浙江在线04月03日讯 年初以来，楼市降温，但杭州的房价究竟是涨了还是跌了？这个购房者关心的问题要用数据来回答。本报记者整理的数据显示：今年一季度，杭州房价环比微跌，但基本保持平稳，而同比仍有上涨。
2013年杭州新建住宅销售价格同比上涨10.9%，从今年第一季度的趋势来看，2014年全年杭州房价出现这么高涨幅的可能性很小。
一季度
杭州房价环比微跌
国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，在环比连涨13个月后，今年1月，杭州新建商品住宅销售价格环比“由正转负”，出现了首降，环比下降0.1%。2月，国家统计局的数据显示，杭州房价环比持平。而同比涨幅，1月为10.4%，2月为9.1%。
4月1日，中国房地产指数系统百城价格指数公布了最新的3月数据，杭州房价环比下跌了0.18%，继2月环比下跌0.13%后持续下跌。
这两大较为权威的房产价格研究数据均表明，今年一季度，杭州房价在过去一年中持续上涨的势头已经被终止，目前房价基本平稳，同比涨幅下降，环比出现微跌。
杭州市区均价
五年来仅排第三
浙江万科南都总经理刘肖在接受采访时曾表示，杭州房价的去泡沫化近几年来一直在进行，杭州楼市2013年的房价还不如2010年，这在一二线重要城市中几乎是唯一的。
杭州透明售房网的数据显示，2013年，杭州市区(含萧山、余杭)的新建商品房签约均价为17121元/平方米，低于2010年的17395元/平方米。之所以较2012年有较大幅度上涨，是因为2012年年初商品房价格大幅跳水降价，诸多板块众多楼盘降价幅度达到25%~30%。因此，2013年属于恢复性上涨。
到2014年一季度，杭州房价的去泡沫化依然在进行。透明售房网的数据显示，今年1月，杭州市区(含萧山、余杭)签约均价16412元/平方米，为过去四年1月份的最低值。2月市区签约均价14544元/平方米，3月市区签约均价16720元/平方米，均低于2010年、2011年、2013年的同期价格。
一季度，杭州市区(含萧山、余杭)的均价为15892元/平方米，低于2011年一季度的18021元/平方米和2013年一季度的17433元/平方米，仅比2010年同期的15533元/平方米和2012年同期的15233元/平方米略高些。而主城区的房价，今年一季度均价为22487元/平方米，低于2011年同期的24170元/平方米。
北软板块降幅明显
新盘价格贴地飞行
在库存压力之下，部分开发商以价换量，价格回落到合理的水平。
最明显的是北软板块。2012年2月，荷塘月色打响龙年降价第一枪，均价由原先的15800元/平方米，直降4000元/平方米，以均价11800元/平方米震撼入市，打低了板块价格。经过去年的回暖，该板块均价在17000元~19000元/平方米之间。但经过马年的降价，板块价格回落到14000元~16000元/平方米之间。附近的勾庄板块，某大牌开发商的精装修房源价格曾到过16000元/平方米以上，但如今均价又回落到了首开时的14800元/平方米。
即使是市中心豪宅，九龙仓君玺小户型40000元/平方米、大户型45000元/平方米的首开均价，也都比预期下调了约5000元/平方米。
以价换量，平价销售，基本成为开发商的共识。尤其是新盘入市，几乎都是“贴地飞行”，首开大多不以盈利为目的。
业内人士分析，今年杭州楼市在巨大库存的压力下，尤其是个别楼盘的降价形成了市场浓重的观望情绪，新盘大多低开，加推的楼盘也基本维持最初的价格，如果政策层面无变动，那么房价上涨的可能性不大。
不过，市场需求依旧存在，德信北海公园在降价后去化不错，高性价比的滨江万家名城更是以529套位列一季度杭州销售套数榜首。
- 一个小区两个价 一脚油门差三千
- 今年头两月温州个人房贷逆势增长 2月房价继续下跌
- 财经 | 温州房价连跌31月有意松绑限购 方案已上报省政府
- 杭州1-2月商品房销售面积下降19%
- 宁波2月份新房价格同比涨6.4% 涨幅继续回落
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
