东南西北，杭州多个商业综合体有新动作。 制图 高薇
昨天傍晚，金沙湖畔，一家餐厅里的客人渐渐多了起来。
“生意还不错的。”看着来往的客流，朱宝玉笑着说。她是这家店的老板。
在钱塘区餐饮圈，朱宝玉有个外号，叫“朱半城”：“不夸张地讲，有一半的下沙人，都曾在我工作过的酒店或者餐馆里吃过饭。”
听说一公里外的区口广场即将动工建设银泰商业综合体，她有些惊讶，不过，更多的是开心：“这说明下沙的消费力和人口基数得到了认可。”
从杭州最东面到钱塘江南岸，从大城西到东北部，今年以来，好几座大型商业综合体都有了新动静。
经过区口广场的大转盘
才算到了下沙
区口广场商业综合体效果图
近日，杭州经济技术开发区东部湾提质更新项目一标段，拿到了建筑工程施工许可证。这意味着，钱塘区区口广场商业综合体项目正式进入施工阶段。
20年前，从杭州市区前往下沙，经过区口广场的大转盘，“才算到了下沙”。
“以前，我们管区口广场叫‘杭经开的口子’。”朱宝玉用手指在桌上画了一条线，“以一号大街为界，一边是居住区，一边是工厂。过了区口广场的大转盘，才算是进了开发区。”
1999年，18岁的朱宝玉从安徽安庆的一个农村出发，坐着大巴来到当时的杭州经济技术开发区（下沙）。她说，自己是“第一批来杭州打拼的‘挖沙人’”。那时的下沙，正处在热火朝天的建设期。盐碱地上，工厂一栋接一栋地竖起来，“机会遍地都是”。
她的第一份工作是在一家纺织厂做女工。2003年，她辞掉工作，踏进了餐饮业，在区口广场边的瓯江大酒店做啤酒促销员。
那几年，区口广场是“下沙的心脏”。“夏天的晚上，好多人聚到广场上乘凉，小年轻谈恋爱也都往那儿跑。”在她的印象里，“那是真的热闹。”
2016年，朱宝玉和朋友在区口广场旁开出了一个200多平方米的酒庄，是当时“从九堡到下沙最大的酒庄”。
然而，随着下沙大学城扩张、金沙湖商圈的发展，商业和人流重心逐渐转移。“区口广场慢慢冷清下来了。”
如今，朱宝玉已是钱塘区餐饮行业协会秘书长，在杭州开出了好几家餐饮店。因为工作，她常常奔波于下沙街道和白杨街道之间，每天都会路过区口广场。
杭州最东面
商场直通公园
去年11月，银泰集团联合钱塘产业集团竞得东部湾新城单元QT020303-01地块。根据规划，区口广场商业综合体项目总建筑面积约43.3万平方米，将建起总部办公楼、大型商业综合体、开放式商业街及地下商业街区等。
这不只是一个商业综合体，还是一个“超级绿芯”式立体市民公园。项目负责人介绍，建筑将采用扇形设计，从西侧如梯田般逐层向东抬升。换句话说，二楼、三楼甚至四楼的屋顶，都将变成可以漫步的街区。
你可以想象这样的场景：在商场买杯咖啡，抬脚就能走到户外的露台花园。未来，南侧的天桥直通公园，北侧的滨水步道沿着河曲延伸，整个综合体就像一个“城市客厅”。
商业部分将引入银泰高端产品线，集中式商业综合体约11万平方米、开放式街区约4万平方米。办公部分规划两栋约150米的超高层办公楼，分别为30层和28层。
按照计划，区口广场商业综合体将于2030年建成。
钱塘江南岸
地铁上盖超百米门户双子塔
丰北TOD商业综合体效果图
目光南移，钱塘江的另一岸也有一个大型综合体即将开工。
今年年初，钱江世纪城核心单元两块地块由杭州世纪智启项目管理有限公司摘得，标志着丰北TOD商业综合体项目正式落地，预计今年开工建设。
项目地处钱塘湾未来总部基地核心区，是地铁丰北路站上盖项目，坐拥6号线及在建15号线双地铁枢纽，北接中央水轴景观带与钱塘江畔文化建筑群，包括美术馆、图书馆、国际青年交流中心、博物馆等。
综合体总用地面积3.7万平方米，总建筑面积36.62万平方米，将建设集科技总部、超五星酒店、青年人才社区、文化商业于一体的未来总部城市新中心。其中，青年人才社区约10万平方米，由超百米门户双子塔组成；商业综合体由一栋超高层科技总部办公楼和超五星级酒店组成，地下空间与双地铁无缝衔接。
杭州大城西
