浙江在线05月14日讯（今日早报记者 朱寅 通讯员 朱鑫华）135平方米的大房子，打通了客厅和厨房，一古脑儿隔成了10间，已经出租两年。
眼看业主不愿再出租给自己，专做群租生意的二房东赵某急了。
昨天上午，之前就和物业公司发生过冲突的他，带着一大群老乡、租户冲进了物业办公室，稀里哗啦一通砸，还惊动了派出所和PTU。
最终，闹事人员都被警方带走，而这么一闹，赵某的生意也就更难做下去了。
群租客半夜回家，邻居不胜其扰
事情发生在江干区太平门直街上的滨江庆和苑小区。小区于2007年交付，但二手房的房价仍在3万元以上，属于比较高档的小区。
在小区里转了一圈后，记者了解到，小区内大户型的房子不少，多以130到150平方米为主。
前几年，小区里的群租现象比较突出，但随着一次次更新的《杭州市物业管理条例》对群租现象越来越关注，小区物业和业委会也进行过多次上门劝说工作，这一现象得到好转。
据物业公司介绍，目前小区内大概也就只有三四套房子还存在群租现象，其中特别夸张的只剩10幢2单元的这一套。
这是一套135平方米的房子，被隔成了10间，里面至少住着十几人，有时甚至达到20人，而且人员流动比较大。
同住在一幢楼内的一名女士向我们抱怨，因为这户的群租房生活时间不太规律，经常要到凌晨一两点才回来，发出的噪音让他们很郁闷。
因为如此，有不少业主对这事进行了反映，物业也多次沟通，但没有太大效果。
房东收房不再出租，“二房东”急了
不过前不久，事情有了转折——这套房子的业主也不愿意继续出租了。
按照此前的模式，房东和二房东之间的经济关系，是通过房产中介完成的，中介向房东支付租金，再向二房东收取租金。
但因为几次没能谈拢，房东便委托物业公司协调处理收房的事情。也就是在这个过程中，二房东和物业公司有过几次不愉快，期间还发生过肢体冲突。
关于这件事，双方是这样表述的。
姓赵的二房东是安徽人，他说之前物业在一个星期内给他们房子断了好几次电，5月6日晚上他和物业谈判，但起了争执，后来还打了起来。
赵某说当时自己人少，所以吃亏挨了打。
而物业服务公司的王副主任和几名保安说，当时确实出现了推搡，但肯定没打人。之前断电事件也是意外，赵某还拿车堵过大门。
反正，梁子就这么结下了。
在被警方带走前，赵某还理直气壮地说他叫了男男女女一群老乡和几个租户去物业办公室，就是为自己被打的事讨说法。
但最后，反正这事情失控了，一群人在办公室里闹腾了半天，大量玻璃、办公用品遭了殃。物业公司说，初步估计损失达上万元。
最后这事惊动了派出所甚至PTU，所有参与闹事的人员都被警方控制并带了回去。事情目前还在进一步调查中，但是否定性为简单的纠纷冲突还要研究，赵某等人也可能会负刑事责任。
管好群租现象，需要业主直接参与
这件事的背后，也再次折射出了群租房的管理问题。
继北京、上海等地连续出台了针对群租房管理的规章制度，杭州市在今年5月1日新出台的物业管理规定中，也在第一条就提到了对群租房的管理问题。
那么，群租房究竟该怎么管？
今年2月18日上午，杭州市召开了新《杭州市物业管理条例》培训会。而这一新《条例》)，5月1日起已正式实施。
其中新《条例》对于群租问题以及由此产生的物管纠纷，主要有这么几条。
条例第42条规定了物业使用中的禁止行为，包括禁止违法拆改、变动房屋承重结构、禁止将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方等；业主在房屋分隔出租时不得有违反上述规定的行为，一旦发生了违反上述规定的行为，物业服务企业应当及时进行劝阻、制止，并向相关部门和业主委员会报告。
对违反条例第42条第一款第一和第二项规定的，条例第64条规定了处罚形式和额度，即由区、县(市)房产主管部门责令改正，恢复原状，可以处5万元以上10万元以下罚款；情节较轻的，可以处1万元以上5万元以下罚款。
条例第47条第二款规定了业主可以在临时管理规约、管理规约或者业主大会议事规则中规定物业管理区域内单套住房出租的人数限制及人均面积标准。(管理规约对全体业主具有约束力，如有业主违反管理规约，应当按管理规约的相关约定处理)
-新闻延伸
杭州规定群租房界定
由业主大会商议
针对这些条例，记者请教了中国物业在线董事长娄云林。
娄云林说，看待群租房的危险，实际上要从两个角度分析。
一方面，随意将设计好的居室重新分割，势必存在敲墙等一系列改造工程，这其中就存在很大安全隐患。而且因为群租房内住得人很多，噪音也大，势必影响到其他业主。
另一方面，因为大部分群租房内都存在线路改造、私接乱拉等现象，对里面居住者本身的安全问题也存在巨大威胁。
“因此，我认为对群租房的管理整治问题是刻不容缓的。”娄云林表示。
至于如何根据杭州市出台的新规定具体来操作，需不需要条条框框，娄云林也提出了自己的看法。
“比如说一个三室一厅的房子，里面住着哥哥、弟弟、妹妹三户人家，每家有三人，虽然住了9个人，但我们可以认为他们是合租。但同样的一间房子，如果住着不同来历的9个人，连客厅都拿来住人了，那这就是群租房无疑。”
娄云林表示，杭州市出台的这个新规定，实际上也是促进更多业主参与到对小区的管理中来。
不过他也直言：“如果一个小区人口流动较大，业主大会、业委会也不健全，那么对群租房的管理就会比较困难。”
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