浙江在线07月04日讯 2014年已经过半，纵观这半年的温州楼市，境况持续低迷。“楼市降价潮”、“土地市场遇冷”、“限购放松”……各种因素造就了一个让人议论纷纷的上半年市场。即使有不少业内人士预计接下来政府部门会有刺激楼市的政策出台，却也难掩其对房地产市场未来发展的隐忧。
“降价”成市场主旋律
年初以来，各种促销优惠充斥温州楼市。特价房、低首付、存抵、送装修……为吸引购房者的目光，开发商促销手段层出不穷。尤其是在新盘集中的城市近郊区域，价格战尤为激烈。例如，今年上半年瓯海中心区和瓯海梧田片区分别有大发凯旋门、大诚金廷和中梁香缇公馆、德信湖滨1号等多个项目上市，这些项目均价大致在每平方米17000-19000元上下，其中不乏单价万元左右的房源。
位于三垟湿地附近的黄屿板块房价下跌幅度同样惊人。该板块的中梁香缇半岛、铂金家园、京都城等楼盘在楼市火热时期最高卖到了每平方米四五万元的价格，而如今却大多跌至每平方米两万多元，下跌幅度达50%左右。
据记者调查，位于黄屿板块核心位置的德信爱琴海岸，今年4月份推出3、5号楼，其住宅均价为每平方米20738元；该板块的万科金域传奇推出“每平方米9980元起”、“加1元送装修”等促销活动。此外，龙湾中心区、瑶溪片区、南湖板块等多个城市新兴板块的一大批新盘均加大促销力度降价跑量，争抢市场份额。
然而，一边开发商忙着降价，另一边，购房者却持观望态度。来自市住建委网上售房系统的数据显示，今年1-6月份，市区共批准预售商品住宅46.61万平方米，最后销售了37.33万平方米，成交套数为3115套。环比2013年下半年的6733套下跌了54%，同比去年同期的3575套降幅为13%。
不断上市的新盘供应，使得开发商销售压力倍增。尽管开发商普遍采取低价营销策略，但楼盘销售情况仍不尽如人意。来自市场的信息显示，今年上半年市区上市的住宅项目普遍销售遇冷，2013年新盘开盘销售率大多能达到七八成以上的情况已不复存在。如德信爱琴海岸、大诚金廷、大发凯旋门、德信湖滨1号等项目现场开盘率均不到5成，甚至只有三四成。
购房需求如何得到释放
相较于市区楼市的冷清，近期瑞安、永嘉、泰顺、平阳等郊县一手房市场却复苏明显。5月23日至25日，永嘉大自然滨江花园、泰顺华鸿中心广场、瑞安玉海首府接连开盘，推出了2300多套房源，三大新盘均取得85%以上的销售率，其中泰顺华鸿中心广场开盘当日几乎清盘。此外，上月开盘的平阳银泰城一期泰悦府同样取得热销佳绩。
对此，地产人士陈先生分析，在每况愈下的楼市面前，房企纷纷“以价换量”，这种趋势从市区开始逐渐蔓延到周边县市的核心城镇潜力(中心)发展区域，近期泰顺、瑞安等地上市的楼盘多以低于市场预期的价格实现快速去化的目的，为此掀起郊县楼市成交“小高潮”也就不足为奇。而瓯海中心区等市区近郊板块由于供大于求矛盾突出，购房需求透支过大，产品同质化严重，自然成为楼市“重灾区”。
据了解，2014年市区新增住宅供应达到190万平方米，市区约100万平方米的存量房，还有总量达900万平方米的“村房二改房”今年开始陆续上市，以及约2000余处的司法拍卖房，整体供应将会创历史新高。对此，朗兆房产专业机构认为，当前市场情况下，限购这一临时行政化调控手段已具备退出条件，市场更需要经济手段、市场手段等长效性调控机制。如果限购不退出，改善和外来购买力无法释放，市场供需就很难达到平衡。
事实上，今年以来，随着楼市降温，不少楼市库存压力高企的城市陆续推出楼市“松绑”措施，如“放宽公积金提取限制”、“放宽落户政策”等刺激政策，具体收效如何仍有待进一步观察。但无论如何，房地产业走出单纯靠政策拉动的生存状态，更多地依靠市场规律去发展，已成为共识。
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