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又降了!杭州首套房贷利率最低降至4.45%

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—2022—
06/22
14:09:44
2022-06-22 14:09:44 来源:都市快报 记者 王潇潇

  现在买房比一年前 利息少付100多万

  去年高位利率站岗,可以还旧借新办转贷吗?

  6月20日最新出炉的LPR(贷款市场报价利率)“按兵不动”,1年期3.7%,5年期以上4.45%,但个人住房贷款利率仍在“小步”调整中。记者从中介处了解到,目前杭州已有银行将首套房贷利率的“地板价”调整至4.45%,等于LPR不加点。这个情况是否属实?

  记者摸底调查杭州多家银行房贷利率发现,目前不同银行、不同支行执行的首套房贷利率跨度非常大,最低至4.45%,最高有4.75%,首尾相差30个基点。但二套房方面,各家银行几乎做到了“全市统一”,最低利率为5.1%。

  首套房贷利率最低4.45% 但要求较高

  “最近确实调整过,大概10天前,首套房贷利率从4.9%调整至4.7%,这是针对二手房的,新房要具体看楼盘,一盘一价。”一家国有银行支行个贷经理说。

  “最低确实能做到4.45%,但需要搭配一些产品,例如车位贷,另外要求征信良好,这是肯定的。”另一家国有银行支行个贷经理说。

  “目前首套房贷利率4.6%,对优质客户我们最低能给到4.5%。对优质客户的认定倒不是看有多少资产,而是征信、工作情况这些。”某股份行个贷经理说。

  还有个别城商行、股份行的部分支行首套房最低利率可达到4.45%,个别股份行、农商行在4.75%。除此之外,多数银行首套房贷利率在4.6%。

  整体上来看,杭州房贷利率仍在下降通道。5月20日,5年期以上LPR超预期下降15个基点,由于新的房贷利率计算方式为LPR基础上加点,当天有银行迅速下调15个基点,首套房贷利率最低至4.65%。

  不同的是,这次下调,调的是加点。也就是说,目前已有银行执行了LPR不加点,如果接下来银行进一步下调,那么杭州将出现低于LPR的情况。

  早买房一年

  利息多付100多万

  贷款利率下降,肩上的负担减轻了一些,对于刚需购房者这无疑是个好消息,但是去年下半年上车的就有点“肉疼”了,彼时杭州房贷利率正经历“5连涨”,最高到达过6.2%、6.3%的高位。

  记者算了一笔账。此前首套房贷利率最高6.2%,LPR两次下调0.2%后,贷款利率调整至6.0%。按照商业贷款300万元,等额本息,分30年还款,利息347.5万元,月供近1.8万元。

  同样的,按照当前最低4.45%的首套房贷利率计算,利息244万元,月供近1.5万元。月供差额2875元,算利息总额差了103.5万元。二套房贷利率从当时最高点6.3%(调整后为6.1%),到目前的5.1%,摊到月供上前后差了1900元,利息总额差了68.1万元。

  记者身边就有2位在高利率“站岗”的购房者,看到这个情景也只能自嘲“大冤种”。一位是新杭州人,去年9月前后买了萧山的二手房,首套利率6.1%,当时动辄3个月不放款的“房贷荒”下,托关系只花了1个月就拿到款。另一位是老杭州,今年1月初改善置换,配了几万块理财产品,把二套利率谈到6.05%。

  只见新人笑,谁闻旧人哭?有网友提议,“希望一视同仁,建议已贷款的降低房贷利率。”还有人呼吁,“能否在银行办理转贷?提前还款,然后按照新的利率重贷。”

  也有网友持不同意见,“买房这件事也应该买定离手,购房者要有契约精神。”“如果炒房赚钱了,你会把盈利的钱分一些给银行吗?”

  部分购房者提到的“转按揭”,橙柿互动记者咨询了杭州几家银行的个贷经理。“银行一直没有转按揭业务。”“之前部分地方有过,后来被叫停了,杭州应该一直没有这项业务。”此外,“商转公”在杭州也不能实现。从杭州住房公积金管理中心了解到,目前中心没有将商业住房贷款置换为公积金贷款的业务。

  “比较常见的是转经营贷。经营贷的利率甚至比目前的房贷利率还低,表面上能节省很多钱,实际有很多风险。一方面,经营贷入楼市是不合规的,如果被发现,不仅个人信誉受影响,贷款还会被提前终止。另一方面,中间涉及到掮客收取的高昂过桥款利息、手续费。最后,经营贷贷款期限一般是3年、5年,相比房贷短了不少,到期后还需要先还本,再重新申请,届时资金压力比较大,又要付中介一笔过桥资金利息。总之,这笔账并没有看起来那么划算。”一位资深房产中介说。

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标签:房贷利率;银行;购房责任编辑:杨丹丹
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6月20日最新出炉的LPR(贷款市场报价利率)“按兵不动”,1年期3.7%,5年期以上4.45%,但个人住房贷款利率仍在“小步”调整中。