浙江在线04月29日讯 经过近三年的房地产调控，温州楼市现状如何？昨天，温州市住建委房屋登记中心公布了《2013年温州楼市白皮书》，透露去年温州新建商品住房成交量10287套，成交金额为265.25亿元，同比增了73%、82%；二手住房成交14971套，同比增加34%。
新房均价低至2万内
80-90㎡户型最受欢迎
根据白皮书统计数据，去年市区新建商品住房交易套数、成交金额同比均有明显上涨，不过房价却同比下降12%，最低的11月份已经降至每平方米2万元以内。
去年市区共批准预售商品房154.07万平方米，同比增加了约20%，其中住宅141万平方米、12105套，同比分别增加了35%和44%。
从片区来看，去年新楼盘扎堆的瓯海显然成交量最高，共成交5922套住房。远高于鹿城区的2166套、龙湾区的1963套。
从房价来看，去年商品住房均价为每平方米22626.15元，同比下降了12%。
记者从商品房网上销售系统看到，单月均价最高的4月份，上市楼盘集中在龙湾区，比如位于龙湾行政中心区的海棠树锦园(四期)、位于龙湾区状元街道三郎桥村的香岸锦园，部分套型价格在每平方米3.6万元以上。
单月均价最低的11月份，市名城公司位于大南门、方正地块等地的47套存量房进行公开拍卖，价格均比市场价低了不少；当月上市的瓯海区香湖锦园等楼盘，单价也多在每平方米2万以内。
从户型来看，中小户型占了成交量的绝大多数，尤其是以80-90㎡的户型最集中，去年共成交3588套，占总成交量的34.9%。其次是120-144㎡的户型，成交2546套，占总成交量的24.7%。100-120㎡的中小户型也较集中，成交1697套，占总成交量的16.5%。总体来看，144平方米以下的套型占到了近九成。业内人士提出，这说明去年购房者以刚需为多。
二手房4月成交最多
老城区、马鞍池的房子最好卖
去年市区的二手房成交套数也有所上升，从片区来看，老城区、马鞍池的房子最受欢迎。
据白皮书披露，去年二手房成交量的14971套中，除2月、7月、8月和10月因春节及国庆长假等原因成交量较低以外，其余月份成交量均有上涨，其中4月、5月更因学区房的关系达到一年中的峰值，分别成交2698套、2070套。
从成交面积来看，中小户型受青睐。据统计，60-80㎡的户型卖得最多，成交2972套，占总成交量的20%；其次是120-144㎡的户型，成交2306套，占总成交量的15%。再加上60㎡以下户型的15%和80-90㎡的13%，144㎡以下的中小户型占到了总成交量的83%。
从区域分布来看，比较好卖的二手房集中在老城区、马鞍池生活区、新城区、江滨区和洪殿生活区,分别成交了2607套、1180套、1171套、1054套和834套，共占总套数的六成以上。其次是南浦住宅区、广化生活区、黄龙住宅区、水心生活区、站西生活区等。
新房可售房源充足
8301套新房去年底待售
经过去年一年的消化，市区新建商品住房可售房源依然充足。据白皮书统计，截至2013年底，市区可销售商品住房共有109万平方米、8301套，较前一年增加了26万平方米、1953套，同比增了三成。
值得一提的是，尽管去年8月初，我市的楼市调控政策从之前更为严格的温州版限购令，回归到了国务院颁布的限购政策，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房，不过8月当月并未出现交易井喷。据白皮书数据，去年8月二手房成交958套，9月成交1001套，还少于去年月平均成交量的1247套。而且全年总体来看，楼市也并未因此有较大改变。
对此，市房屋登记中心主任黄齐认为，政策回归后，受惠面并没有想象中改变那么大。主要是原先买过一套新房的，现在想改善住房条件的，又拥有了一次机会，所以交易井喷的可能性不大。
根据回归后的限购政策，温州市户籍居民家庭如果在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，而名下无房的可以购买两套。最主要受益群体有两类：一是2011年3月14日以后买过房子、同时有住房改善型需求的市民。二是2011年3月14日后买了一套，后来又卖掉的，现在还没有房产的家庭。
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