阅读提示|偶然且幸运，时局君拿到了一些宋卫平未的内部讲话资料，在此为您梳理呈上部分精彩语录。

　　其实，静静地读读这些宋卫平曾经讲过的话，你会发现一个不一样的宋卫平：他不再偏执、不再冒进、不再“土豪”，而是一个历史学出身、有着深厚哲学功底的智者。

　　他还是个理想主义者，探索思考着建筑与人、自然、社会的关系，立志于在城市中留下最美好的建筑。严格来说，他还有那么些传统保守。

　　No.1一生中最重要的购买行为

　　买房子是大多数客户一生中最大、最重要的购买行为。很多普通家庭买一套房子，他们不仅要把钱慢慢存下来，还要从父母、亲戚、朋友那里先借一点。像杭州这样的城市，买房子动辄上百万，这等于是开始给银行打工了，这个时间会延续10年、20年。

　　我们做的就是这么一个行业。既然做了，我们有什么理由，有什么权力，忍心制造出一个很随便的、不够精致的产品呢？

　　No.2就管“鸟语花香”

　　某种程度上说，我们宁愿不赚钱，但是必须把事情做好，必须对得起别人，对得起这个城市，对得起这个社会。

　　作为一家全国性的房产开发企业，我们有必要，也有这个使命，用更多的钱买更多的地，让更多优秀的人才在一起，为更多有需要的人去创造非常美好的、自由的家园。

　　也许“蓝天白云”我们管不了，我们就管“鸟语花香”。

　　No.3普通市民的意见，我们一直很在乎

　　有一位朋友，开始对我们还不太了解。有一次他从上海过来，故意不让我们去接。他打的的时候就问出租车司机：你们这边有个公司叫绿城，这个公司怎么样？

　　那个出租车司机是杭州人，对我们公司有一点了解，顺便说了一两句表扬的话。那个朋友是要跟公司合作的，因此对我们就有了不错的印象。

　　实际上，对于普普通通的市民、普普通通的客户，他们的意见，我们一直是很在乎的。

　　绿城公司的价值不是赚多少钱，而是客户的满意度，哪怕一分钱不赚，如果客户的满意度很高，社会非常认可，那公司的价值也是很高的。

　　No.4城市要补一百年的课

　　我是学历史的，学历史的人有一个习惯，喜欢研究整个事情的来龙去脉。

　　历史会告诉我们城市的起源、最初的状态、将来的状态，而房产品是一个时代社会结构、生产力结构的反映，是一个时代的标志。

　　从过去的历史看，中国的城市快100年没有好好地建设过了。

　　我们的课程需要补上100年。我们的整个城市建设，到20世纪90年代才慢慢有所发展，在这么短短的十几年时间里，要还100年的欠账，肯定会出现一些问题。

　　还账不是一蹴而就的。

　　No.5什么主宰城市的命运？

　　除了自然的变迁以外，是什么主宰着城市的命运和城市的历史？

　　“度”的概念，感知容易，要理性表述很难。目前，世界上评选城市的时候，仍然是一个概念--最适合人居住。

　　人总是往更适合人居住的地方去，这是个客观规律。从这个角度考虑，我认为，哪怕全国的房产大市场低落，有些城市的房产也不会低落，就像杭州这种很适合人居住的城市。

　　No.6不以三五年时间论英雄

　　现在有许多人在说，房地产发展过热，我个人的观点是，房地产开发不是过热，而是远远不够。

　　房产本身有使用寿命，有自然损耗，加上科技的进步与更新换代，人们需求的提升，对于高品质的房产的需求是一直存在的。

　　既然罗马不是一天建成的，那在这个行业里，就不要以三五年的时间论英雄。

　　No.7理想主义，绿城的当然特色

　　房地产开发就是对空间的营造，这个空间包括物质空间和精神空间。

　　我们在解决谋生问题之后，还要追求理想主义。理想主义，追求精致和完美是绿城的当然特色。

　　我们是理想主义者，同时是有行为、有能力的现实主义者，但我们的导向是理想主义的。

　　在开发房产品的过程中，不但要对生活内容进行有形的界定，而且也要对无形的境界有理解和追求，这也许就是绿城的追求。

　　No.8绿城证明了什么？

　　绿城的可贵，最有价值的一点是，即使是处在这样一个复杂的商品社会，作为一群人文理想主义的社会实践者，我们可以以我们的心血去改变它，改善它。这是公司存在的最重要的理由。

　　绿城是一个证明，证明在生意场里以讲道理为主，以书生气为主，同样可以取得好的发展。而且，这同样不是一个个案。

　　业绩是暂时的，常常是过眼云烟，而工作者的进步和优秀是长期的，甚至会代代相传到永恒，会带来国民素质和社会的进步，更会带来企业的持续发展。

　　No.9房地产商不等于投机倒把

　　许多人认为，房地产开发商这两年赚了很多钱，微词颇多，有很多偏见，这是非常不公平的。

　　现在许多开发商获得的利润，远远跟不上地价飞涨的势头。但地贵了，我从来没有骂过政府，地价都是我们自己抬上去的。

　　房产商，包括我在内，都非常愚蠢，大家都不肯让步，一定要拼得你死我活。我也搞不清楚最近的土地究竟有没有买贵，我只是很勉强地在跟着大家的节奏。

　　请不要把房地产业跟投机倒把，低价买进，高价卖出这些词联系起来。房地产商比任何人都更希望经济发展，社会稳定。

　　来源|上述内容摘自宋卫平历年讲话资料

　　竺大文编辑

　　据浙江新闻客户端

　　声明|上述内容系浙江时局独家，转载请注明出处

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