个月后，邹女士把房子卖给了别人。
房子没买到，定金还没了，徐女士向法庭主张：被告邹女士归还10万元定金，并承担10万元违约金。
庭审时，邹女士坚称，徐女士签字前就知道“抵押房”的事情，后来因为房价涨跌，对方反悔了。
邹女士还出示了QQ聊天记录，证明自己多次向徐女士催款。
“按照约定，徐女士第二次付清160万元，我就能拿这笔钱，补上向银行抵押的160万元，拿回房子的房产证，马上交给徐女士。”
法院审理认为：双方之间签订的房地产转让契约，系双方当事人的真实意思表达，合法有效。
本案争议的焦点是，双方谁违约？
邹女士的房屋出让时，有银行抵押贷款160万元，与徐女士应付的房款160万元相符。这说明徐女士的支付款，是邹女士用于归还贷款的，应取出房产证再办理过户。后因徐女士自身原因，未在规定时间支付房屋款，致使房屋转让合同未履行。徐女士先行违约，应当承担违约责任！
法院判决：解除房地产转让契约，驳回徐女士的诉讼请求。
徐女士不服判决，提出上诉。
昨日，宁波市中级人民法院终审维持原判，10万元定金不退。（都市快报）
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