“柯桥是个不错的城市，大气、有生机，这几年的创业经历，已经让我深深爱上了她。”以创办“超级成功公益英语角”、在中国轻纺城小有名气的江西小伙李勇，最近也有了在绍兴县柯桥买房安家的想法。其实，李勇只是柯桥众多外来人员中的一个缩影，由此透露出这些外来创业者在柯桥安家落户的冲动。

　　“一年一个样，三年大变样”，柯桥新县城通过5年的建设，已经展开了一座现代化城市的框架。建成区面积从11平方公里扩大到38平方公里，城市人口从10.8万增加到18万，数据扩张的背后加上“新城市移民”的强烈冲动，催生了五年来柯桥房产的黄金发展期。作为城市建设的重要组成部分，柯桥房产在柯桥这个“江南女子初长成”的过程中，起到了点睛的作用。

　　柯南、柯中、柯北，柯桥房产的发展曲谱！

　　从地域位置看，在很多人眼里，柯桥的崛起除了依赖得天独厚的交通条件外，还有一个重要原因就是有很好的地域发展空间，柯南、柯中、柯北，三个层次分明的定位空间让柯桥清晰规划着自己的未来。而柯桥房产的发展，也正是以不同的风格在这三块“伊甸园”里改变着柯桥城市的面貌。

　　定位于“南闲”的柯南地带，因为拥有碧波荡漾的鉴湖和风景秀丽的柯岩等自然景观，这几年对于房地产市场的“磁铁”效应日益明显。绍兴县建设局提供的资料显示，截止目前，已有康郡高尔夫别墅、镜湖山庄、越都名府等景观房产项目落户柯南。从落户的十大房产项目来看，柯南房产的定位以排屋、别墅型的低密度楼盘为主，体现的是一种追求舒适性的高档次居住环境。“依托旅游优势，开发具有个性的房地产项目，这是柯南房产的一个发展方向。但房产开发、景区开发和自然风貌必须和谐结合。”绍兴县房地产业内人士认为。

　　而与轻纺城市场相互交融的柯中区块，因为依托与柯桥本身存在的集镇，经过五年来新县城的大力度建设，其建筑密度已经相当大。目前柯中新的开发楼盘主要局限于西面区块，比如锦江花园、碧水金柯、浪琴湾等楼盘。记者注意到，由于这一带附近聚集了大量的教学资源，目前几个楼盘的销售情况都不错。

　　随着柯桥城市框架的不断拉伸，柯北将成为未来柯桥新的经济和商贸中心。目前，众多房地产开发商大有逐鹿柯北之势，鉴湖景园、世茂·名流、蓝天·华都苑、华宇·天庭等新的楼盘项目相继出现。分析柯北楼盘，由于受土地调控影响，柯北房产有向高层发展的趋势。

　　东有绍兴西有杭州，柯桥房产有谁在买？

　　东有绍兴，西有杭州，柯桥到绍兴市区的车程仅25分钟，到杭州的车程也不过45分钟，而论居住环境和购物环境，柯桥尚不及这两个城市，柯桥房产如何在夹缝中生存？柯桥房产的购买力来自哪里？

　　“好在柯桥有个轻纺城，随着中国轻纺城的进一步做强做大、柯桥城市功能的不断完善，柯桥符合市场需求的房地产项目还是大有前途的。”在有关专家眼里，市场对城市人口的集聚效应，是柯桥房产市场发展的一剂“兴奋剂”，“一大批外来人员在中国轻纺城已经有10多年的经商经历，他们在这里起步、发展，有的已经把柯桥当成了自己的家，有的也想在柯桥安家落户，这是柯桥房产发展的潜在拉动力。”

　　而柯桥房产的另一个购买力，则来自柯桥城市化发展中所吸引的一股消费群体，如华舍、钱清、齐贤等周边镇(街)一批打算购房的老百姓，在柯桥城区上班的部分机关公务员和学校教师，柯桥目前4000多元的平均房价尚可以让他们承受。以柯桥的一处高档楼盘锦江花园为例，自去年12月底该楼盘一期工程交付以来，其销售量已超过90%。据该楼盘销售部经理樊小姐介绍，从目前该楼盘消费群体的构成来看，20%是公务员和教师，80%是在中国轻纺城经商的生意人，其中有20%是在柯桥经商的外地商人。而据“鉴湖景园”的售楼纪录显示，仅夏履镇一个村就有6户人家在“鉴湖景园”买了房子。

　　柯桥新县城五年来的建设发展，也正是柯桥房产快速发展的“激情岁月”，但是，柯桥房产同样感受到了国家宏观调控政策带来的影响。如何加强柯桥集聚人气的功能？进一步凝聚柯桥的吸引力？对柯桥房产的发展意义深远。