打造“白+黑”全天候街区
杭州银泰中心效果图
杭州城西，多个商业综合体项目齐头并进。
今年3月，杭州银泰中心项目拿到工程规划许可证。项目位于杭州城市重要新中心核心区（中轴线）南端，毗邻余杭国际体育中心、杭州未来国际演艺中心等，总建筑面积约60万平方米，定位为高端TOD综合体。
安达仕酒店商业综合体项目也有新进展。
项目位于余杭区仓前街道，东至景腾路，南至良上路，北至文一西路，紧邻地铁3号线文一西路站，总建筑面积19.6万平方米，将打造成集高端酒店、大型商业于一体的商业综合体。商业项目总面积约5万平方米，将引入名品零售、亲子娱乐、品质餐饮等。
6月初，项目A区首块“正负零”顶板施工已经完成。按照计划，项目预计于2028年竣工。
闲林板块也在发力。
前不久，闲林街道联荣02地块商业综合体项目地下室负三层结构板完成浇筑，工程转入结构浇筑与墙体砌筑并行阶段。项目总建筑面积约23万平方米，包括购物中心、高端酒店、商务办公三大核心业态。
作为闲林板块补齐多年商业短板的核心工程，项目已引进“吾悦广场”品牌，计划于2028年投入运营。
在设计上，项目将融合宋韵商街与现代立体森林景观，打造“白+黑”全天候活力街区。
杭州东北部
“公园里的万达”年底迎客
杭州翎湖万达广场效果图
再把目光投向东北方向，临平区翁梅地铁站上盖，一座“公园里的万达”即将开门迎客。
今年1月，原“谋立方”商业体启动改造，将变身“杭州翎湖万达广场”，成为临平区第二座万达广场，预计今年年底就能和大家见面。
怎么改？相关负责人介绍，内部将重新划定三层以上商铺的位置；外部保留原有的双首层设计，增设环廊平台，无缝衔接到旁边的翎湖公园。
项目还设计了垂直观景平台和开放式露台，站在商场里就能看见湖景。南侧还将新建一栋五层停车楼，新增350多个停车位。
商场规划了四大主题功能区：利用一线湖景打造“湖畔活力区”，沿湖布局景观餐酒吧、咖啡馆；紧邻地铁出入口设“TOD快速连接区”，布局精品超市、便捷餐饮；“都市灵感区”聚集设计师品牌、数码旗舰店；“家庭欢聚区”配套儿童教育、娱乐及宠物友好服务。
“喜茶、DQ、捷安特等品牌已经表达了合作意向。”翎湖万达相关负责人说，“未来将重点引进临平还没有的首店和特色旗舰店。”
据统计，2026年杭州将新开14座商业综合体。一座座新开的商业综合体，不仅将改变这座城市的商业版图，也将改变杭州人的生活半径。
北高峰评论
商业综合体能不能“活”下来
关键在于能不能提供情绪价值和独特的体验
浙江工商大学现代商贸
研究中心主任 肖亮
当前，商业综合体面临的最大挑战，是同质化竞争。
过去，人们出门是为了“买什么”；现在，出门是为了“体验什么”。一座商业综合体能不能“活”起来，关键不在于引进了多少品牌，而在于它能提供多少情绪价值、多少独特的体验。或者说，能不能让消费者感到愉悦，能不能成为大家愿意拍照、分享、讨论的“社交货币”。
杭州商业综合体不算少。不过，从总体来看，杭州仍然缺少具有世界级影响力的商业地标。在地标的文化影响力、文旅融合的场景营造、沉浸式体验的打造上，还有短板。
具体来说，杭州的地域特色文化IP转化还不够充分，缺乏“非去不可”的文化消费场景。很多综合体的业态大同小异，缺少让人眼前一亮的辨识度。杭州的宋韵文化、地方民俗，甚至是科技新特产等具有高度辨识度的元素，完全可以转化为商业综合体的核心竞争力和消费场景。
综合体不只是“买东西的地方”，还可以是“看展、打卡、社交”的公共空间，杭州应该鼓励发展策展型商业、沉浸式文化体验、潮玩娱乐等新业态。
另外，首店经济还要继续发力。目前，杭州的首店数量不少，但高能级首店，比如全球首店、亚洲首店，以及围绕首店展开的新品首发、首秀活动，仍然偏少。未来需要在这一块重点突破，让“首店”成为杭州商业的流量引擎。
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