浙江在线04月03日讯 据透明售房网统计数据显示，3月份杭州城区共成交二手房2121套，这也是2014年以来月成交套数首次突破2000套大关，与2月份成交量(966套)相比大幅上涨，日均成交68套。
回望2013年3月，由于受到“征收个税20%”政策的影响，成交量创历史新高，共成交了8627套，在之后的9个月里月平均成交量在2000套左右。而今年3月二手房成交已经回归了一年来的正常水平。
在成交价格方面，根据透明售房市场研究院监测的价格显示，3月杭州二手房市场平均成交均价为18240元/平方米，比2月上涨3.94%。
具体到各城区中，根据我爱我家等房产中介监测的数据，上城区的价格最高，成交均价为22195.22元/平方米，基本保持稳定；排名第二的是西湖区，成交均价为20818.38元/平方米，环比上涨了约6.4%；下城区的成交均价为20022.43元/平方米，环比上涨了约7.4%；江干区的成交均价为18364.86元/平方米，环比上涨了约19.8%；拱墅区的成交均价为17658.74元/平方米，基本保持稳定。
新盘降价促动二手房成交
房途网二手房首席市场研究员叶菁表示，桥西板块受新盘降价影响，周边二手房价格出现松动的现象，因此成交量也比较大。北景园和都市水乡已经连续多周位居二手房成交量前十的排行榜。据房途网调查数据显示，这两个小区在3月份中成交的降价房比较多，大部分是无双税的房源，即使有税单价也会更低一些，房东愿意把价格降下来，自己承担大部分的税费。
比如，都市水乡去年成交均价15000-16000元/平方米，目前成交均价13000元/平方米左右，下降了13%左右。金地自在城、中海紫藤苑、中海金溪园等次新房，去年的成交均价基本是18000-19000元/平方米，现在的价格是15000-16000元/平方米，平均每平方米单价下降了3000元左右。
与刚需性住房一降价就有人买单不同，改善型的二手房相对成交比较难。金地自在城一套230平方米的排屋，3月初的挂牌价是750万元，3月11日降到680万元，3月17日又降到了650万元，短短半个多月的时间房价下降了100万元，但是依然没有购房者下单，一些有意向的购房者认为，你今天能降100万元，那明天是不是还会再降100万元？市场观望气氛更为浓重。
学区房依然保持坚挺
虽然一些新盘降价板块的二手房价格有所松动，但是二手房整体的价格却依然坚挺而稳定，其中以学区房尤为突出。目前采荷板块比较热门的学区房小区，如：双菱小区(单价26000-28000元/平方米)、采荷一区(25000-27000元/平方米)、凯旋新村(23000-25000元/平方米)、清泰小区(26000-28000元/平方米)、商教苑(22000-25000元/平方米)，与去年同期相比价格保持稳定。由于采荷一小的热门，一表生爆满，因此家长们也越来越早的购买学区房。目前购买学区房的大部分是孩子两、三岁的家长，也不乏准爸妈和准备结婚的购房者。
不涨难降，3月二手房价格继续低位徘徊。我爱我家市场研究中心认为，影响房价涨跌的因素很多，但基本层面是受供求关系影响。年后以来银行信贷持续收紧、贷款难申请、利率上浮等限制因素，限制了大部分购房者的购买力。在购房者资金能力有限的情况下，市场成交活跃度有所下滑，进而导致市场部分房源的议价空间加大，成交价格难以上扬。同时从近几年市场情况看，一季度常常是全年价格低点，符合季节性规律。
目前成交刚需仍占八成
目前的市场成交主力毫无疑问是刚性需求。
据房途网统计，3月份成交中60平方米以下房源成交占比为26%，60-90平方米的房源成交占比为37%；90-120平方米的房源成交占比为12%；120-150平方米的房源成交占比为20%；150平方米以上房源成交占比为5%。现在80%的市场主力是刚需购房者，刚需房不仅成交比重较大，而且成交速度也相对较快。
另外， 3月份成交总价60万元以下房源占成交总量的4%；60-100万元占成交总量的26%；100-160万元占成交总量的37%；160-200万元占总量的11%；200-300万元占总量的13%；300万元以上的房源占总量的9%。
1室房源占总成交量的5%、2室房源占总成交量的53%、3室房源占总成交量的37%；4室及以上房源占总成交量的5%。
4月行情有望继续上扬
二手房市场在3月份整体运行较为平稳，主要是源于2月份积压的购买需求的集中释放，目前市场仍存在较强的购买需求，给予市场一定的支撑，使得3月整体市场交易量迅速回升至去年下半年的交易水平。
按照往年成交走势来看，每年的清明节后将是二手房需求集中释放的高峰期，尽管当前二手房成交已经难以按照正常的历史模式走，但基本的轨迹仍存在，因此4月份的市场需求释放值得期待。
价格方面，从后市来看，在市场供需压力仍旧较大的情况下，二手房价格将继续受阶段需求变化的影响较明显，价格出现明显下降的可能性较低，预计4月份价格可能呈现稳中小幅上涨行情。
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