2013年，绿城以销售金额651亿元继续位居中国房地产行业前列，而这一年也正值绿城成立二十年。全年来看，绿城稳健的财务战略取得了理想效果，净利润率增长明显，盈利能力稳定，净负债率为60.1%，短期借贷占比不足20%，较2012年大幅缩减50个百分点，债务结构合理。从运营表现来看，绿城在2013年着重深耕一二线核心城市市场，销售业绩稳步增长，运营能力稳中有进。
【财务表现：较为稳健】2013年，绿城的财务状况整体表现较为稳健。企业全年实现营业收入289.91亿元，同比下降18.09%，主要源于交付结转物业中合营联营公司比例大幅上升，子公司交付物业面积减少所致。此外，2013年绿城销售额再创历史新高，全年完成销售金额651亿元，同比增长19.2%，完成年初所定销售目标的118.4%，其中归属于绿城集团的权益金额为336亿元；销售面积高达309万平方米，同比上涨9%。
【盈利能力：持续向好】近年房地产行业整体利润率下降，但2013年绿城的房地产业务净利润率却上涨至20.7%，较2012年增加3.6%。2013年绿城整体毛利率维持在30.3%，与去年持平，但其中物业销售毛利率有所降低，从29.2%降至28.4%，主要由于企业2013年交付物业中含有政府要求配建的经济适用房所致。2013年绿城的盈利能力企稳向好。
【债务结构：明显改善】绿城在2013年的负债水平保持稳定，短期偿债能力较为理想，整体保持了较好的财务稳健性。2013年，绿城净资产负债率为60.1%，较2012年提升了11个百分点，但仍然维持低位，保持在较为安全的负债水平。绿城债务结构变得更加合理，短期债务从152.56亿元进一步下降至60.18亿元，短期借贷占比仅为19.72%，较2012年的71.38%缩减了超50个百分点。企业在2013年底持有货币资金112.81亿元，同比上涨42.83%，显著高于短期负债，现金短债比为1.87，短期偿债能力较好。
【深耕策略：聚焦一、二线城市】绿城2013年持续加强对一二线城市的关注，研究组对绿城2013年销售额最高的前十个重点项目进行了分析，其销售业绩来源中一、二线城市销售额占比达到89%。其中杭州销售贡献最高，高达35%，上海、青岛、海南、济南销售额贡献也均在10%以上。
【战略转型：转型轻资产，扩张代建业务】作为国内首个实践“代建”模式的房企，绿城将自身的品牌及管理资源优势充分运用到代建业务中，实现规模与效益双提升。2010年9月，绿城房产建设管理有限公司成立，专注于代建业务发展。三年多来，目前绿城代建业务平台和管理模式已基本成熟。截至2013年底，已签约代建项目约60余个，总建筑面积超1600万平方米，覆盖政府代建、商业代建、资本代建三大模块。2013年，代建业务实现管理收益约3.5亿元。
据中国指数研究院 编辑| 樊琳琳
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