省社科院经济研究所研究员王永太接受本网专访（资料图）

　　浙江在线杭州4月23日讯（记者 潘杰）本周一，浙江发布了一季度经济运行情况，全省生产总值7768亿元，比去年同期增长7%。

　　房地产业成为服务业中唯一下降的行业，降幅为4.9%。另一个更直接的数据是，一季度全省商品房销售额近829.2亿元，同比负增长29.4%。商品房销售面积也下降了26.6%。一季度杭州商品房销售额负增长29.4%

　　浙江省社科院经济研究所研究员王永太今天在接受本网专访时预计，今年商品房销售总额将明显下降，二季度房价或区域性“跳水”，目前放开“限购”政策的时机尚不成熟。

　　全年销售总额或降400亿

　　杭州房价难现全市性普降

　　2013年度，浙江全省商品房销售额达到5396亿元，增速达到26.6%。2012年的销售额是4263亿元，王永太去年初曾预计全年销售额达到5500亿元，与最终统计数据误差不到2%。

　　今年，他给出的预计值是5000亿元，已是相对放宽的数额。记者查看了《2013年浙江经济发展报告》，2013年一季度商品房销售额的同比增幅是115%，与今年一季度的负增长不可同日而语。2014楼市寻路——杭州房产大佬们谈楼市

　　“有购买能力的刚需，前两年楼市火的时候消化了一大批。”王永太认为，目前去年楼市销售旺季去化了较大部分的刚需群体。具备购买能力的现有刚需群体数量不多，加之一季度甚嚣尘上的“唱衰”风，观望情绪就更加浓厚了。

　　“要我是一个购房者，现在也不会买的。”他认为降价是不可阻挡的趋势，但杭州像2011年末、2012年初的全市性大规模降价不会重现。主要是目前主城区核心地块的房源接近饱和，降价空间不大；主城区外围的楼盘是降价的主力，同区域内的开发商为了扩大销售，将以价格优势角力；杭州对土地财政依赖度较高，新楼盘将在2015年集中开始销售，可售商品住房存量将进一步增加。

　　根据杭州市政府统计，3月底，市区可售商品住房76004套，同比增加36.2%；可售面积近998万平方米；二手住房成交5830套，同比下降60.4%。

　　王永太认为，可售商品住房接近3万套是最安全的状态。但由于杭州目前上马了大量地铁建设项目，亟需土地财政提供建设资金，可售商品住房在高位徘徊将是长期现象，并不是降价就能消化的。

　　他说：“今年不会是杭州楼市的拐点。”

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　　解除“限购”关键看杭甬

　　其它设区市放开刺激不大

　　目前，浙江有杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州实施了“限购”令，重点控制2套房以上的购买需求。

　　在楼市遇冷的一季度，放开“限购”令的呼声也越来越强。但目前，国务院对省会城市、重点城市的监管力度较大，杭州、宁波放开“限购”的风险很大。

　　“如果杭州、宁波不放开，其它城市放开的意义不大。”王永太认为购房热情与区位优势、教育资源等密切相关。就浙江省而言，杭州一度遭遇“炒房热”，与城市的发展潜力、优质的教育资源息息相关，也是省会优势的体现。

　　这一点上宁波的优势偏弱一些，但也是重要城市。至于温州，他认为房价主要是受人均占有土地面积少相关，存在稀缺性，加上当地人“投机炒房”导致了价格虚高。

　　截至3月，温州房价指数已经连续32个月同比下降，市区商品住房销售价格从2011年的每平米3.33万元回落至2013年的每平米2.27万元，已重回2009年的水平，但成交量一直在上涨。

　　王永太表示，温州如今的房价渐归理性，与省内金华、衢州、嘉兴等城市的情况几近无差。如果放开“限购”，本地居民的购房热情也不会瞬间被激发，异地购房的热度也不会骤升，还没到急于松绑之时。

　　他建议，可以逐步放开“限购”令，主要是针对改善性需求、刚需分阶段松绑。现阶段，有改善性需求的购房者往往对价格的敏感度不高，可以适度重新开放购房，主要是去化大户型；刚需则要再做观察，从稳定房产市场的角度，缓慢地松绑。